Kupovina zemljišta pod LLC preduzećem: maksimizirajte zaštitu imovine

Kupovina zemljišta može biti uzbudljiva, ali složena, a korištenje društva s ograničenom odgovornošću (LLC) u procesu može vas zaštititi od lične odgovornosti. Međutim, samostalno osnivanje LLC preduzeća možda neće biti dovoljno da zaštitite svoju imovinu. Praćenje ispravnog procesa uključuje postavljanje odgovarajuće strukture LLC preduzeća i pravilan prenos vlasništva kako bi se smanjili rizici i otključale prednosti.

Saznajte kako vam kupovina zemljišta preko LLC preduzeća pomaže pri ulaganju u nekretnine.  

Razumijevanje kako je moguća kupovina zemljišta pod LLC preduzećem

Imati LLC preduzeće za nekretnine danas postaje uobičajeno za vlasnike preduzeća i investitore. LLC preduzeća koja se bave nekretninama predstavljaju najveći broj u SAD domaća LLC preduzeća, na osnovu evidencije Porezne uprave.

An LLC je samostalan privredni subjekat sa pravom svojine. Korištenje LLC preduzeća spaja zaštitu odgovornosti koju dobivaju korporacije sa fleksibilnošću partnerstva. Investitori mogu udružiti novac za kupovinu imovine preko LLC preduzeća dok pokušavaju maksimizirati zaštitu imovine.

Prednosti kupovine zemljišta pod LLC preduzećem

Kada osnivate LLC preduzeće, vaša lična imovina je odvojena od imovine u vlasništvu vašeg poslovnog subjekta. Kroz ovo podešavanje možete otključati neke od sljedećih pogodnosti.

1. Zaštita ograničene odgovornosti

Društvo sa ograničenom odgovornošću generalno štiti ličnu imovinu članova LLC preduzeća. Povjerioci obično ne mogu tražiti vašu ličnu imovinu zbog potraživanja na zemljištu ili kao rezultat sudskih sporova. Ova segregacija imovine ograničava obaveze DOO. 

2. Poreske olakšice

Korištenje LLC preduzeća vam omogućava da odbijete povezane troškove, što rezultira nižim oporezivim prihodom. Možeš izabrati metodu oporezivanja, gdje imate LLC preduzeće koje se oporezuje kao korporacija ili kao „nepoštivani entitet“. Kao zanemareni entitet, LLC preduzeća postaju prolazna lica koja sprečavaju dvostruko oporezivanje. Svi dobici i gubici teku od LLC preduzeća u vašu prijavu poreza na dohodak.

Oporezivanje preduzeća, na primjer, može dovesti do dvostrukog oporezivanja jer morate platiti dva poreza – porez na dobit preduzeća i porez na dohodak fizičkih lica. Posavjetujte se sa stručnjakom kako biste odredili najbolji porezni tretman.

3. Fleksibilnost u vlasništvu i upravljanju

Regulatorni zahtjevi za LLC preduzeća su manje stroga u poređenju sa korporacijama, bez potrebnih godišnjih sastanaka i odbora direktora. Uz ovu fleksibilnu poslovnu strukturu, također možete dodati članove s različitim udjelima vlasništva. Iako odluka o dodavanju više ljudi u vaše LLC preduzeće treba pažljivo razmotriti, vaša LLC može dodati više članova sve dok se pridržavate poreskih prijava i zakonskih zahtjeva. 

Operativni ugovor može odrediti jasan plan za promjene vlasništva nakon smrti člana i osigurati kontinuitet poslovanja čak i ako trebate promijeniti članstvo. 

Koraci do kupovine zemljišta pod LLC preduzećem

Korištenje LLC preduzeća za kupovinu zemljišta zahtijeva istraživanje, a savjetovanje sa profesionalcem koji će vam pomoći kroz proces može uštedjeti vrijeme. 

Evo općih koraka koje trebate slijediti kada kupujete nekretninu preko LLC preduzeća.

1. Odaberite pravi tip LLC preduzeća 

Prilikom kupovine zemljišta, postavite svoje LLC preduzeće prvo. Počnite s odabirom pravog LLC preduzeća za svrhu koju imate na umu. Možete postaviti jednočlano LLC preduzeće sa jednim vlasnikom ili višečlano LLC preduzeće za dva ili više članova i izabrati člana ili unajmiti profesionalnog menadžera da upravlja LLC preduzećem. Različite vrste LLC preduzeća uključuju:

• Domaće LLC preduzeće za osnivanje poslovnog subjekta u vašoj matičnoj državi.
• Strano DOO za osnivanje poslovnog subjekta u drugoj državi.
• Serija LLC preduzeća za kreiranje strukture u kojoj matična LLC preduzeća kontroliše manja LLC preduzeća.
• Low-Profit LLC, takođe poznat kao L3C kompanija, kombinuje profitne poduhvate sa filantropskim ciljem.
• Anonymous LLC vam omogućava da formirate entitet bez otkrivanja informacija o vlasniku, menadžeru ili članovima. 
• Ograničeno LLC je LLC preduzeće koje možete otvoriti samo u Nevadi kako biste smanjili porezne posljedice prijenosa imovine na članove porodice.
• Neprofitno LLC preduzeće koje služi svrsi i ne fokusira se na zarađivanje novca. 
• Professional LLC (PLLC) za profesionalce sa licencama državnog regulatornog odbora.

Osim PLLC-a, bilo koje od gore navedenih LLC preduzeća može biti održivo za kupovinu zemljišta. Potražite savjet stručnjaka kako biste odredili najbolju vrstu LLC preduzeća za vaše potrebe.

2. Formirajte LLC preduzeće

Nakon što odredite pravu vrstu LLC preduzeća za kupovinu zemljišta, potrebno je da uradite sve kako biste formirali svoje LLC preduzeće. Proces uključuje sljedeće korake:

• Podnošenje potrebne papirologije vašoj državi, što općenito uključuje:
  • Izbor naziv za vaše LLC preduzeće
  • Podnošenje vašeg Statuta
  • Osiguravanje EIN-a od Porezne uprave
• Razvijanje operativnog ugovora da vas zaštiti od pravnih problema.
• Osiguravanje potrebnih dozvola i licenci za rad vašeg LLC preduzeća.

3. Prenesite vlasništvo na LLC preduzeće

U idealnom slučaju, već imate LLC preduzeće prije kupovine zemljišta. Ako je to slučaj, možete prenijeti vlasništvo nad vlasništvom na LLC preduzeće kada završite prodaju. Ako ne, morate prenijeti vlasništvo sa sebe na svoje LLC preduzeće.

Za prijenos imovine na LLC preduzeće potreban je obrazac akta koji može biti akt o prestanku potraživanja ili ugovor o garanciji. Provjerite s odgovarajućim vlastima ako trebate podnijeti druge obrasce da biste dovršili prijenos imovine. 

Uvjerite se da koristite naziv LLC preduzeća na svim obrascima, umjesto imena bilo kojeg člana. Možda ćete morati provjeriti kupovnu cijenu za sve minimalne iznose ili zahtjeve i ispuniti zahtjeve za potpis da biste potpisali u ime LLC preduzeća. 

Nakon dovršetka tih koraka, morate podnijeti dokumentaciju odgovarajućim tijelima – to je obično ured okružnog zapisničara. Možda ćete morati da platite određene naknade za registraciju dela pod vašim LLC preduzećem.

Faktori koje treba uzeti u obzir prije kupovine zemljišta pod LLC preduzećem

Kupovina zemljišta pod vašim LLC preduzećem ima prednosti, ali uzmite u obzir i ove faktore.

1. Opcije finansiranja 

Imate manje mogućnosti finansiranja ako kupujete zemljište preko LLC preduzeća. Tradicionalni zajmodavci često ograničavaju zajmove LLC preduzeća na zajmoprimce sa visokim kreditnim rezultatom. Oni takođe mogu zahtevati ličnu garanciju, što znači da biste vi bili lično odgovorni za kredit. Možda ćete morati koristiti privatne zajmodavce ili pribjeći samofinansiranju.

2. Ograničenja korištenja zemljišta i propisi o zoniranju 

Uložite vrijeme u istraživanje lokalnih propisa o zemljištu, zakona o zoniranju, uredbi i ograničenja korištenja zemljišta. Gledanje u zakone o zoniranju može vas spasiti od glavobolje, posebno ako planirate da gradite zemljište koje ćete kupiti.

3. Održavanje korporativnih formalnosti

Kao i korporacije, LLC preduzeća moraju poštovati određene zahtjeve kao što su:

• Održavanje redovnih sastanaka
• Održavanje posebnog bankovnog računa za transakcije LLC preduzeća
• Vođenje tačne računovodstvene evidencije
• Plaćanje tekućih naknada za održavanje LLC preduzeća
• Usklađenost sa drugim regulatornim zahtjevima

4. Osiguranje 

Čak i sa LLC preduzećem, i dalje morate da kupite osiguranje za svoju imovinu. Adekvatna pokrića osiguranja ublažava rizike i obaveze iz posjedovanja zemljišta.

Zaštitite svoju LLC imovinu uz pomoć doole

Kupovina zemljišta pod LLC preduzećem ima mnoge prednosti, kao što su zaštita od ograničene odgovornosti, poreske olakšice i fleksibilnost vlasništva. Pobrinite se da kupovina zemljišta pod LLC preduzećem ne utiče negativno na vaše opcije finansiranja ili osiguranja. Ako nemate pravu strategiju da formirate i upravljate svojim LLC preduzećem, možda ćete imati dodatne troškove i glavobolje. 

Izbjegnite glavobolje, smanjite troškove i povećajte zaštitu imovine uz pomoć stručnjaka. doola vas može voditi kroz složeni proces formiranja LLC preduzeća kako bi vam pomogla da ostvarite svoje finansijske ciljeve. Da biste dobili pouzdan savjet o svim vašim LLC pitanjima, kontaktirajte sa doola danas.  

Pitanja i odgovori