Mello-Roos porez: šta treba da znate

Hej, kalifornijski vlasnici kuća i lovci na kuće! Šanse su da ste čuli za ovu stvar koja se zove „porez Mello-Roos“ ili „porez na lokalne objekte“. To je prikrivena vrsta poreza koja može ozbiljno utjecati na vaše poreze na imovinu, pa je vrlo važno znati o tome ako razmišljate o kupovini ili posjedovanju kuće u određenim dijelovima Golden Statea. 

U ovom članku ćemo raščlaniti sve što trebate znati o Mello-Roos porezu, šta je to, kako funkcionira i kako može utjecati na vas kao vlasnika kuće. Dakle, ako želite ostati upoznat s ovim ključnim aspektom vlasništva nad nekretninama u Kaliforniji, nastavite čitati.

Šta je Mello-Roos porez

Mello-Roos je poseban porez koji se obračunava vlasnicima nekretnina u Kaliforniji za financiranje infrastrukturnih projekata, usluga i objekata unutar određenog okruga. Porez je nazvan po sponzorima zakona, senatoru države Kalifornije Henry Mellou i državnom poslaniku Mikeu Roosu. Zakon je implementiran 1982. godine kao način da lokalne samouprave zaobiđu gornju granicu povećanja poreza na imovinu koja je bila na snazi ​​1978. godine. Okrug Mello-Roos Community Facilities District (CFD) može osnovati grad, okrug ili školski okrug i omogućava im da prodaju obveznice za finansiranje određenog projekta ili usluge.

Šta je porijeklo Mello-Roosa?

Mello-Roosov porezni zakon uveden je kao zaobilazno rješenje za Prijedlog 13, amandman na Ustav Kalifornije donesen 1978. koji ograničava poreze na imovinu na 1% procijenjene vrijednosti i ograničava stopu povećanja na 2% godišnje. 

Koja je svrha Mello-Roosa?

Mello-Roos omogućava lokalnim samoupravama da finansiraju infrastrukturne projekte, usluge i objekte unutar određenog okruga. Projekti dozvoljeni kalifornijskim zakonom kreću se od poboljšanja infrastrukture do policijskih i vatrogasnih službi, škola, parkova i ustanova za brigu o djeci. Mello-Roos Community Facilities District (CFD) može stvoriti grad, okrug ili školski okrug i omogućava im prodaju obveznica za financiranje projekta ili usluge.

Zašto su Mello-Roos porezi dozvoljeni?

Ideja iza ovih poreza je da se zaobiđe ograničenje povećanja poreza na imovinu iz 1978. godine. Da bi se nadoknadio ovaj nedostatak, stvoreni su distrikti za lokalne ustanove Mello-Roos (CFD). Ovi porezi su dozvoljeni jer su od koristi za okrug i bolje zajednice. 

Kako funkcioniraju Mello-Roos porezi?

Kada Mello-Roos Community Facilities Distrikt (CFD), lokalna uprava prodaje obveznice za finansiranje projekta ili usluge, a stanovnicima u okrugu se propisuje poseban porez kako bi se otplatio dug obveznica sa kamatama.

Procjena se obično zasniva na vrijednosti imovine i iznosu obvezničkog duga, što znači da nekretnine sa višim vrijednostima uglavnom plaćaju veće procjene. Prodavatelj bi trebao obavijestiti kupce kuće ako nekretnina podliježe Mello-Roos porezima, a oni također mogu provjeriti kod lokalne uprave ili ureda okružnog poreznog procjenitelja da saznaju nalazi li se nekretnina u CFD-u.

Mello-Roos porezi se obično plaćaju godišnje zajedno sa porezom na imovinu, ali tačan datum dospijeća može varirati ovisno o okrugu i politici lokalne vlasti. Važno je da ih platite na vrijeme kako biste izbjegli kazne i kamate.

Također je moguće da se Mello-Roos porezi mijenjaju tokom vremena, u zavisnosti od duga obveznica i potreba okruga. Međutim, o svim promjenama treba unaprijed obavijestiti stanovnike iu skladu sa državnim i lokalnim zakonima.

Kako se izračunava Mello-Roos u Kaliforniji?

Mello-Roos porezi u Kaliforniji izračunavaju se na osnovu specifične formule koja uzima u obzir različite faktore, kao što su:

• Iznos duga koji treba otplatiti
• Kamatna stopa na dug
• Broj godina tokom kojih će dug biti otplaćen

Tačan način obračuna može se razlikovati ovisno o okrugu i projektu koji se finansira.

Na primjer, ako lokalna uprava odluči izgraditi novu školu na određenoj lokaciji, može stvoriti kvart Mello-Roos kako bi prikupila potrebna sredstva. Iznos poreza može biti određen veličinom ili vrijednošću imovine, ili može biti paušalna stopa koja se primjenjuje na sve nekretnine u okrugu.

Prednosti Mello-Roosa

Pristalice zakona Mello-Roos tvrde da se njime mogu napraviti novi stanovi izgradnja izvodljivije i smanjiti troškove za buduće kupce kuća. Bez ove opcije, programeri velikih novih zajednica mogli bi se boriti s financiranjem nove infrastrukture ui oko zajednice ili bi mogli biti prisiljeni povećati cijene kuća kako bi pokrili ove troškove.

Okruzi Mello-Roos uglavnom imaju novije kuće i sadržaje sa dobro održavanom infrastrukturom i uslugama koje mogu povećati vrijednost imovine. Vlasnici kuća koji žive u zajednicama Mello-Roos također mogu imati koristi od niže stope kriminala i boljih školskih okruga. Ovisno o određenom okrugu, Mello-Roos naknade mogu na kraju isteći, tako da vlasnici kuća više ne bi bili u obavezi da ih plaćaju.

Nedostaci Mello-Roosa

U okrugu Mello-Roos, vlasnici kuća suočavaju se s dodatnim poreznim opterećenjem, što može otežati prodaju njihovih domova. Ovi porezi su povrh svih naknada udruženja vlasnika kuća, samo dodatno povećavaju troškove posjedovanja kuće u takvoj zajednici. Još jedan nedostatak je što Mello-Roos porezi općenito nisu oporezovani na federalne porezne prijave i povećavaju financijsko opterećenje za vlasnike kuća.

Takođe je važno napomenuti da se obveznica izdata od strane CFD-a smatra založnim pravom na imovinu. Ako ne platite svoje Mello-Roos poreze, to može brzo dovesti do ovrhe jer Mello-Roos distrikti podliježu ubrzanim zakonima o ovrsi. Dakle, prije kupovine kuće u okrugu Mello-Roos, ključno je razumjeti finansijske obaveze i osigurati da možete priuštiti dodatne poreze i naknade.  

Planiranje poreza Mello-Roos

Iako Mello-Roos porez možda nije svačija šalica čaja, on je pomogao mnogim zajednicama širom Kalifornije. Suočimo se s tim, porezi su jednako ugodni kao korijenski kanal. Ali baš kao i korijenski kanal, ponekad vam je potrebno malo boli da biste obavili posao.

Srećom, možete se obratiti doola da upravljanje vašim finansijama bude malo manje bolno. Uz doola, možete s lakoćom upravljati svojim financijama, pratiti troškove i prijaviti svoje poreze.