Transferimi i një prone me qira në një SH.PK: Rritni në nivel investimet tuaja në pasuri të paluajtshme

A keni një ose më shumë prona me qira? Konsideroni t'i vendosni ato në një kompani me përgjegjësi të kufizuar ose LLC për të fituar mbrojtje shtesë nga përgjegjësia. Kjo mund të kufizojë përgjegjësinë personale për të mbrojtur biznesin tuaj të tjerë dhe asetet personale në rast të një padie. Ju madje mund të konsideroni krijimin e një LLC për çdo pronë me qira për mbrojtje shtesë. Vazhdoni të lexoni për të ditur më shumë rreth transferimit të pronës në LLC. 

A mund t'i transferoni një pronë me qira një LLC?

Po, transferimi i pronës me qira në një LLC është i mundur dhe mund të ofrojë përfitime të ndryshme, të tilla si mbrojtja me përgjegjësi të kufizuar dhe avantazhet tatimore. Nëse keni një hipotekë në pronë, do t'ju duhet të konfirmoni me huadhënësin për çdo kërkesë shtesë dhe nëse ju lejohet ta transferoni pronën te një LLC. 

Në fakt, për shumë pronarë të pronave me qira, mbajtja e pronës në një LLC ka shumë kuptim. Së pari, është më e lehtë të mbash të ndara shpenzimet e biznesit dhe ato personale. Ofron mbrojtje të aseteve dhe më shumë. Dhe madje mundeni formojnë një SH.PK si jorezident. Për më tepër, ju mund të blej një shtëpi me LLC, duke eliminuar nevojën për një transferim më vonë. 

Pse duhet të transferoni një pronë me qira në një LLC?

Këtu janë arsyet kryesore pse duhet të konsideroni transferimin e një prone me qira në një LLC:

1. Mbrojtja e aseteve

Transferimi i pronës në një LLC mund të mbrojë asetet personale nga detyrimet e biznesit. Kjo do të thotë që nëse pronari i pronës paditet për ndonjë arsye, asetet tuaja personale dhe të tjera të biznesit të ndara nga LLC janë të mbrojtura. Meqenëse nuk mund të garantoni kurrë se si do të sillen qiramarrësit, ju keni qetësi duke e ditur se prona juaj tjetër personale është e mbrojtur. Prona me qira nuk ju ekspozon ndaj rrezikut të panevojshëm. 

2. Përparësitë e taksave

Një LLC ofron taksim të përçuar, që do të thotë se ju mund të raportoni çdo të ardhur nga qiraja ose shpenzime të lidhura biznesi në deklaratën tuaj të tatimit mbi të ardhurat. Kjo mund të thjeshtojë administrimin dhe raportimin dhe të bëjë më të lehtë mbajtjen e ndarë të shpenzimeve të biznesit dhe atyre personale. Kjo, nga ana tjetër, mund ta bëjë më të thjeshtë raportimin e taksave në fund të vitit.

Përveç kësaj, ju mundeni zbritni shpenzimet operative të pronës përpara se të kalojnë të ardhurat tek anëtarët e SH.PK.

3. Organizimi dhe Struktura e Biznesit

Transferimi i pronës në një LLC mund të thjeshtojë operacionet dhe menaxhimin e biznesit. Një LLC ofron fleksibilitet në aspektin e pronësisë dhe vendimmarrjes. Ju madje mund të krijoni një LLC me një anëtarë, e cila ka avantazhet e dokumentacionit minimal, taksimit të kalimit dhe vendimmarrjes së thjeshtuar. 

Transferimi i një prone me qira te një LLC në 4 hapa

Nëse jeni gati të transferoni një pronë me qira te një LLC, këtu janë katër hapa të thjeshtë për të ndërmarrë. 

1. Zgjidhni Pronën e Përshtatshme

Jo çdo pronë me qira mund t'i transferohet një LLC. Natyrisht, ju duhet të zotëroni pronën dhe të jeni mbajtësi i titullit për të transferuar një pronë në një LLC. 

Për më tepër, disa huadhënës hipotekor do të lejojnë transferimin e një prone te një LLC vetëm pasi hipoteka të paguhet plotësisht. Huadhënës të tjerë hipotekor do t'ju lejojnë të transferoni titullin nëse mbeteni përgjegjës për hipotekën dhe pagesat në kohë. Bisedoni me huadhënësin tuaj të hipotekës për të përcaktuar nëse mund ta transferoni pronën te një LLC. 

2. Formoni një LLC

Krijimi i një LLC është i thjeshtë. Ju mund të përdorni një shërbim formimi në internet të LLC ose të paraqisni Nenet e Organizatës me Sekretarin tuaj të Shtetit. Kur depozitoni një LLC, do t'ju duhet një agjent i regjistruar dhe adresë e regjistruar në shtetin ku është formuar LLC. Ju gjithashtu do të dëshironi të kontrolloni kërkesat dhe rregulloret specifike të shtetit.

Pas formimit të LLC, ju do të dëshironi të hartoni një marrëveshje operative të nënshkruar nga të gjithë anëtarët e LLC, të merrni një EIN dhe të hapni një llogari bankare biznesi. Do t'ju duhet gjithashtu të merrni leje lokale ose shtetërore ose licenca biznesi. 

3. Transferimi i titullit të pronës

Ju do të duhet të paraqisni një akt të dorëheqjes ose një akt garancie për të transferuar pronën në LLC. Ju duhet ta paraqisni këtë akt te nëpunësi i qarkut. Si pronar individual, ju jeni dhënësi, dhe LLC është marrësi i grantit për paraqitjen. 

Është thelbësore të përditësohen të dhënat dhe dokumentet në lidhje me transferimin e pronës. Për këtë arsye, një kompani titulli mund të ndihmojë me transferimin e titullit. Një kompani lokale e transferimit të titullit do të kuptojë kërkesat individuale të shtetit dhe mund t'ju ndihmojë t'i përmbushni të gjitha ato. Ndryshimi i pronësisë së pronës nga një individ ose një subjekt tjetër në një LLC zakonisht zgjat 4 deri në 12 javë. 

4. Respektoni detyrimet ligjore dhe tatimore

Pas transferimit të pronës me qira në LLC, është e rëndësishme të ruani të gjitha kërkesat e pajtueshmërisë, të tilla si marrja e licencave dhe lejeve të nevojshme. Së paku, shumica e shteteve kërkojnë që të gjitha LLC-të të paraqesin një raport vjetor.

Ju mund të kontrolloni me Sekretarin e Shtetit dhe zyrtarët lokalë për t'u siguruar që po i përmbushni të gjitha kërkesat. Është thelbësore të ruani praktikat profesionale të kontabilitetit dhe detyrimet e raportimit vjetor për të mbajtur LLC në gjendje të mirë dhe për të mbrojtur pronën me qira pasi të keni bërë transferimin. 

Kur duhet të konsideroni transferimin e një prone me qira në një LLC?

Ndërsa transferimi i një prone me qira në një LLC ka shumë kuptim për shumë pronarë të pronave, ka faktorë kyç që duhen marrë parasysh kur vendosni nëse do të bëni transferimin. Nëse keni një hipotekë mbi pronën, ka raste kur rregullat e huadhënësit ose rritja e shpenzimeve e bëjnë transferimin në një LLC problematik. Sidoqoftë, për pronarët e pronave që nuk kanë një hipotekë, të mirat në përgjithësi i tejkalojnë të këqijat e transferimit të pronës në LLC.

Përparësitë e transferimit të a pronë me qira për një LLC:

  • Mbrojtja nga përgjegjësia: Një LLC mund të mbrojë pasuritë tuaja personale në rast të një padie që përfshin pronën me qira.
  • Mbrojtja e pronës: Nëse zotëroni prona të shumta me qira, mund t'i mbroni ato nga paditë duke e mbajtur secilën pronë me qira në një LLC të veçantë.
  • Administrim i thjeshtuar: Një LLC e bën më të lehtë ndarjen e shpenzimeve të biznesit dhe atyre personale pa kërkuar aq shumë punë administrative sa një korporatë.
  • Taksimi i kalimit: Ju mund të raportoni të ardhurat nga prona me qira në deklaratën tuaj individuale të tatimit mbi të ardhurat.
  • Partneritete të thjeshtuara: Në rastin e pronarëve të shumtë të pronave, marrëveshja operative e LLC do të përcaktojë qartë përqindjet e pronësisë dhe përgjegjësitë e menaxhimit. 
  • Zbritjet e biznesit: Ju mund të zbrisni shpenzimet e lejuara të biznesit përpara se të kaloni përmes të ardhurave nga qiraja tek pronarët e LLC. 

Disavantazhet e transferimit të a pronë me qira për një LLC:

  • Ora: Dokumenta dhe administrim shtesë krahasuar me pronësinë private. 
  • Kosto: Kostoja e raporteve vjetore mund të jetë qindra dollarë në vit. 
  • Ndryshimet e hipotekës: Si normat e hipotekës ashtu edhe ato të sigurimit mund të rriten. Dhe disa huadhënës hipotekor nuk do t'ju lejojnë të transferoni një pronë derisa të paguhet hipoteka. 
  • Tatimet: Në disa raste, transferimi i pronës në një LLC mund të shkaktojë pasoja të paqëllimshme tatimore. Bisedoni me këshilltarin e tyre financiar ose CPA përpara se të bëni transferimin.

Cilat janë kostot e transferimit të pronës me qira në një LLC?

Kostot fillestare të formimit të SH.PK-së janë kostot bazë që lidhen me transferimin e pronës me qira në një SH.PK. Këto ndryshojnë sipas shtetit dhe mund të jenë deri në 40 dollarë (Kentucky) ose deri në 500 dollarë (Massachusetts). Sidoqoftë, me një shërbim agjenti të regjistruar ose një shërbim formimi biznesi, kjo mund të jetë 50 deri në 200 dollarë ose më shumë.

Përveç kësaj, nëse keni një hipotekë mbi pronën, do të duhet të bini dakord me huadhënësin tuaj nëse do të mbyllni kredinë ekzistuese dhe do të lëshoni një hipotekë të re në emër të SH.PK-së, ose do të vazhdoni me emrin tuaj në hipotekë. Në rast të mbylljes së hipotekës, mund t'ju duhet të paguani kostot e mbylljes dhe potencialisht një normë më të lartë interesi hipotekor ose tarifa sigurimi. 

Së fundi, ka implikime të mundshme tatimore mbi fitimet kapitale. Për shembull, nëse prona juaj me qira ka një bazë kostoje aktuale prej 200,000 dollarë dhe një vlerë të drejtë tregu prej 250,000 dollarë, vlera e pronës e transferuar në LLC merret si vlera aktuale e tregut prej 250,000 dollarë. Këto 50,000 dollarë fitime kapitale i kalohen LLC-së dhe anëtarëve të saj. Prandaj, është e rëndësishme të flisni me një avokat të pasurive të paluajtshme përpara se të transferoni pronën nëse ajo është vlerësuar ndjeshëm në vlerë. 

Konsideratat gjatë transferimit të pronës në një LLC

Këtu janë pikat kryesore për t'u marrë parasysh përpara se të transferoni një pronë në një LLC:

1. Kërkesa ligjore dhe administrative shtesë

Krijimi dhe mirëmbajtja e një SH.PK përfshin kërkesa shtesë ligjore dhe administrative, të tilla si regjistrimi në shtet, depozitimi i raporteve vjetore dhe respektimi i udhëzimeve të caktuara financiare dhe operacionale. Ju mund të merrni ndihmë nga një avokat i pasurive të paluajtshme, kontabilist dhe/ose këshilltar tatimor për t'u siguruar që i përmbushni të gjitha kërkesat e pajtueshmërisë. 

2. Financimi dhe Hipotekat

Financimi dhe hipotekat ekzistuese mund të ndikohen nga transferimi i pronës tek një LLC. Kjo mund të përfshijë rritjen e normave të interesit të hipotekës ose normat e sigurimit të hipotekës. Përpara se të kaloni një hipotekë në LLC, merrni parasysh negocimin me huadhënësin për opsionet e mundshme të rifinancimit, duke përfshirë marrjen në konsideratë të zhvendosjes së hipotekës në një huadhënës tjetër. Ju gjithashtu mund të diskutoni mundësinë për të mbetur si paguesi kryesor i hipotekës edhe pasi të keni transferuar titullin e pronës në SH.PK. 

3. Mbulimi i Sigurimeve

Transferimi i pronës në një LLC mund të ndikojë në politikat dhe mbulimin e sigurimit. Është e rëndësishme të diskutoni implikimet me ofruesit e sigurimeve përpara transferimit. Pastaj, do t'ju duhet të përditësoni ofruesit dhe politikat e sigurimeve pas transferimit të pronës.

Mbrojtja e investimeve tuaja në pasuri të paluajtshme

Krijimi i një LLC për pronat tuaja me qira mund të jetë një mënyrë e zgjuar për të siguruar investimin tuaj duke mbrojtur asetet tuaja personale. Keni nevojë për ndihmë për të krijuar një LLC? Shërbimet e formimit doola ofrojnë formim me kosto të ulët LLC në të 50 shtetet, të garantuara. doola gjithashtu do t'ju ndihmojë të merrni një EIN dhe të hapni një llogari bankare biznesi, në mënyrë që të mund të përqendroheni në biznesin tuaj me qira dhe mundësi të tjera investimi. Merr doola kështu që ju jeni gati për të blerë një pronë me qira ose për të transferuar një te një LLC! 

FAQs

A mund ta transferoj një pronë me qira te një LLC pasi të jetë blerë?

Po, ju mund të transferoni një pronë me qira te një LLC pasi të jetë blerë. Megjithatë, nëse është vlerësuar ndjeshëm, mund të ketë implikime tatimore mbi fitimet kapitale. Po kështu, nëse keni një hipotekë në pronë, mund të përfundoni me norma më të larta interesi hipotekore ose kosto të reja mbylljeje me transferimin. 

A mund të transferoj një pronë me qira të mbajtur në një trust tek një LLC?

Po, ju mund të transferoni një pronë me qira të mbajtur në një trust tek një LLC, në varësi të specifikave të besimit. Ju duhet të flisni me një avokat të pasurive të paluajtshme për të kuptuar implikimet e situatës tuaj specifike. 

A është e kthyeshme transferimi i një prone me qira te një LLC?

Pasi të transferoni një pronë me qira te një LLC, mund ta transferoni përsëri te një pronar individual. Megjithatë, kjo mund të përfshijë shpenzime të konsiderueshme shtesë. 

A mund të shes një pronë me qira të mbajtur nga një LLC?

Po, ju mund të shesni një pronë me qira të mbajtur nga një LLC. Ju gjithashtu mund të transferimi i pronësisë së LLC, i cili mund të jetë një opsion tërheqës për disa investitorë të pasurive të paluajtshme.

A mund të transferoj një pronë me qira te shumë LLC?

Ju mund të keni shumë SH.PK që të mbajnë një pronë me qira nëse secila SH.PK është "anëtare" e LLC që zotëron pronën me qira. Përndryshe, një LLC e vetme do të mbajë një pronë me qira. 

Faqja e internetit e doola është vetëm për qëllime informacioni të përgjithshëm dhe nuk ofron këshilla zyrtare ligjore ose tatimore. Për këshilla tatimore ose ligjore, ne jemi të lumtur t'ju lidhim me një profesionist në rrjetin tonë! Ju lutemi shikoni tonën Kushtet Politika e privatësisë. Faleminderit dhe ju lutemi mos hezitoni të kontaktoni me çdo pyetje.

Filloni biznesin tuaj të ëndrrave dhe mbajeni atë 100% në përputhje

Kthejeni idenë tuaj të ëndrrave në biznesin tuaj të ëndrrave.