لماذا تعتبر شركة Series LLC الخيار الأفضل لأعمالك العقارية

إذا كنت تريد فهم أفضل طريقة لتنظيم الأصول الخاصة بك وحمايتها، فقد تكون شركة Series LLC هي الحل الذي سيغير قواعد اللعبة الذي كنت تبحث عنه. 

بفضل هيكله الفريد وفوائده التي لا نهاية لها، تم تصميم هذا الكيان القانوني المبتكر خصيصًا للمستثمرين الأذكياء الذين يرغبون في زيادة أرباحهم إلى الحد الأقصى مع تقليل المخاطر. 

في هذه المدونة، سنجيب على ماهية Series LLC، ولماذا هي الخيار الأفضل لأعمالك العقارية، وكيف يمكن أن تساعدك على تحقيق نجاح غير مسبوق في السوق التنافسية اليوم.

ما هي سلسلة LLC؟

تعد شركة Series LLC، أو شركة ذات مسؤولية محدودة من سلسلة، هيكلًا تجاريًا فريدًا يجمع بين فوائد أ التقليدية ذ.م.م مع المرونة والحماية الإضافية للسلاسل الفردية المتعددة داخل كيان واحد.

تم تقديم هذا الهيكل لأول مرة في ولاية ديلاوير في عام 1996، ومنذ ذلك الحين تم اعتماده من قبل العديد من الولايات الأخرى، بما في ذلك تكساس وإلينوي ونيفادا.

إذًا، ما هي سلسلة LLC بالضبط؟

A Series LLC هي شركة شاملة تتكون من شركة ذات مسؤولية محدودة رئيسية واحدة وسلاسل "تابعة" متعددة. تعمل كل سلسلة ككيان متميز لها أصولها والتزاماتها وأعضائها.

فكر في الأمر كشجرة ذات فروع - الشركة الأم ذات المسؤولية المحدودة هي الجذع وكل سلسلة تمثل فرعًا.

إحدى المزايا المهمة لشركة Series LLC هي أنها تسمح بتقسيم الأصول. في الشركات ذات المسؤولية المحدودة التقليدية، يتم الاحتفاظ بجميع الأصول تحت كيان واحد.

لذلك، إذا تعرض أحد الممتلكات داخل الشركة لمشكلات قانونية أو ديون، فمن المحتمل أن يؤثر ذلك على جميع العقارات الأخرى المملوكة لنفس الشركة. 

ومع ذلك، مع شركة Series LLC، يكون لكل منها أصولها والتزاماتها الخاصة، مما يوفر حماية إضافية ضد الدعاوى القضائية المحتملة أو المخاطر المالية.

ومن المزايا الأخرى لهذا الهيكل أنه يوفر الوقت والمال في رسوم التكوين وتكاليف الصيانة السنوية.

بدلاً من إنشاء كيانات متعددة لكل عقار تمتلكه أعمالك العقارية، يمكنك تشكيل شركة Series LLC واحدة فقط وإنشاء سلسلة فرعية جديدة حسب الحاجة.

علاوة على ذلك، فإن كل سلسلة ضمن سلسلة LLC لها أيضًا حساباتها المصرفية المنفصلة، ​​والتي يجعل مسك الدفاتر أسهل بكثير لإدارة. وهذا يسمح أيضًا بتتبع الدخل والنفقات بشكل أكثر دقة لكل عقار محدد.

ومع ذلك، لم تعتمد جميع الولايات هيكل Series LLC، لذلك من الضروري البحث في قوانين ولايتك قبل تحديد ما إذا كان هذا هو الخيار الأفضل لأعمالك العقارية. 

الاختلافات بين سلسلة LLC وشركة ذات مسؤولية محدودة تقليدية

أحد الفروق الرئيسية هو أن شركة Series LLC تسمح لك بإنشاء سلسلة أو خلايا منفصلة داخل الهيكل العام، لكل منها أصولها والتزاماتها وأعضائها. يوفر هذا الفصل طبقة إضافية من الحماية لأصولك.

في المقابل، توفر الشركة ذات المسؤولية المحدودة التقليدية فقط حماية محدودة المسؤولية على مستوى الكيان. وهذا يعني أن جميع الأصول يتم الاحتفاظ بها تحت مظلة واحدة دون خيار تقسيمها كما هو الحال في شركة Series LLC.

علاوة على ذلك، من وجهة نظر تشغيلية، فإن إدارة العديد من العقارات أو المشاريع أصبحت أكثر بساطة مع شركة Series LLC. يمكن لكل سلسلة أن تعمل بشكل مستقل مع الاستفادة من الوظائف الإدارية المشتركة على مستوى الوالدين.

كيف تعمل سلسلة LLC؟

تسمح شركة A Series LLC للمستثمرين العقاريين بفصل أصولهم إلى سلسلة أو خلايا فردية ضمن كيان شامل واحد. 

تعمل كل سلسلة ككيان منفصل بأصوله والتزاماته وأنشطته التجارية. يساعد هذا الفصل على حماية أصول كل سلسلة من التزامات السلسلة الأخرى داخل نفس الشركة ذات المسؤولية المحدودة.

متى إنشاء سلسلة LLCيمكن للمستثمرين إنشاء سلاسل متعددة تحت مظلة الشركة ذات المسؤولية المحدودة الأساسية. يمكن لكل سلسلة الدخول في عقود والحصول على الأصول وتحقيق الدخل بشكل مستقل عن السلسلة الأخرى.

من خلال الاستفادة من شركة Series LLC، يمكن للمستثمرين تبسيط عملياتهم وتبسيط هيكل أعمالهم العام مع حماية أصولهم ضد مخاطر الصناعة المحتملة.

مزايا سلسلة LLC للمستثمرين العقاريين

تتيح شركة Series LLC للمستثمرين العقاريين إنشاء شركات ذات مسؤولية محدودة متعددة لامتلاك عقارات أو مشاريع مختلفة داخل الشركة ذات المسؤولية المحدودة الأساسية. يمكنك إنشاء عدة شركات فرعية أو شركات ذات مسؤولية محدودة خلوية ضمن الشركة الأم ذات المسؤولية المحدودة. تتبع كل شركة فرعية أو "سلسلة" نفس الإرشادات التي وضعتها الشركة الأم ذات المسؤولية المحدودة في اتفاقية التشغيل الأصلية الخاصة بها. 

لذلك الوالد اتفاقية التشغيل لشركة ذات مسؤولية محدودة يجب أن يصف الهيكل المقصود للتأكد من أن كل شركة فرعية ذات مسؤولية محدودة تعمل كشركة داخل الشركة. يحمي هذا الفصل كل أصل من الالتزامات المتعلقة بالممتلكات أو المشاريع الأخرى.

ميزة أخرى لشركة Series LLC هي فعالية التكلفة. تتطلب شركة Series LLC واحدة فقط وكيل مسجل للشركات ذات المسؤولية المحدودة التي تعمل وتضاف تحت الشركة الأم. سيكلفك هذا أقل بكثير من إنشاء شركات ذات مسؤولية محدودة متعددة. 

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة (Series LLC) واحدة وإضافة سلسلة جديدة حسب الحاجة دون تكبد رسوم تسجيل إضافية بدلاً من تشكيل شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) تقليدية متعددة لكل عقار.

حماية معززة من المسؤولية مع شركة Series LLC

مع شركة Series LLC، تعتبر كل سلسلة داخل الهيكل كيانًا قانونيًا منفصلاً. إذا واجهت إحدى السلاسل مشكلات قانونية أو تكبدت ديونًا، فإن الأخرى محمية من المسؤولية.

يمكنك حماية كل عقار أو استثمار على حدة عن طريق تقسيم أصولك إلى سلاسل مختلفة. يحمي هذا الفصل الشركات ذات المسؤولية المحدودة الأخرى الخاصة بك من الدعاوى القضائية المحتملة والدائنين الذين يلاحقون جميع ممتلكاتك في وقت واحد.

بالإضافة إلى ذلك، مع شركة Series LLC، يمكنك تبسيط المهام الإدارية من خلال إدارة خصائص متعددة تحت مظلة واحدة.

سيكون لكل عقار ذو مسؤولية محدودة أيضًا مديره وأعضاؤه/مالكيه وحسابه البنكي. هذا يبسط حفظ السجلات وإعداد التقارير المالية لكل سلسلة دون الخلط بين أصولها.

وهذا يعني أيضًا قدرًا أقل من الأعمال الورقية نظرًا لأنه يجب عليك التسجيل لدى الولاية مرة واحدة فقط بدلاً من عدة مرات لكل شركة ذات مسؤولية محدودة. ما عليك سوى إرسال النماذج ودفع رسوم تقرير سنوي واحدة.

سيوفر لك هذا الوقت والجهد اللازمين لإجراء إيداعات منفصلة لكل كيان وإرادة، بالإضافة إلى جميع تكاليف الإيداع والتجديد المستقبلي.

المزايا الضريبية لسلسلة LLC

تسمح شركة Series LLC لكل شركة ذات مسؤولية محدودة تحت مظلتها بالحصول على معاملة ضريبية خاصة بها، مما قد يؤدي إلى تقليل الالتزام الضريبي الإجمالي.

ومع ذلك، يمكنك تقديم إقرار ضريبي واحد للكيان بأكمله، وتبسيط العملية وتوفير الوقت والمال في المهام الإدارية.

يمكن أن يكون هذا مفيدًا بشكل خاص للشركات العقارية التي تدير عقارات أو مشاريع متعددة تحت مظلة واحدة.

علاوة على ذلك، قد تكون الشركات ذات المسؤولية المحدودة مؤهلة أيضًا للحصول على حالة الضريبة التمريرية، مما يعني أن الأرباح والخسائر يتم تمريرها إلى الأعضاء الأفراد دون فرض ضرائب على مستوى الكيان. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى انخفاض الضرائب الإجمالية مقارنة بالكيانات التقليدية الخاضعة للازدواج الضريبي.

ومع ذلك، فإن بعض الولايات تفرض ضرائب على الشركات ذات المسؤولية المحدودة بشكل مختلف عن الحكومة الفيدرالية.

على سبيل المثال، إذا قمت بتسجيل سلسلة ذات مسؤولية محدودة للقيام بأعمال تجارية في كاليفورنيا، فيجب عليك دفع ضريبة امتياز منفصلة للولاية لكل سلسلة. 

التشاور مع اتفاق السلام الشامل للتحقق من هيئة الضرائب في ولايتك وتحديد كيفية إدارة ضرائب الولاية لسلسلة LLC الخاصة بك.

إعداد سلسلة LLC لأعمالك العقارية

إن إنشاء شركة Series LLC لأعمالك العقارية هو نفس إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة تقليدية. ومع ذلك، يجب عليك أولاً تحديد ما إذا كانت شركات Series LLC معترف بها في ولايتك. وتشمل هذه الولايات ديلاوير وإلينوي وأيوا ونيفادا وأوكلاهوما وتكساس ويوتا. 

قبل تشكيل شركة Series LLC، من الضروري التأكد من أنك تعمل في أي من هذه الولايات أو تخطط لتوسيع أعمالك فيها.

ومع ذلك، كل ولاية لديها مجموعتها الخاصة من القواعد واللوائح التي تحكم الشركات ذات المسؤولية المحدودة مع تقديم درجات متفاوتة من المرونة والفوائد. كما هو الحال في بعض الولايات، يجب عليك تقديم نموذج منفصل للشركات ذات المسؤولية المحدودة.

يمكنك استشارة أحد المتخصصين القانونيين لإرشادك خلال هذه العملية لتجنب أي أخطاء في عملية التسجيل.

الخطوة التالية هي اختر اسمًا لوالدك LLC. من المهم ملاحظة أن كل سلسلة داخل الشركة ذات المسؤولية المحدودة يجب أن يكون لها اسم فريد للحفاظ على الانفصال وحماية نفسك من مشكلات المسؤولية. 

بعد ذلك، عليك تعيين وكيل مسجل وتقديم عقد التأسيس إلى مكتب وزير الخارجية. بعد ذلك، يمكنك إنشاء سلسلة منفصلة تحت مظلة شركتك ذات المسؤولية المحدودة الرئيسية لكل عقار أو أصل.

يختلف الإجراء الخاص بإنشاء سلسلة حسب الحالة. في معظم الحالات، ما عليك سوى تعديل اتفاقية التشغيل الخاصة بسلسلة LLC. في بعض الولايات مثل إلينوي وكانساس، يجب عليك تقديم شهادة تعيين أو تعديل النظام الأساسي الخاص بك.

بعد ذلك، يجب عليك صياغة اتفاقية تشغيل تُحدد عمليات شركتك، بما في ذلك هيكل الإدارة وقواعد الشؤون الداخلية. تُحدد هذه الوثيقة بوضوح الأصول التي تنتمي إلى كل سلسلة ضمن الشركة ككل. 

بمجرد تسجيل سلسلة LLC الخاصة بك، قد تحتاج إلى الحصول على تراخيص ومستندات إضافية، مثل رقم تعريف صاحب العمل (EIN)، أو ترخيص وكيل عقارات، أو الحساب البنكي للشركات العقارية. 

قم بتبسيط تشكيل سلسلة LLC الخاصة بك مع doola

ليس من الضروري أن تكون شركة A Series LLC هي المعركة الشاقة التي تعتقدها معظم الشركات العقارية. 

تشكيل سلسلة LLC لم تكن أسهل من أي وقت مضى، وذلك بفضل doola، الذي يجعل العملية برمتها بسيطة وخالية من المتاعب!

نحن نتولى عملية التكوين بأكملها نيابةً عنك، وندير جميع المستندات والأوراق القانونية اللازمة في مكان واحد. من خلال بضع نقرات فقط، يمكنك تجهيز جميع مستنداتك وتقديمها إلى الولاية.

وهذا يلغي الحاجة لزيارة وكالات حكومية متعددة أو استئجار محامين باهظي الثمن للتعامل مع أي منها نوع تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة.

ومع ذلك، فإن خدماتنا تتجاوز مجرد تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة، لذلك لن تضطر إلى قضاء المزيد من الوقت في المهام الإدارية الدنيوية. 

دولا مسك الدفاتر وتوفر حلول الامتثال الكامل كل الدعم الذي تحتاجه لإدارة شؤونك المالية والضرائب بكفاءة وفعالية. 

يمكنك أيضًا الوصول إلى فريق من المحاسبين العموميين المعتمدين (CPA) المتخصصين الذين يمكنهم مساعدتك في محاسبتك، وتقديم ضرائبك الفيدرالية والولائية، والحفاظ على قانونية عملك وامتثاله للقوانين.

احجز استشارة مجانية مع خبرائنا لمعرفة المزيد عن Series LLC.