Kako pokrenuti posao za iznajmljivanje nekretnina

Ako gledate zgrade na mreži otprilike onoliko vremena koliko vaši prijatelji provode na društvenim mrežama, možda je vrijeme da svoju ljubav prema nekretninama pretvorite u punopravni posao umjesto u beskrajnu zabavu. Vlasnici komercijalnih nekretnina za iznajmljivanje pomažu kompanijama da uspostave vlastito mjesto kako bi mogle cvjetati i rasti, a vlasnici stambenih nekretnina mogu iznajmljivačima ili gostima pružiti udobno mjesto za boravak, bez obzira koliko dugo (ili kratko) ostaju.

Ovih 5 jednostavnih koraka dovest će vas na dobar put do dugotrajnog poslovanja za iznajmljivanje nekretnina koje će ispuniti vaše snove o stvaranju prostora za poslovne i pojedinačne uspjehe.

Šta je posao iznajmljivanja nekretnina?

Postoje dvije vrste nekretnina za iznajmljivanje: stambene i poslovne.

Stambeni najam: Kuća koju je kupio investitor (vi!) i u kojoj borave ili kratkoročni (nekoliko dana ili sedmica) ili dugoročni (nekoliko mjeseci ili godina) iznajmljivači. Da bi se nekretnina za iznajmljivanje smatrala stambenom, mora ostvariti najmanje 80% svog prihoda od iznajmljivača i drugih stambenih namjena. Neki ljudi iznajmljuju kuće, stanove ili slobodne sobe iznajmljivačima ili gostima putem ugovora o zakupu ili privremenog boravka, kao što su Airbnb ili Vrbo.

Poslovni prostor za iznajmljivanje: Prostor u komercijalno zoniranom području koji je iznajmljen poduzećima kako bi kroz njega ostvarili profit. Oni tržni centri na otvorenom koje vidite, gdje se nalazi talijanski restoran, bokserska teretana, ljekarna i salon za nokte? To je vjerovatno komercijalna jedinica za iznajmljivanje, gdje mnoge kompanije iznajmljuju određeni prostor kako bi mogle nastaviti poslovati. One co-working kancelarije u kojima nekoliko preduzeća radi u svojim kancelarijama sa nekoliko društvenih zona? To je također komercijalna nekretnina za iznajmljivanje, ali umjesto pune zgrade ili izloga, to je nekoliko soba.

5 koraka do pokretanja biznisa za iznajmljivanje nekretnina

Mnogi mladi preduzetnici koji se bave nekretninama vide posjedovanje jedinica za iznajmljivanje kao odličan način za zaradu pasivnog prihoda, a uz poslovni orijentirani pristup, onda i jeste! Ali postoji mnogo prethodnog rada prije nego što postane istinski pasivan izvor prihoda.

1. Istraživački zakoni o imovini

Sa zazorom za iznajmljivanje za odmor lijevo i desno, važno je osigurati da je vođenje vašeg poslovanja legalno (posebno ako idete na kratkoročne stambene nekretnine). Nekretnine za iznajmljivanje predstavljale su prijetnju gradovima, od zatvaranja njihovih hotela do toga da se njihovi stambeni kvartovi osjećaju previše komercijalno za bilo koga.

Najbolji način da budete sigurni da se pridržavate zakona je da istražite web stranicu kompanije za iznajmljivanje za odmor i zakone vašeg grada o kratkoročnom stambenom najmu. Na primjer, Airbnb će obično povezivati ​​članke s vašim lokalnim gradskim stranicama kao radili su ovdje za San Francisco, tako da možete dobiti najažurnije informacije o važećim zakonima. 

2. Identifikujte svoju jedinstvenu prodajnu ponudu i ciljno tržište

Uspješna preduzeća su prijeko potrebna ponuda za veliku potražnju. Ako ste, na primjer, kupili komercijalnu nekretninu u slobodnijem kvartu i iznajmili ga trgovini, ljekarni i vrtiću, mogli biste pomoći stotinama susjeda da pronađu pristupačna mjesta za nabavku namirnica bez potrebe da se voze previše daleko. .

Ili, šta ako ste pregledali web stranicu za iznajmljivanje za odmor i primijetili da nijedan od oglasa nema sobe koje odgovaraju porodicama od 6 i više osoba? Uz dubinsko istraživanje, mogli biste pomoći porodicama koje žele putovati u neko područje da imaju smještaj za smještaj.

Posjedovanje jedinstvene prodajne ponude (USP) koja će vas izdvojiti od konkurencije i razumijevanje vašeg ciljanog tržišta ili idealne publike koja će htjeti iznajmiti od vas, otvorit će vam jasan put do vašeg poslovanja iznajmljivanja.

3. Odlučite se o vrsti poslovnog subjekta

Nakon istraživanja tržišta, prije svega odlučite se za svoj poslovni subjekt. Možda nećete moći pronaći prostor za iznajmljivanje ili osigurati sredstva ako to ne učinite. Čak i ako je vaš prostor spreman za iznajmljivanje sutra, osnivanje preduzeća će legitimisati vaš rad tako da vi i drugi uključeni prepoznate vašu posvećenost vašem poduhvatu.

Evo nekih od najčešćih tipova poslovanja koje možete birati:

Sole Proprietorship

Neinkorporirani tip poslovanja je mjesto gdje je lična imovina vlasnika preduzeća (kao što je njegov dom, automobil ili lični kreditni rezultat) vezana za njegovo poslovanje. To znači da bi vas iznajmljivač tužio za, recimo, razbijena vrata na vašem imanju, mogao bi vam oduzeti dom, automobil i druge stvari koje posjedujete ako pobijedi. Iako je samostalni poduzetnik jednostavniji tip poslovanja za osnivanje, ono donosi više rizika odgovornosti za vlasnika preduzeća.

Opšte partnerstvo

Nekorporirana poslovna struktura u kojoj više od jednog člana (vlasnika) direktno preuzima obaveze kompanije (baš kao što bi pojedinac učinio za jednog člana).

Poduzeće s ograničenom odgovornošću

Inkorporirana poslovna struktura koja odvaja ličnu imovinu vlasnika preduzeća od njegove poslovne imovine, stvarajući odvojeno legalno poslovanje kako bi njegovi vlasnici bili zaštićeni. Od vas se traži da podnesete zahtjev za LLC preduzeće u svojoj državi, uspostavljajući Statut i ponekad identifikacioni broj poslodavca (EIN) prije obavljanja dužnosti. Za više vlasnika, ovo se ponekad naziva ograničeno partnerstvo ili LLP.

S Corporation

Poslovna struktura koja ima dioničare koji posjeduju dijelove kompanije, sve dok ih ima manje od 100. LLC može podnijeti dokumentaciju kao S-corp, a i LLC i S-corp su također prolazni entiteti, što znači da nemaju ne moraju platiti oba korporativna poreza kao C-corps, izbjegavajući dvostruko oporezivanje.

4. Osigurajte finansiranje i pronađite prostor

Prije nego što uopće pronađete mjesto, trebali biste imati finansijski plan.

Ako imate dovoljno novca za predujam na kuću i sve troškove kupovine koji dolaze s njom, nećete dugovati nikakvu kamatu – osim hipoteke – vanjskim zajmoprimcima. Ako biste radije posudili novac, istražite poslovne zajmove koje nude lokalne kreditne unije, nacionalne banke (kao što su Chase ili PNC), federalne programe (poput Administracije za mala preduzeća) ili privatne programe (kao neprofitne). Budite spremni na kamate i druge mjesečne naknade da ih vratite.

NerdWallet liste mnoštvo zajmova za mala preduzeća za sve tipove vlasnika preduzeća, poput onih sa niskim kreditima, većim zaduživanjem i nižim rasponima godišnje procentualne stope (APR).

Kada dobijete sredstva, pronalaženje prostora za iznajmljivanje – bilo stambenog ili poslovnog – može biti izazovno, posebno kada nekretnine postanu tržište prodavača.

Ako vam tržište trenutno nije naklonjeno i nemate svoje mjesto, na vama je kao vlasniku da odlučite što ćete dalje učiniti. Radite s agentom za nekretnine koji je specijaliziran za pronalaženje nekretnina za iznajmljivanje (jer se mnogi fokusiraju samo na stambene) ili pričekajte da tržište postane manje nestabilno za vas.

5. Stvorite poslovni plan

Iako poslovni planovi nisu neophodni za uspostavljanje vašeg poslovanja sa nekretninama, oni služe kao karta blaga koja vodi brod vašeg poslovanja do uspjeha. Bez toga nećete znati na koji način da se okrenete do odredišta— pa čak ni na koje je odredište!

Ne postoji pogrešan način za pisanje poslovnog plana, ali evo jednog outline koji pokriva sve osnove za planiranje i vođenje bilo kojeg posla, uključujući poslove iznajmljivanja nekretnina:

• Izvršni sažetak i opis kompanije: Kratak pregled Vaše kompanije.
• Analiza tržišta: Istraživanje koje ste izvršili da pokažete jasan jaz u ponudi za potražnju vašeg poslovanja.
• Organizacija i menadžment: Sve od vaših cijena najma i uslova zakupa do načina na koji ćete upravljati svojim stanarima i prikupljati uplate. Također biste trebali imati na umu osiguranje koje ćete dobiti, što je vitalni dio posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje kako bi vas zaštitilo od najgoreg scenarija.
• Usluga ili linija proizvoda: Bilo koje druge usluge koje ćete pružati kroz svoj posao iznajmljivanja, a koje nisu istaknute gore.
• Marketing i prodaja: Vaša strategija za objavljivanje na ulici o vašim jedinicama za iznajmljivanje. Poznavanje vaše ciljne publike pokazat će vam gdje da tražite – bilo da se radi o maminim Facebook grupama, zajednicama s puno pružatelja usluga ili ciljanju turista na vašim kanalima društvenih medija.
• Zahtjev za finansiranje: Vaši planovi za osiguranje finansiranja.
• Finansijske projekcije: Vaši ciljevi za određeni period, kao što je prvih 6 mjeseci ili godina.
• Dodatak: Sve dodatne informacije poput slika, linkova i pravnih dokumenata.

Posjedovanje nekretnine za iznajmljivanje može biti lako s doolom

Ne morate biti u poslovnom partnerstvu da bi vam tim pomogao u vođenju vašeg poslovanja. dooline usluge osnivanja poslovanja pomoći vam da pokrenete, upravljate i razvijete svoj posao iznajmljivanja nekretnina do svog punog potencijala. Pomoći ćemo vam da pronađete najbolju vrstu poslovanja za podnošenje, ispunite sve ispravne dokumente i započnete svoj posao s vama.

Pitanja i odgovori