Trebate li formirati LLC preduzeće za svaku nekretninu za iznajmljivanje?

Kada investirate u nekretnine za iznajmljivanje, formiranje društva s ograničenom odgovornošću (LLC) za svaki najam može pojednostaviti administraciju. Nadalje, prednosti formiranja LLC preduzeća za svaku imovinu za iznajmljivanje su brojne. Možete smanjiti porez na promet, podnijeti zahtjev za višestruke hipoteke i zaštititi svoju drugu imovinu za iznajmljivanje. 

Sa toliko velikih prednosti za formiranje DOO za ulaganje, mnogi investitori radije stvaraju više LLC preduzeća za nekretnine za iznajmljivanje. Trebate li dobiti LLC preduzeće za svaku nekretninu za iznajmljivanje? Čitajte dalje da biste razumjeli prednosti i nedostatke. 

Prednosti formiranja LLC preduzeća za svaku nekretninu za iznajmljivanje

Postoje brojne prednosti formiranja LLC preduzeća za svaku nekretninu za iznajmljivanje, od zaštite odgovornosti do osiguranja više hipoteka. Možeš čak prenesite nekretninu za iznajmljivanje koju već posjedujete na LLC preduzeće. Doznajmo više u nastavku:

Zaštita od odgovornosti

Formiranje LLC preduzeća za svaku imovinu može pružiti značajnu zaštitu odgovornosti pošto se imovina drži u društvu sa ograničenom odgovornošću. To znači da je vaša imovina zaštićena ako postoje problemi sa iznajmljivačima ili druge obaveze vezane za kuću. 

Na primjer, ako je neko povrijeđen u kući i podnese tužbu za ličnu ozljedu protiv vlasnika kuće, vlasnik je DOO. Tužba neće dodirnuti vaš dom, štednju i drugu imovinu. Isto tako, veliki incident na jednoj nekretnini neće utjecati na druge nekretnine ako posjedujete više nekretnina za iznajmljivanje. 

Izbjegnite porez na prijenos

LLC vam omogućava da dodate ili uklonite vlasnike, zvane članovi, u bilo koje vrijeme. To znači da ako imate jednočlano LLC preduzeće koje drži imovinu za iznajmljivanje, možete prenijeti vlasništvo LLC preduzeća umjesto vlasništva nad imovinom. 

U SAD-u 38 država naplaćuje porez na transfer. Ponekad se to naziva porezom na evidenciju, porezom na promet ili porezom na pečat na dokumente. Lokalne samouprave takođe mogu ubirati poreze na promet nekretnina. Kada držite dom u LLC preduzeću, možete prodati LLC preduzeće umjesto imovine i izbjeći porez na promet.

Na primjer, ako se imovina za iznajmljivanje u vrijednosti od 310,000 USD drži u LLC-u, kada ga prodate, prodat ćete LLC i prenijeti članstvo u LLC-u. Osim toga, ako dom ima hipoteku uzetu na ime LLC preduzeća, novi prodavac tada može preuzeti hipoteku. Saznajte više o Poreske olakšice za LLC preduzeće

Prijavite se za višestruke hipoteke

Ako se prijavite za kredit u okviru različitih LLC preduzeća, i dalje se možete smatrati prvim kupcem kuće i kvalificirati se za povoljne opcije financiranja kao što su FHA ili VA krediti. Svako LLC preduzeće može samostalno podnijeti zahtjev za hipoteku. Ovo ne samo da pojednostavljuje administraciju, već može dovesti do značajnih ušteda poreza.

Stvari koje treba uzeti u obzir prilikom formiranja LLC preduzeća za svaku nekretninu za iznajmljivanje

Prije nego što formirate LLC preduzeće za svaku nekretninu za iznajmljivanje, trebat ćete razmotriti zahtjeve za održavanje dobrog statusa LLC preduzeća i moguće finansijske implikacije. 

Naknade za podnošenje i obnavljanje

Može biti skupo formirati LLC preduzeće za svaku nekretninu za iznajmljivanje, posebno ako imate više od 10 nekretnina za iznajmljivanje i ako država ima visoke naknade za prijavu i obnovu. Da li to ima smisla za vas zavisi od potencijalnog prihoda od najma. 

Na primjer, sva LLC preduzeća moraju platiti godišnji porez na franšizu od 800 USD u Kaliforniji. Ovo može značajno smanjiti godišnju profitnu maržu. S druge strane, to može biti vrijedno troškova i truda u državama s niskim taksama za podnošenje zahtjeva. 

Visoke hipotekarne stope

Prilikom dobijanja kredita preko LLC preduzeća, hipotekarne stope su obično veće nego za lične hipoteke. Koliko više zavisi od toga da li LLC ima kreditnu istoriju i dodatne politike zajmodavca.  

Lična garancija za kredit

Većina banaka će zahtijevati ličnu garanciju za kredit. U tom slučaju, ako vaše LLC preduzeće ne izvrši plaćanje, banka može krenuti na vas i vašu ličnu imovinu kako bi ispunila presudu. 

U drugim slučajevima, banka može prihvatiti imovinu kao kolateral, štiteći vašu imovinu. Pažljivo razmotrite dostupne opcije zajmodavca prije nego odlučite da li ćete podnijeti zahtjev za hipoteku preko LLC preduzeća. 

Alternativno rješenje: grupisati svoju imovinu u različitim LLC-ima

Kao alternativu pravljenju LLC preduzeća za svaku imovinu, možete razmotriti grupisanje nekretnina prema količini, klasi imovine ili lokaciji. Evo struktura koje možete uzeti u obzir prilikom formiranja LLC za iznajmljivanje.

Količina

Ako imate više od 10 nekretnina, možete ih grupirati u nekoliko LLC preduzeća. Ovo može smanjiti administrativne troškove i vrijeme dok se i dalje osigurava vlasništvo i stječu druge prednosti LLC preduzeća. 

Klasa imovine

Ako planirate ulagati u nekretnine kroz različite strategije, možete postaviti različita LLC preduzeća za različite klase. Na primjer, možete osnovati LLC preduzeće za veleprodaju nekretnina za kuće s niskim prihodima, višeporodične jedinice, stanove i nekretnine s visokim prihodima.

pravičnost

Također možete razmotriti grupiranje nekretnina prema iznosu kapitala koji trenutno imate u imovini. Ponekad će investitori imati pojedinačna LLC preduzeća za nekretnine sa visokom vrijednošću kapitala i grupne nekretnine za iznajmljivanje sa niskim kapitalom u jednu LLC

lokacija

Ako posjedujete nekretnine u više država ili regija, njihovo grupisanje po lokaciji može biti praktično rješenje. Ako, na primjer, sve nekretnine za iznajmljivanje koje posjedujete u Kaliforniji držite u jednom LLC preduzeću, a nekretnine koje posjedujete u Oregonu u drugom LLC, to može pojednostaviti administraciju. 

Podržite svoja LLC preduzeća za nekretnine za iznajmljivanje uz doola

Kao zauzeti investitor, dobijanje najbolje podrške za precizno knjigovodstvo može pojednostaviti administraciju imovine i osigurati da možete lako održavati više LLC preduzeća u dobrom stanju. Ako vam je potrebna pomoć oko računovodstva nekretnina za iznajmljivanje, razmislite o knjigovodstvenim uslugama doole. 

doola Books je dizajniran za zaposlene profesionalce poput vas. Nabavite doola knjigovodstvene usluge za najbolji knjigovodstveni softver u klasi kako biste mogli provesti više vremena locirajući nove nekretnine za iznajmljivanje ili tražeći druge mogućnosti ulaganja. 

Pitanja i odgovori

Da li je potrebno formirati posebno LLC preduzeće za svaku imovinu koju posjedujem?

Ne, formiranje posebnog LLC preduzeća za svaku nekretninu koju posjedujete nije potrebno. Međutim, to može biti dobra ideja u mnogim slučajevima. 

Mogu li upravljati više nekretnina za iznajmljivanje pod jednim LLC preduzećem?

Da, možete upravljati više nekretnina za iznajmljivanje pod jednim LLC preduzećem. Međutim, ovo ima prednosti i nedostatke, a vi ćete izgubiti zaštitu odgovornosti imovine koja se drži u istom LLC preduzeću, jer vrijednost imovine jednog može biti zaplijenjena kako bi se pokrile obaveze drugog. 

Koje su tekuće obaveze održavanja LLC preduzeća za svaku nekretninu za iznajmljivanje?

Da biste održali LLC preduzeće za nekretnine za iznajmljivanje, morate ispuniti sve državne zahtjeve, uključujući godišnje izvještaje i naknade za podnošenje zahtjeva. Možete provjeriti kod svog državnog sekretara ili State Departmenta za korporacije da potvrdite obaveze održavanja LLC preduzeća u vašoj državi. 

Mogu li raspustiti LLC preduzeće ako odlučim da prodam svoju imovinu?

Da, možete raspustiti LLC preduzeće ako prodate svoju imovinu za iznajmljivanje. Alternativno, možete prenijeti LLC preduzeće na novog vlasnika nekretnine i potencijalno uštedjeti na porezima na prijenos. Naučite kako raspustiti LLC preduzeće u Teksasu ili Ohajo

Može li LLC preduzeće imati zaposlene za upravljanje nekretninama za iznajmljivanje?

Da, LLC može podnijeti zahtjev za identifikacijski broj poslodavca (EIN) i zaposliti zaposlenike. 

web stranica doole služi samo za opće informativne svrhe i ne pruža službene zakonske ili porezne savjete. Za porezne ili pravne savjete rado ćemo Vas povezati sa profesionalcem u našoj mreži! Molimo pogledajte naše uslovi i politika privatnosti. Hvala vam i ne ustručavajte se kontaktirati sa bilo kakvim pitanjima.

Započnite posao iz snova i održavajte ga 100% usklađenim

Pretvorite svoju ideju iz snova u posao iz snova.

Imate pitanja
formiranje, bankarstvo i porezi?

Zakažite BESPLATNE konsultacije sa američkim CPA već danas 📞