Korištenje LLC preduzeća za kupovinu kuće: Vodič za početnike

Bilo da planirate kupiti nekretninu za stanovanje ili kao priliku za ulaganje, možda razmišljate o korištenju LLC preduzeća (Poduzeće s ograničenom odgovornošću) kao naručilac, a ne vaše ime. Iako je to zaista izvodljiv pristup, proces može biti prilično složen i možda neće biti koristan u svim okolnostima. 

Vaša svrha kupovine nekretnine će značajno utjecati na to da li je korištenje LLC preduzeća prava strategija za vas. U ovom članku istražujemo prednosti, nedostatke i zamršenosti kupovine kuće preko LLC preduzeća.

Šta je LLC?

An LLC je zasebno pravno lice koje kombinuje koncepte korporacije i partnerstva, nudeći zaštitu od odgovornosti za svoje vlasnike (koji se nazivaju i članovi) uz održavanje fleksibilne upravljačke strukture. Struktura LLC preduzeća može biti korisna za vlasništvo i upravljanje nekretninama iz različitih razloga.

Ko bi trebao razmisliti o kupovini kuće sa LLC preduzećem?

Kupovina kuće sa LLC preduzećem ima smisla pod određenim okolnostima kada potencijalne prednosti nadmašuju nedostatke. Ova korporativna struktura obično je privlačna investitorima u nekretnine, vlasnicima kuća i drugim pojedincima koji traže zaštitu imovine ili poreske olakšice prilikom kupovine nekretnine.

Investitori u nekretnine: Investitori u nekretnine mogu izabrati da kupe kuću sa LLC preduzećem kako bi zaštitili svoju ličnu imovinu i ograničili svoju odgovornost. Korištenje LLC preduzeća također može olakšati upravljanje višestrukim nekretninama i držati ih odvojeno od lične imovine.

Pojedinci sa visokom neto vrednošću: Pojedinci sa visokim neto vrednostima takođe mogu da odluče da kupe kuću sa LLC preduzećem kako bi zaštitili svoju ličnu imovinu i ograničili svoju odgovornost. Osim toga, korištenje LLC preduzeća može pružiti porezne olakšice i pomoći u planiranju nekretnina.

Vlasnici kuća koji iznajmljuju svoju imovinu: Vlasnici kuća koji iznajmljuju svoju imovinu mogu izabrati da koriste LLC preduzeće kako bi zaštitili svoju ličnu imovinu i ograničili svoju odgovornost u slučaju tužbe. Korištenje LLC preduzeća također može pružiti porezne olakšice i olakšati upravljanje nekretninama za iznajmljivanje.

Kako kupiti kuću sa LLC preduzećem?

Evo koraka koje ćete morati poduzeti da biste kupili kuću sa LLC preduzećem:

1. Osnovati društvo sa ograničenom odgovornošću: Prije kupovine kuće, prvo morate postavite svoje LLC preduzeće. Ovo uključuje odabir imena za vaše LLC preduzeće koje je jedinstveno i nije registrovano u državi u kojoj se imovina nalazi. Također ćete morati podnijeti dokumentaciju Članci Organizacije sa kancelarijom državnog sekretara zajedno sa potrebnom taksom za prijavu.

2. Dobijte identifikacijski broj poslodavca: Trebat će vam jedinstveni EIN od Internal Revenue Service (IRS) kako biste omogućili vašem LLC preduzeću da plaća porez i bude priznato kao posebno pravno lice.

3. Otvorite a bankovni račun za LLC preduzeće: Od suštinskog je značaja da otvorite poseban bankovni račun za vaše LLC preduzeće, jer će to pomoći u održavanju jasne linije između vaših ličnih i poslovnih finansija. Ovo je ključno za potrebe poreza i obaveza.

4. Odaberite nekretninu: Potražite odgovarajuću stambenu nekretninu koja ispunjava vaše investicijske ciljeve i preferencije. Ovo može uključivati ​​rad s agentom za nekretnine, istraživanje lokalnog tržišta nekretnina i analizu faktora kao što su potencijal rasta susjedstva, sadržaji u blizini i dugoročna perspektiva područja.

5. Finansiranje LLC preduzeća: Osigurajte da vaše LLC preduzeće ima adekvatna sredstva za pokrivanje kupovne cijene i svih povezanih troškova, kao što su porezi, premije osiguranja i naknade za zatvaranje. Možete finansirati LLC preduzeće putem ličnih sredstava, zajmova ili ulaganja drugih članova LLC preduzeća. Ako vam je potrebno dodatno finansiranje, razmislite o tome da se obratite zajmodavcima koji su specijalizovani za rad sa investicionim nekretninama i zajmoprimcima LLC preduzeća.

6. Napravite ponudu preko LLC preduzeća: Nakon što ste identifikovali odgovarajuću imovinu, predstavite ponudu prodavcu koristeći ime LLC preduzeća kao kupca. Bliska saradnja sa advokatom za nekretnine ili iskusnim agentom za nekretnine se toplo preporučuje kako bi se osiguralo da su svi zakonski zahtjevi ispunjeni i da je transakcija pravilno izvršena.

7. Sprovedite dužnu pažnju: Nakon što je vaša ponuda prihvaćena, temeljito pregledajte nekretninu da li ima potencijalnih problema, kao što su strukturalna oštećenja ili neriješena založna prava. Možda ćete želeti da angažujete profesionalnog inspektora i vlasničku kompaniju da sprovedu detaljnu procenu stanja i vlasništva nekretnine.

8. Zatvorite transakciju: Radite sa iskusnim advokatom za nekretnine ili agentom kako biste finalizirali transakciju, osiguravajući da je DOO navedeno kao vlasnik nekretnine na svim relevantnim dokumentima. Ovo uključuje ispravu, ugovor o hipoteci (ako je primjenjivo) i sve druge neophodne pravne dokumente.

9. Registrirajte svoju imovinu: Nakon zatvaranja transakcije, registrirajte svoju imovinu kod odgovarajuće lokalne uprave kako biste osigurali da je vaše LLC preduzeće formalno priznato kao zakonski vlasnik. Osim toga, ažurirajte evidenciju vašeg LLC preduzeća da odražava kupovinu imovine i dokumentujte sve odgovarajuće kredite ili investicije.

10. Upravljajte imovinom kao imovinom u vlasništvu LLC preduzeća: Kao dio aktivnosti vašeg LLC preduzeća, implementirajte upravljačku strukturu za nadgledanje imovine, što može uključivati ​​angažovanje kompanije za upravljanje imovinom, odabir zakupaca i vođenje evidencije za porezne i računovodstvene svrhe. Kupovinom i upravljanjem imovinom preko LLC preduzeća, možete zaštititi svoju ličnu imovinu i ograničiti ličnu odgovornost povezanu sa posjedovanjem imovine.

Imajte na umu da se zakoni i propisi o nekretninama razlikuju od države do države, pa biste se mogli obratiti advokatu za nekretnine. 

Možete li prenijeti imovinu koju već posjedujete na LLC preduzeće?

Da, možete kupiti nekretninu na svoje ime i kasnije prenijeti vlasništvo na LLC preduzeće. Međutim, prije nego što to učinite, treba imati na umu neke stvari. Ako imate hipoteku na nekretnini, prijenos prava vlasništva na LLC preduzeće može pokrenuti klauzulu o dospjeću na prodaju i klauzulu o ubrzanju hipoteke, što znači da ćete morati vratiti puni iznos hipoteke. Takođe, vaša polisa hipoteke ili vlasničkog osiguranja možda neće biti važeća ako LLC nije u potpunosti u vašem vlasništvu. Ovisno o tome gdje živite, mogu postojati porezi na promet nekretnina koje morate uzeti u obzir prilikom prijenosa vlasništva naprijed-nazad. Kako biste bili sigurni da razumijete sve implikacije prijenosa titule, najbolje je razgovarati s poreznim savjetnikom prije donošenja bilo kakve odluke.

Mogu li kupiti nekretninu na svoje ime i kasnije je prenijeti na LLC preduzeće?

Možete kupiti nekretninu na svoje ime i kasnije je prenijeti na LLC preduzeće kroz proces poznat kao "prijenos vlasništva".

Da biste to učinili, poželjet ćete pronaći kvalifikovanog advokata za nekretnine koji je specijaliziran za prijenos vlasništva. Oni će moći da vas vode kroz proces, koji uključuje prenos vlasničkog akta sa vašeg imena na vlasništvo LLC preduzeća. To se radi podnošenjem akta o otkazu kod lokalnog okružnog ureda. Ugovor o prestanku potraživanja mora navesti sve uključene strane, uključujući vas i LLC preduzeće, kao i sve relevantne informacije vezane za kupovinu. Jednom kada podnesete ovaj dokument, naslov bi trebao biti legalno prenesen sa vašeg imena na ime LLC. 

Kako možete dobiti hipoteku za kupovinu LLC preduzeća?

Dobivanje hipoteke za nekretninu sa LLC strukturom može biti izazovno jer mnogi stambeni zajmodavci oklevaju da pozajmljuju novac LLC preduzeća. To je zato što LLC preduzeća nude zaštitu od ograničene odgovornosti, što znači da članovi i akcionari nisu lično odgovorni za dugove LLC preduzeća ili korporacije. Kao rezultat toga, banke mogu posmatrati LLC preduzeća kao veći rizik za neizvršenje obaveza po kreditu, što otežava osiguranje hipoteke.

Banke mogu zahtijevati lične garancije od članova LLC preduzeća ili dioničara, što bi moglo potkopati zaštitu ograničene odgovornosti koju nudi LLC preduzeće. Ako LLC ne plati zajam, članovi ili dioničari i dalje mogu biti lično odgovorni za njegovo vraćanje.

Konsultujte zajmodavca koji je specijalizovan za kredite za poslovne subjekte kao što su LLC preduzeća. Ovaj zajmodavac će vam moći pružiti konkretnije odredbe i uslove prilagođene vašim potrebama. Nakon što odaberete zajmodavca, on će zahtijevati dokaz o finansijskom stanju i kreditnoj istoriji LLC-a. Pripremite se da im pružite finansijske dokumente kao što su lična imovina, poreske prijave i bankovni izvodi. 

Od vas će se možda tražiti da dostavite dodatnu dokumentaciju u vezi sa strukturom i vlasništvom doo. Zajmodavac će zatim procijeniti ove dokumente kako bi utvrdio mogu li vam dati zajam ili ne. 

Prednosti kupovine kuće sa LLC preduzećem

Ovaj pristup možda nije idealan ili neophodan za sve, ali može imati smisla za određene pojedince i situacije. Evo detaljnijeg pogleda na neke prednosti kupovine kuće sa LLC preduzećem:

Odvajanje imovine

To znači da je DOO odvojeno pravno lice od svojih članova, a imovina je u vlasništvu DOO, a ne fizičkih lica. Ovo može pomoći u zaštiti lične imovine u slučaju pravnog postupka protiv imovine.

Na primjer, ako je neko povrijeđen na imovini i tuži LLC preduzeće, lična imovina člana može biti zaštićena od tužbe. Ugrožena je samo imovina DOO, što obično uključuje imovinu i bilo koji prihod ostvaren od nje.

Ograničenom odgovornošću

Najznačajnija korist od kupovine imovine preko LLC preduzeća je zaštita lične imovine od obaveza i presuda u vezi sa imovinom. Ako se pojavi pravno pitanje u vezi sa imovinom, povjerioci ne mogu tražiti ličnu imovinu vlasnika, jer se DOO smatra posebnim pravnim licem.

privatnost

Provođenje transakcije nekretninama preko LLC preduzeća obezbjeđuje sloj privatnosti za vlasnike tako što se njihova imena ne nalaze u javnim evidencijama. Ovo je posebno korisno za osobe visokog profila, kao što su poznate ličnosti ili bogati investitori, koji više vole da zadrže nivo anonimnosti.

Poreske olakšice

Vlasnici LLC preduzeća mogu dobiti poreske olakšice, kao što su odbici za porez na imovinu i kamate na hipoteku. Dobit od imovine može se prenijeti na vlasnike, koji ih mogu prijaviti u svojim ličnim poreznim prijavama, čime se izbjegava dvostruko oporezivanje.

Investitorima je lakše pronaći partnere

Formiranjem LLC preduzeća, investitori mogu udružiti svoje resurse i podijeliti troškove i rizike kupovine nekretnine. Ovo može biti posebno korisno za investitore koji možda nemaju sredstva potrebna da sami kupe nekretninu. 

Odvaja poslovne i privatne

Kupovina kuće sa LLC preduzećem može pružiti nivo zaštite lične imovine i olakšati upravljanje višestrukim nekretninama, pomažući da se poslovna i lična imovina drže odvojeno. 

Stvari koje treba uzeti u obzir kada kupujete kuću sa LLC preduzećem

Iako postoje mnoge potencijalne prednosti kupovine kuće sa LLC preduzećem, postoji i nekoliko stvari koje treba razmotriti prije donošenja ove odluke.

trošak

Trošak može biti značajan faktor pri kupovini kuće sa LLC preduzećem. Formiranje LLC preduzeća može biti skupo i može zahtijevati stalne naknade, kao što su državne takse za podnošenje i godišnji izvještaji. LLC može takođe morati da plati svoje polise osiguranja, kao što su osiguranje imovine i osiguranje od odgovornosti.

Poteškoće sa hipotekom

Dobijanje hipoteke za imovinu u vlasništvu preko LLC preduzeća može biti teže, jer mnogi zajmodavci oklevaju da obezbede finansiranje takvim entitetima. Kupci se mogu suočiti sa višim kamatnim stopama i zahtjevima za otplatu akontacije, što ga čini manje povoljnim za finansiranje stambenih nekretnina.

Platit ćete više

Možete platiti više kada kupujete kuću sa LLC preduzećem. Na primjer, neke polise osiguranja mogu naplaćivati ​​veće premije za LLC preduzeća, a neke police osiguranja vlasništva možda neće pokrivati ​​imovinu u vlasništvu LLC preduzeća. 

LLC preduzeća također mogu plaćati veće poreze na imovinu u nekim državama.

Kupovina imovine preko LLC preduzeća uključuje dodatne naknade i papirologiju, kao što su takse za podnošenje, godišnji izvještaji i zasebne poreske prijave. Ako neispravno upravljate LLC preduzećem ili ne održite razdvajanje lične i poslovne imovine, rizikujete da izgubite zaštitu koju pruža struktura LLC preduzeća.

Ograničeno finansiranje

Banke i drugi zajmodavci mogu biti manje voljni da obezbede finansiranje LLC preduzeća, što može ograničiti opcije dostupne za kupovinu nekretnine. Morat ćete pronaći zajmodavca koji radi posebno s LLC kompanijama. 

Gubitak koristi od kapitalne dobiti

Kada pojedinac proda primarnu rezidenciju, može biti u mogućnosti da isključi do 250,000 dolara kapitalne dobiti iz svog prihoda. Međutim, ako je imovina u vlasništvu LLC preduzeća, LLC možda neće biti kvalifikovana za ovo isključenje, što bi potencijalno rezultiralo višim porezima za vlasnike.

Kupite kuću sa LLC preduzećem i doolom za dobitnu kombinaciju

Kupovina kuće sa LLC preduzećem može biti pametan finansijski potez za investitore koji žele da zaštite svoju ličnu imovinu i podele troškove i rizike kupovine nekretnine. Međutim, odluku o formiranju LLC preduzeća ne treba uzimati olako, jer dolazi sa sopstvenim nizom izazova i potencijalnih nedostataka.

Ako razmišljate o kupovini kuće sa LLC preduzećem, razmislite o partnerstvu doola kako biste pomogli u upravljanju vašim finansijama i održavali vaše poslovanje nesmetano. Kada je u pitanju donošenje pametnih finansijskih odluka, uvijek se isplati imati malu pomoć stručnjaka!

Pitanja i odgovori

Da li da kupimo kuću na naše ime ili na LLC preduzeće?

U nekim slučajevima, preporučljivo je kupiti kuću pod LLC preduzećem, a ne na svoje ime, jer pruža zaštitu od odgovornosti i poreske olakšice. Međutim, optimalan izbor može zavisiti od vaših okolnosti i finansijskih ciljeva.

Mogu li živjeti u kući u vlasništvu mog LLC preduzeća?

Da, možete živjeti u kući u vlasništvu vašeg LLC preduzeća, iako bi to potencijalno moglo oslabiti zaštitu odgovornosti koju nudi. Trebali biste provjeriti svoje državne zakone i konsultovati se sa pravnim i poreskim stručnjakom kako biste osigurali usklađenost.

Šta su zajmodavci zasnovani na imovini?

Zajmodavci zasnovani na imovini su finansijske institucije koje nude zajmove na osnovu vrijednosti kolaterala, kao što su nekretnine ili poslovna oprema, umjesto da se oslanjaju samo na kreditnu istoriju i prihod zajmoprimca

Mogu li kupiti kuću sa svojim EIN brojem?

Iako je moguće kupiti kuću sa vašim identifikacionim brojem poslodavca, to obično zahteva osnivanje poslovnog subjekta kao što je LLC preduzeće, a kupovina bi se tada obavila pod imenom LLC preduzeća, a ne vašim ličnim imenom.

Mogu li kupiti kuću od LLC preduzeća i iznajmiti je? 

Da, možete kupiti kuću pod DOO i iznajmiti je. Ovo je uobičajena strategija među investitorima u nekretnine, jer pruža poreske olakšice i zaštitu odgovornosti za nekretnine koje se iznajmljuju. Međutim, ključno je pridržavati se zakona o stanodavcima i zakupcima i najboljih praksi upravljanja imovinom.

web stranica doole služi samo za opće informativne svrhe i ne pruža službene zakonske ili porezne savjete. Za porezne ili pravne savjete rado ćemo Vas povezati sa profesionalcem u našoj mreži! Molimo pogledajte naše uslovi i politika privatnosti. Hvala vam i ne ustručavajte se kontaktirati sa bilo kakvim pitanjima.

Započnite posao iz snova i održavajte ga 100% usklađenim

Pretvorite svoju ideju iz snova u posao iz snova.