Kako prenijeti hipoteku na LLC preduzeće: Preuzmite kontrolu nad svojom imovinom

Hipoteke to olakšavaju kupiti nekretninu. Ovi finansijski proizvodi imaju nekoliko prednosti, ali možete zasladiti posao prenošenjem hipoteke na LLC preduzeće. Društva sa ograničenom odgovornošću daju vam dodatnu zaštitu i mogu vam pomoći da uštedite novac u poređenju sa ne stavljanjem hipoteke u jedan od ovih poslovnih subjekata. Ovaj vodič će pokriti kako funkcionišu transferi na LLC preduzeća, zajedno sa prednostima i nedostacima.

Možete li prenijeti svoju hipoteku na LLC preduzeće?

Da, možete prenijeti svoju hipoteku na LLC preduzeće. Prvo ćete morati razgovarati sa svojim zajmodavcem kako biste saznali više o pravilima i propisima. Možda ćete morati refinansirati svoju hipoteku da biste je prenijeli na LLC preduzeće, dok vam drugi zajmodavci mogu dozvoliti da prenesete vašu trenutnu hipoteku. 

Zašto prenijeti hipoteku na LLC preduzeće?

Pojedinci i preduzeća mogu imati velike koristi od prenošenja svojih hipoteka na LLC preduzeća. Ovo su neke od prednosti stavljanja vaše hipoteke u LLC preduzeće. 

1. Zaštita odgovornosti

LLC preduzeća pružaju pojedincima i vlasnicima preduzeća zaštitu od pravnih događaja. Ovaj poslovni subjekt vam omogućava da odvojite svoju ličnu imovinu od poslovne imovine. Ako vas stanar tuži, vaša lična imovina nije ugrožena. Tužitelji mogu ići na LLC preduzeće, ali ne i vi kao pojedinac.

2. Poreske prednosti

LLC može ponuditi nekoliko poreskih pogodnosti koje vam pomažu da uštedite novac. Možete tražiti olakšice od poreza na poslovanje preko LLC preduzeća koje su manje dostupne osobama bez LLC preduzeća. Ovi poslovni subjekti također izbjegavaju dvostruko oporezivanje, na problem na koji ćete naići ako osnujete C korporaciju. Kreiranje bankovnog računa za vaše LLC preduzeće također olakšava upravljanje vašim porezima i otkrivanje poreznih olakšica.

3. Zaštita imovine 

Povjerioci mogu ići samo na DOO umjesto na pojedinca. I dalje morate plaćati mjesečne uplate hipoteke, ali ste lično sigurni od pravnih zahtjeva. Ako zajam ne uključuje ličnu garanciju, vaš FICO rezultat je siguran od kašnjenja u plaćanju. Nikada ne znate kada vam zaštita imovine može dobro doći, a LLC vam pruža obilje zaštite.

4. Prednosti planiranja nekretnina

LLC može olakšati prijenos vašeg bogatstva na nasljednike. Moguće je izbjeći ostavinske komplikacije prenošenjem vaše hipoteke na LLC preduzeće. 

Kako prenijeti hipoteku na LLC preduzeće u 5 koraka?

Vlasnici kuća i investitori u nekretnine koji žele prenijeti hipoteke na svoja LLC preduzeća mogu izvršiti sljedeće korake.

1. Pregledajte ugovor o hipoteci

Vaš ugovor o hipoteci opisuje kako možete nastaviti s prijenosom hipoteke na LLC preduzeće. Neke hipoteke imaju klauzulu o dospijeću na prodaju koja zahtijeva punu otplatu tokom prijenosa. U ovom scenariju, morali biste refinansirati hipoteku preko vašeg LLC preduzeća i koristiti sredstva za otkup vaše trenutne hipoteke. 

Izlazak iz vaše trenutne hipoteke može izazvati kaznene naknade prije otplate ako ih vaša hipoteka ima. Također biste na kraju dobili drugačiju kamatnu stopu i rok kredita. Neki zajmodavci nemaju ovu klauzulu, što omogućava prijenos vaše trenutne hipoteke na vaše LLC preduzeće.

2. Formirajte LLC preduzeće

LLC nudi mnoge prednosti, a vi ga možete osnovati za svoje poslovanje ili hipoteku. Stvaranje LLC preduzeća i osiguranje da je u skladu sa pravilima i propisima u vašoj oblasti omogućiće vam da se bolje pripremite. Morat ćete osnovati LLC prije nego što tražite dozvolu od svog zajmodavca.

3. Tražite dozvolu od zajmodavca

Vaš zajmodavac će htjeti pregledati dokumente vašeg LLC preduzeća, članove, finansijski status i druge detalje. Nakon davanja traženih informacija i traženja dozvole za prijenos hipoteke, zajmodavac će donijeti odluku.

4. Nabavite osiguranje

Polisa osiguranja može ponuditi finansijsku zaštitu za različite scenarije. Osiguranje od opšte odgovornosti je standardna polisa koja vlasnicima preduzeća i investitorima pruža potrebnu zaštitu. Ovisno o vašim potrebama, možda ćete htjeti razmotriti dodatne politike.

5. Ažurirajte vlasničke dokumente 

Kada se hipoteka prenese, posljednji korak je ažuriranje vlasničkih dokumenata kao što je tapija. Ažuriranje ovih dokumenata će pokazati da je LLC novi vlasnik imovine. 

Strategije i tehnike za prenos hipoteke na LLC preduzeće

Vlasnici kuća i investitori u nekretnine imaju nekoliko načina da prenesu hipoteku na LLC preduzeće. Ovaj pregled pokriva izbore i kako ih učiniti da rade.

1. Odustani od zahtjeva

Ugovor o prestanku potraživanja vam omogućava da prenesete vlasništvo nad vašom imovinom sa vas na vaše LLC preduzeće. I dalje imate kontrolu nad imovinom, ali ova razlika vam daje dodatnu zaštitu i pogodnosti koje LLC pruža.

2. Refinansiranje 

Vaš zajmodavac može od vas tražiti da otplatite hipoteku ako je želite prenijeti na LLC preduzeće. Pod ovim uslovima, možete refinansirati svoju hipoteku kod LLC preduzeća. Kapital iz vašeg hipotekarnog kredita u vašem LLC preduzeću se tada koristi za otplatu vašeg postojećeg kredita. Ovaj pristup rezultira potpuno drugačijim kreditom, pa je dobra ideja uporediti stope i uslove prije nego što se obavežete na refinansiranje. 

3. Novacija

Novacije su češće kod komercijalnih nego kod stambenih nekretnina, ali ih i dalje možete koristiti za prijenos hipoteke na LLC preduzeće. Novacije mijenjaju uslove ugovora i mogu pretvoriti vaše LLC preduzeće u vlasnika vašeg doma.

Potencijalni rizici i izazovi prijenosa hipoteke na LLC preduzeće

Prenos hipoteke na LLC preduzeće nudi nekoliko prednosti, ali pojedinci i vlasnici preduzeća treba da znaju rizike pre nego što počnu. 

1. Klauzula o dospijeću na prodaju

Klauzula o dospijeću na prodaju može dovesti do dospijeća cijele hipoteke ako želite prenijeti vlasništvo. Ako je ova klauzula u vašem ugovoru o hipoteci, morat ćete dobiti novi hipotekarni zajam u okviru vašeg LLC preduzeća za refinansiranje. 

2. Povećane kamatne stope

Ako morate dobiti novi kredit, dobit ćete i novu kamatnu stopu. Stope su porasle u posljednjih nekoliko godina, a vlasnici kuća i investitori možda neće biti voljni odustati od kamata koje su primali kada su bile niže.

3. Obaveze lične garancije

Hipoteka LLC preduzeća i dalje može zahtijevati ličnu garanciju. Ova lična garancija vas čini lično odgovornim za pokrivanje plaćanja hipoteke ako vaše LLC preduzeće nema dovoljno sredstava. Lične garancije probijaju korporativnu zaštitu, ali ograničena odgovornost i dalje važi za tužbe i druge pravne sporove koji proizilaze iz imovine.

Početak s prijenosom hipoteke

Transfer hipoteke može vam pomoći da iskoristite prednosti LLC preduzeća. Ova LLC preduzeća možete koristiti za izgradnju portfelja nekretnina, minimiziranje troškova i pravnu zaštitu od tužbi protiv vašeg LLC preduzeća. 

LLC preduzeća nude mnoge prednosti, ali njihovo samostalno postavljanje može biti izazovno. Pojedinci i vlasnici preduzeća koji traže pouzdanog suputnika kroz proces trebali bi razmotriti doola usluge osnivanja LLC preduzeća. doola upravlja svakim korakom procesa i može vam pomoći da kreirate, razvijate i upravljate svojim LLC preduzećem. 

Pitanja i odgovori

Da li mi je potrebno odobrenje zajmodavca da prenesem svoju hipoteku na LLC preduzeće?

Da, potrebno vam je odobrenje zajmodavca za prijenos hipoteke na LLC preduzeće. Možda ćete morati dobiti i refinansiranje.

Mogu li prenijeti hipoteku na svoju primarnu rezidenciju na LLC preduzeće?

Da, možete prenijeti hipoteku na svoju primarnu rezidenciju na LLC preduzeće.

Hoće li prijenos moje hipoteke na LLC preduzeće utjecati na moj kreditni rezultat?

Ne, prijenos vaše hipoteke na LLC preduzeće neće utjecati na vaš kreditni rezultat. 

Postoje li ikakve porezne implikacije prilikom prijenosa hipoteke na LLC preduzeće?

U većini slučajeva, nema poreznih implikacija kada se hipoteka prenese na LLC preduzeće.

Mogu li prenijeti hipoteku ako imam postojeću polisu hipotekarnog osiguranja?

Da, možete prenijeti hipoteku čak i ako imate postojeću polisu hipotekarnog osiguranja.

web stranica doole služi samo za opće informativne svrhe i ne pruža službene zakonske ili porezne savjete. Za porezne ili pravne savjete rado ćemo Vas povezati sa profesionalcem u našoj mreži! Molimo pogledajte naše uslovi i politika privatnosti. Hvala vam i ne ustručavajte se kontaktirati sa bilo kakvim pitanjima.

Započnite posao iz snova i održavajte ga 100% usklađenim

Pretvorite svoju ideju iz snova u posao iz snova.

Imate pitanja
formiranje, bankarstvo i porezi?

Zakažite BESPLATNE konsultacije sa američkim CPA već danas 📞