Trebate li imati LLC preduzeće za posao iznajmljivanja?

Dakle, želite posjedovati nekretninu za iznajmljivanje? Dugoročni, kratkoročni, luksuzni, odmor, stanovi? Ako razmišljate o nekim pasivnim tokovima prihoda, nekretnine za iznajmljivanje su a velik počnite, pogotovo ako imate neke lokalne kontakte za održavanje kuće i nešto novca ušteđenog za uplatu.

Ali ovdje je izazov: da li vam je potrebno LLC preduzeće da biste započeli posao iznajmljivanja nekretnina?

Osnivanje društva s ograničenom odgovornošću (LLC) može vam pružiti dodatnu zaštitu od lične odgovornosti i nudi porezne olakšice koje bi vam mogle pomoći da uštedite novac dok razvijate svoje poslovanje.

Šta je LLC?

Društvo sa ograničenom odgovornošću (DOO) je poslovna struktura koja svom vlasniku nudi zaštitu od ličnih obaveza. Dakle, ako se nešto legalno dogodi s vašom imovinom za iznajmljivanje (ili bilo kojim poslom koji vodite), LLC je odgovoran, a ne vi. (U suprotnom, u opasnosti ste da izgubite svoju ličnu imovinu, kao što je vaš dom.) LLC preduzeće je jedno od najlakših poslova za pokretanje, bilo tako što ćete otići na web stranicu svoje države i prijaviti se, ili dozvoliti naš tim u doola pomoći ti s tim.

Da li vam je zaista potrebno LLC preduzeće za a poslovi iznajmljivanja?

Pravno, ne; ali to je mudar izbor za svakog vlasnika nekretnine za iznajmljivanje koji želi osigurati zaštitu imovine. DOO će stvoriti pravnu barijeru između preduzeća i vlasnika, štiteći tako drugu imovinu vlasnika u slučaju bilo kakvih tužbi ili obaveza povezanih sa imovinom koja se iznajmljuje.

Za vlasnike nekretnina koje se iznajmljuju, to se može dogoditi kada zakupac vjeruje da ste ga diskriminirali, zanemaruje popravke u kući koje im na kraju nanose štetu, ili ako smatraju da je dom "nenaseljen". Vi ste kao vlasnik preduzeća važni uradite svoje istraživanje o zakonitosti posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje prije preuzimanja bilo kakvog poduhvata.

Ako namjeravate iznajmiti više nekretnina sa nekoliko zakupaca ili želite dodatnu zaštitu od potencijalnih pravnih rizika, svakako biste trebali razmisliti o osnivanju DOO, ali čak i ako imate samo jedno, ono i dalje može služiti kao zaštita.

Kako osnovati LLC preduzeće za iznajmljivanje nekretnina

Odlučili ste da je formiranje LLC preduzeća pravo za vaš put do iznajmljivanja nekretnina – odlično! Pogledajmo korake potrebne za postavljanje.

Korak 1. Dajte datoteku sa svojom državom.

Prvi korak u formiranju LLC preduzeća za nekretnine za iznajmljivanje je da podnesete potrebnu dokumentaciju državnom sekretaru vaše države ili drugom uredu za licenciranje poslovanja. Također ćete morati odabrati naziv za svoje LLC preduzeće, a zatim podnijeti odgovarajuće obrasce.

  • Odaberite ime: Odabir naziva LLC preduzeća ne mora biti težak – posebno ako ste preopterećeni. Kada sve drugo ne uspije, budite jednostavni. Mislite na aliteracije (Howard's Homes LLC), igrajte na svoje ime (Carlaminum LLC), ili ako ne želite da ograničite svoje LLC preduzeće samo na domove, možete ga jednostavno zadržati kao svoje ime (sve dok ga niko drugi ne koristi kao svoje LLC ime u vašoj državi).
  • Prijavite svoj Statut: Ovo je obično dio procesa formiranja vašeg LLC preduzeća. Sadrži detalje kao što su naziv vaše kompanije, svrha, adresa i registrovani agent (ako to niste vi). Poslednja uloga je ključna jer će oni biti odgovorni za prihvatanje bilo kakvih pravnih obaveštenja ili poreskih obrazaca koje šalje država. Ovisno o tome gdje se registrujete, to je možda već uzeto u obzir tokom prvobitnog procesa formiranja LLC preduzeća. Konačno, ova dokumentacija pruža konkretan pravni dokaz da je vaše LLC preduzeće zvanično registrovano u državi u kojoj ste podnijeli, i pokazuje da ste spremni za poslovanje!
  • Dobijte svoj EIN od Porezne uprave: Ovo će vam pomoći da identifikujete i upravljate vašim poslovanjem u poreske svrhe i neophodno je za mnoge (ako ne, sve) finansijske transakcije koje se odnose na vaš poduhvat za iznajmljivanje nekretnina. Uz EIN, možete otvoriti poslovni bankovni račun i podnijeti zahtjev za licencu kao vlasnik nekretnine za iznajmljivanje.

Zvuči li ovo malo neodoljivo? Imamo te. Prijavite svoje LLC preduzeće odmah u našem praktičnom malom polju za ćaskanje za jednostavan početak vašeg poslovanja bez stresa.

Korak 2. Kreirajte an operativni sporazum.

Čak i ako vodite emisiju solo, poželjet ćete razviti službeni operativni ugovor koji će vas zaštititi od bilo kakvih pravnih problema. Najbolje je uključiti regulatorne mjere LLC preduzeća, doprinose pojedinačnih članova, specifičnosti vlasničke strukture i način na koji će dobiti i gubici biti podijeljeni.

Rano navođenje ovih koraka može biti od koristi kada počnete da povećavate obim svoje kompanije i delegirate odgovornosti na osoblje. Zamislite detaljan operativni ugovor kao matice i vijke koji održavaju neometano funkcionisanje vaše poslovne mašine. 🔧

Korak 3. Pribavite sve potrebne licence ili dozvole.

Posjedovanje potrebnih licenci ili dozvola za vlasništvo nad nekretninama za iznajmljivanje uvijek je važno da započnete svoj posao iznajmljivanja nekretnina. Uobičajeno potrebne licence uključuju poslovnu licencu, licencu stanodavca ili dozvolu za iznajmljivanje. Google “zakoni o upravljanju imovinom u [vašoj državi]” i velike su šanse da ćete pronaći informacije koje su vam potrebne!

Prednosti postojanja LLC preduzeća kao a zakup imovine vlasnik

Volimo poslovati na pravi način od samog početka, a to znači da štitimo njegovo najveće bogatstvo— vas! Evo samo nekoliko prednosti posjedovanja LLC preduzeća kao vlasnika nekretnine za iznajmljivanje:

1. Zaštita od odgovornosti.

Spomenuli smo ovo ranije, ali jednostavno ne možemo to dovoljno naglasiti! LLC pruža vlasnicima zaštitu ograničene odgovornosti, a glavni koristi onima koji posjeduju nekretnine za iznajmljivanje. Pošto postoji struktura LLC preduzeća, bilo koja pravna potraživanja ili presude donesene protiv LLC preduzeća ne mogu se uzeti iz lične imovine njegovih vlasnika.

Posebno sa nekretninama za iznajmljivanje, postoji mnogo pravila i propisa o kojima bi obje strane trebale znati prije nego što se uključe. Bez čitanja o njima, mogli biste nevoljno upasti u pravne probleme, kao da jeste zadržavanje depozita iz "pogrešnog" razloga. Trebali biste ih proučiti bez obzira na status vašeg LLC preduzeća, ali ako se nešto dogodi, vaše LLC preduzeće je tu da vas zaštiti.

2. Potencijalne poreske uštede.

DOO mogu ponuditi različite poreske uštede za vlasnike u poređenju sa drugim poslovnim subjektima. Jedna od glavnih prednosti je mogućnost iskorištavanja prednosti prolaznog oporezivanja, što omogućava da se dobit oporezuje kao lični prihod, a ne kao podliježu dvostrukom oporezivanju poput korporacija. Ovo je velika prednost jer možete oporezovati kao svoju ličnu imovinu, a ne kao posao, i stoga ne morate plaćati porez dva puta.

3. Fleksibilnost u pogledu vlasništva i upravljanja.

Sa LLC preduzećem možete biti fleksibilni u pogledu vlasništva i upravljanja svojom poslovnom strukturom. Ako želite da neki od svojih radova prepustite vanjskim izvršiteljima, to možete lako učiniti tako što ćete ih zaposliti putem jednostavnog W-9 obrasca. Što se tiče vlasništva, u većini država možete imati onoliko članova (vlasnika, korporacija, drugih LLC-a) koliko želite. S drugim organizacijama, poput S korpusa, ograničeni ste.

Stvari koje treba uzeti u obzir kada imate LLC preduzeće za nekretninu za iznajmljivanje 

LLC preduzeća su odlična zaštita za vašu imovinu, ali baš kao i svaki poslovni poduhvat, htjet ćete istražiti čega trebate biti svjesni kada osnivate LLC preduzeće za nekretninu za iznajmljivanje kako biste bili u potpunosti spremni. Evo 3 stvari koje treba uzeti u obzir kada imate LLC preduzeće za nekretninu za iznajmljivanje:

1. Odredite pravu vrstu entiteta za svoju imovinu LLC preduzeća.

Tip entiteta koji odaberete zavisi od vaše lične situacije i ciljeva. Na primjer, ako posjedujete više nekretnina za iznajmljivanje i želite da njima svima upravlja jedna kompanija, tada je osnovanje društva s ograničenom odgovornošću (LLC) vjerovatno najbolje. S druge strane, ako imate samo jednu imovinu za iznajmljivanje i želite da odgovornost bude odvojena od svoje imovine, onda bi stvaranje korporacije moglo imati više smisla.

2. Uzmite u obzir porezne implikacije.

Važno je imati na umu da osnivanje LLC preduzeća također može imati značajne porezne implikacije. Postavljanje LLC preduzeća će zahtijevati prijavu poreza i na poslovnom i na individualnom nivou i uključivat će papirologiju povezanu sa zahtjevima za podnošenje u vezi sa stvarima kao što je porez na samozapošljavanje (Prilog C). Također je važno razumjeti koji su odbici dostupni kroz ovu vrstu strukture; Savjetovanje s kvalificiranim računovođom može vam pomoći da bolje razumijete kako vam ovi odbici mogu koristiti kada posjedujete nekretninu za iznajmljivanje.

3. Shvatite potencijalne nedostatke osnivanja LLC preduzeća.

Pokretanje biznisa uvijek će imati dodatnu papirologiju i pravnu dokumentaciju. Iako je na početku komplikovano, često vam pomaže kasnije, ako počnete na pravi način. Treba napomenuti da ako želite da investirate u ovu nekretninu za iznajmljivanje preko vašeg LLC preduzeća, uzimanje poslovnog zajma moglo bi biti komplikovanije od uzimanja ličnog zajma, posebno ako ste upravo osnovali svoje LLC preduzeće.

4. Znati kada je potrebna stručna pomoć.

Čak i ako osnivate samostalnu firmu LLC, nikada se ne morate sami suočavati s izazovima. Iskusni profesionalci su tu da pomognu, bilo da se radi o pokretanju vašeg LLC preduzeća, dobijanju poreske pomoći ili vođenju knjigovodstva (sve u čemu vam doola može pomoći!)

Pitanja i odgovori

Da li svoju imovinu za iznajmljivanje trebam staviti u društvo s ograničenom odgovornošću?

Mudro je razmisliti o tome da svoju nekretninu za iznajmljivanje uzmete u društvo s ograničenom odgovornošću, kao što je LLC (društvo s ograničenom odgovornošću) jer nudi daleko veću zaštitu od odgovornosti i finansijskih rizika povezanih s posjedovanjem nekretnine.

Koji entitet je najbolji za nekretninu za iznajmljivanje?

LLC pruža odlične mogućnosti za vlasnike nekretnina za iznajmljivanje, kao što su otpis poreza, fleksibilno vlasništvo i zaštita imovine.

Da li su vam potrebna različita imena za LLC preduzeća za nekretninu za iznajmljivanje?

Nije nužno, ali ako želite da formirate nekoliko LLC preduzeća kako bi se više nekretnina ili preduzeća razlikovala, onda bi vam to moglo pomoći da ostanete organizovani.

Kako se oporezuje prihod od najma?

Većinu vremena, vaš prihod od najma će se smatrati „pasivnim prihodom“, osim ako ste uključeni u aktivnije aktivnosti kao što su razvoj imovine, rad, upravljanje ili izgradnja.

Kako da odaberem LLC ime za svoju nekretninu za iznajmljivanje?

Uvjerite se da je jedinstven u stanju u kojem se nalazite i da ima smisla u ostatku vaših poslovnih poduhvata. Da li je neko drugo LLC preduzeće povezano sa nečim potpuno drugačijim? Tada će vam možda imenovanje vašeg poslovanja za iznajmljivanje nekretnina nečim jedinstvenim za domove pomoći da bolje organizirate svoje financije!

web stranica doole služi samo za opće informativne svrhe i ne pruža službene zakonske ili porezne savjete. Za porezne ili pravne savjete rado ćemo Vas povezati sa profesionalcem u našoj mreži! Molimo pogledajte naše uslovi i politika privatnosti. Hvala vam i ne ustručavajte se kontaktirati sa bilo kakvim pitanjima.

Započnite posao iz snova i održavajte ga 100% usklađenim

Pretvorite svoju ideju iz snova u posao iz snova.