Zašto je Series LLC najbolja opcija za vaš posao sa nekretninama

Ako želite razumjeti najbolji način da organizirate i zaštitite svoju imovinu, Series LLC može biti rješenje koje mijenja igru ​​koje ste tražili. 

Sa svojom jedinstvenom strukturom i beskrajnim prednostima, ovo inovativno pravno lice je skrojeno za pametne investitore koji žele da maksimiziraju svoj profit uz minimaliziranje rizika. 

U ovom blogu ćemo odgovoriti šta je Series LLC, zašto je to najbolja opcija za vaš posao sa nekretninama i kako vam može pomoći da postignete neviđeni uspeh na današnjem konkurentnom tržištu.

Šta je serija LLC preduzeća?

Series LLC, ili serijsko društvo sa ograničenom odgovornošću, je jedinstvena poslovna struktura koja kombinuje prednosti a tradicionalno LLC uz dodatnu fleksibilnost i zaštitu više pojedinačnih serija unutar jednog entiteta.

Ova struktura je prvi put uvedena u Delawareu 1996. godine i od tada ju je usvojilo nekoliko drugih država, uključujući Teksas, Illinois i Nevadu.

Dakle, šta je zapravo serija LLC preduzeća?

A Series LLC je krovna kompanija koja se sastoji od jednog matičnog LLC preduzeća i više „podređenih“ serija. Svaka serija funkcioniše kao poseban entitet sa svojom imovinom, obavezama i članovima.

Zamislite to kao drvo sa granama – matično LLC je deblo, a svaka serija je grana.

Jedna značajna prednost Series LLC preduzeća je ta što omogućava razdvajanje imovine. U tradicionalnim doo, sva imovina se drži pod jednim entitetom.

Dakle, ako jedna imovina u okviru poslovanja izazove pravne probleme ili dugove, to bi potencijalno moglo uticati na sve ostale nekretnine u vlasništvu iste kompanije. 

Međutim, sa Series LLC preduzećem, svako ima svoju imovinu i obaveze, pružajući dodatnu zaštitu od potencijalnih tužbi ili finansijskih rizika.

Još jedna prednost ove strukture je da štedi vrijeme i novac na naknade za formiranje i godišnje troškove održavanja.

Umjesto stvaranja više entiteta za svaku nekretninu koju vaše poslovanje nekretninama posjeduje, možete formirati samo jedno Series LLC preduzeće i kreirati novu podređenu seriju po potrebi.

Nadalje, svaka serija unutar Serije LLC također ima svoje zasebne bankovne račune, koji znatno olakšava vođenje knjigovodstva upravljati. Ovo također omogućava preciznije praćenje prihoda i rashoda za svaku specifičnu nekretninu.

Međutim, nisu sve države usvojile Series LLC strukturu, tako da je ključno istražiti zakone svoje države prije nego odlučite da li je ovo najbolja opcija za vaše poslovanje nekretninama. 

Razlike između serijskog LLC preduzeća i tradicionalnog LLC preduzeća

Jedna ključna razlika je u tome što serija LLC preduzeća omogućava kreiranje zasebnih serija ili ćelija unutar ukupne strukture, svaka sa svojom imovinom, obavezama i članovima. Ova segregacija omogućava dodatni sloj zaštite za vašu imovinu.

Nasuprot tome, Traditional LLC nudi samo ograničenu zaštitu od odgovornosti na nivou entiteta. To znači da se sva imovina drži pod jednim kišobranom bez mogućnosti da se ona podijeli kao u seriji LLC preduzeća.

Štaviše, sa operativne tačke gledišta, upravljanje višestrukim nekretninama ili poduhvatima je jednostavnije sa serijskim LLC preduzećem. Svaka serija može raditi nezavisno, a istovremeno ima koristi od zajedničkih administrativnih funkcija na roditeljskom nivou.

Kako funkcioniše serija LLC preduzeća?

Serija LLC omogućava investitorima u nekretnine da odvoje svoju imovinu u pojedinačne serije ili ćelije unutar jednog sveobuhvatnog entiteta. 

Svaka serija posluje kao poseban entitet sa svojom imovinom, obavezama i poslovnim aktivnostima. Ova segregacija pomaže u zaštiti imovine svake serije od obaveza drugih serija unutar istog LLC preduzeća.

Kada osnivanje Series LLC preduzeća, investitori mogu kreirati više serija pod okriljem primarnog LLC preduzeća. Svaka serija može sklopiti ugovore, steći imovinu i ostvariti prihod nezavisno od druge serije.

Korištenjem Series LLC preduzeća, investitori mogu pojednostaviti svoje poslovanje i pojednostaviti svoju ukupnu poslovnu strukturu, dok istovremeno štite svoju imovinu od potencijalnih industrijskih rizika.

Prednosti serije LLC za investitore u nekretnine

Serija LLC preduzeća omogućava investitorima u nekretnine da stvore više LLC preduzeća za držanje različitih nekretnina ili poduhvata unutar primarnog LLC preduzeća. Možete napraviti više podružnica ili ćelijskih LLC preduzeća pod matičnim LLC preduzećem. Svaka podružnica ili “serija” slijedi iste smjernice koje je postavilo matično LLC preduzeće u svom originalnom Operativnom ugovoru. 

Dakle, roditelj Ugovor o radu LLC-a mora opisati predviđenu strukturu kako bi se osiguralo da svaka podružnica LLC djeluje kao posao unutar poslovanja. Ova segregacija štiti svako sredstvo od obaveza koje se odnose na drugu imovinu ili poduhvate.

Još jedna prednost serije LLC preduzeća je isplativost. Serija LLC zahtijeva samo jedno Registrovani agent za LLC preduzeća koji posluju i dodani su pod matičnu kompaniju. Ovo će vas koštati mnogo manje od formiranja više LLC preduzeća. 

Osim toga, investitori mogu osnovati jednu seriju LLC preduzeća i dodavati nove serije po potrebi bez dodatnih troškova za prijavu umjesto formiranja više tradicionalnih LLC preduzeća za svaku imovinu.

Poboljšana zaštita odgovornosti sa serijom LLC preduzeća

Sa serijskim LLC preduzećem, svaka serija unutar strukture smatra se posebnim pravnim licem. Ako se jedna serija suoči sa pravnim problemima ili ima dugove, druga je zaštićena od odgovornosti.

Možete zaštititi svaku imovinu ili investiciju pojedinačno tako što ćete svoju imovinu podijeliti u različite serije. Ovo razdvajanje štiti vaša druga LLC preduzeća od potencijalnih tužbi i povjerilaca koji dolaze nakon svih vaših nekretnina odjednom.

Uz to, sa Series LLC preduzećem, možete pojednostaviti administrativne zadatke upravljanjem višestrukim svojstvima pod jednim kišobranom.

Svaka imovina LLC će također imati svog menadžera, članove/vlasnike i bankovni račun. Ovo pojednostavljuje vođenje evidencije i finansijsko izvještavanje za svaku seriju bez miješanja njihovih sredstava.

To također znači manje papirologije jer se morate registrovati u državi samo jednom umjesto više puta za svako LLC preduzeće. Vi samo podnosite obrasce i plaćate jednu naknadu za godišnji izvještaj.

Ovo će vam uštedjeti vrijeme i trud za podnošenje zasebnih prijava za svaki entitet i volju, kao i sve troškove podnošenja i buduće obnove.

Poreske pogodnosti serijskog LLC preduzeća

Series LLC omogućava svakom LLC preduzeću pod svojim kišobranom da ima sopstveni poreski tretman, potencijalno smanjujući ukupnu poresku obavezu.

Međutim, možete podnese jedinstvenu poresku prijavu za cijeli entitet, pojednostavljenje procesa i uštedu vremena i novca na administrativnim poslovima.

Ovo može biti posebno korisno za kompanije koje se bave nekretninama koje upravljaju više nekretnina ili poduhvata pod jednim kišobranom.

Štaviše, serijska LLC preduzeća se također mogu kvalificirati za status prolaznog oporezivanja, što znači da se dobici i gubici prenose na pojedinačne članove bez oporezivanja na entitetskom nivou. To može rezultirati nižim ukupnim porezima od tradicionalnih subjekata koji podliježu dvostrukom oporezivanju.

Međutim, neke države oporezuju niz LLC preduzeća drugačije od savezne vlade.

Na primjer, ako registrujete serijsko LLC preduzeće za poslovanje u Kaliforniji, morate platiti poseban državni porez na franšizu za svaku seriju. 

Konsultujte se sa CPA da provjerite sa svojim državnim poreznim tijelom i odredite kako upravljati državnim porezima za vašu seriju LLC-a.

Postavljanje serije LLC preduzeća za vaše poslovanje nekretninama

Postavljanje serijskog LLC preduzeća za vaš posao sa nekretninama je isto kao i formiranje tradicionalnog LLC preduzeća. Međutim, prvo morate utvrditi da li su LLC-a serije priznata u vašoj državi. Ove države uključuju Delaware, Illinois, Iowa, Nevada, Oklahoma, Texas i Utah. 

Prije formiranja Series LLC preduzeća, ključno je osigurati da poslujete u bilo kojoj od ovih država ili planirate proširiti svoje poslovanje na njih.

Međutim, svaka država ima svoj skup pravila i propisa koji regulišu serijska LLC preduzeća, nudeći različite stepene fleksibilnosti i pogodnosti. Kao u nekim državama, morate podnijeti poseban obrazac za serijska LLC preduzeća.

Možete se obratiti pravnom stručnjaku koji će vas voditi kroz ovaj proces kako biste izbjegli bilo kakve greške u procesu registracije.

Sljedeći korak je odaberite ime za vaše matično LLC preduzeće. Važno je napomenuti da svaka serija unutar LLC preduzeća mora imati svoje jedinstveno ime kako bi se održala odvojenost i zaštitili od pitanja odgovornosti. 

Zatim angažujete registrovanog agenta i podnosite osnivački akt uredu državnog sekretara. Nakon toga možete kreirati zasebnu seriju pod okriljem vašeg primarnog LLC-a za svaku nekretninu ili imovinu.

Procedura za kreiranje serije razlikuje se od države do države. U većini slučajeva morate samo izmijeniti poslovni ugovor o seriji LLC preduzeća. U nekim državama kao što su Illinois i Kansas, morate podnijeti potvrdu o imenovanju ili izmijeniti svoj Statut.

Zatim morate sastaviti operativni ugovor u kojem će biti opisano poslovanje vaše kompanije, uključujući upravljačku strukturu i pravila internih poslova. Ovaj dokument jasno definira koja imovina pripada svakoj seriji unutar cijele kompanije. 

Nakon što se vaš LLC registruje, možda ćete morati da dobijete dodatne licence i dokumente, kao što su identifikacijski broj poslodavca (EIN), licenca agenta za nekretnine ili bankovni račun za poslovanje nekretninama. 

Pojednostavite formiranje LLC preduzeća u seriji sa doolom

Serija LLC ne mora biti teška bitka za koju većina kompanija za nekretnine vjeruje da jeste. 

Formiranje serije LLC nikada nije bilo lakše, zahvaljujući dooli, što cijeli proces čini jednostavnim i bez muke!

Za Vas preuzimamo kompletan proces formiranja, vodeći svu potrebnu dokumentaciju i pravnu dokumentaciju na jednom mjestu. Sa samo nekoliko klikova, sve svoje dokumente možete pripremiti i predati državi.

Ovo eliminiše potrebu za posjećivanjem više vladinih agencija ili unajmljivanjem skupih advokata da se bave bilo kojom vrsta osnivanja LLC preduzeća.

Međutim, naše usluge nadilaze formiranje LLC preduzeća, tako da nećete morati provoditi više vremena zatrpani svakodnevnim administrativnim zadacima. 

doola knjigovodstvo i rješenja za potpunu usklađenost pružaju svu podršku koja vam je potrebna za efikasno i efektivno upravljanje finansijama i porezima. 

Također imate pristup timu posvećenih ovlaštenih javnih računovođa (CPA) koji vam mogu pomoći s knjigovodstvom, podnošenjem državnih i saveznih poreza te održavanjem zakonitosti i usklađenosti vašeg poslovanja.

Zakažite besplatne konsultacije sa našim stručnjacima da saznate više o Series LLC.