كيفية نقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة: السيطرة على الممتلكات الخاصة بك

الرهون العقارية تجعل الأمر أسهل شراء العقارات. تتمتع هذه المنتجات المالية بالعديد من المزايا، ولكن يمكنك تحسين الصفقة عن طريق تحويل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة.

توفر لك الشركات ذات المسؤولية المحدودة حماية إضافية ويمكن أن تساعدك في توفير المال مقارنة بعدم وضع رهنك العقاري في إحدى هذه الكيانات التجارية.

سيتناول هذا الدليل كيفية عمل التحويلات إلى شركات ذات مسؤولية محدودة، بالإضافة إلى الإيجابيات والسلبيات. كما نقدم خدمات استثنائية لتكوين شركات ذات مسؤولية محدودة من خلال تشكيل دولا.

من خلال التسجيل، يمكنك بسهولة إنشاء شركتك ذات المسؤولية المحدودة في الولايات المتحدة ببضع نقرات بسيطة.

هل يمكنك نقل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟

نعم، يمكنك نقل قرضك العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. يجب عليك التحدث مع المُقرض أولاً لمعرفة القواعد واللوائح.

قد تضطر إلى إعادة تمويل رهنك العقاري لتحويله إلى شركة ذات مسؤولية محدودة، في حين قد يسمح لك المقرضون الآخرون بنقل رهنك العقاري الحالي. 

لماذا نقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟

يمكن للأفراد والشركات الاستفادة بشكل كبير من تحويل قروضهم العقارية إلى الشركات ذات المسؤولية المحدودة. هذه بعض فوائد وضع الرهن العقاري الخاص بك في شركة ذات مسؤولية محدودة. 

1. حماية المسؤولية

تحمي شركات المسؤولية المحدودة الأفراد وأصحاب الأعمال من الأحداث القانونية. تسمح لك هذه الكيانات التجارية بفصل أصولك الشخصية عن أصولك التجارية. إذا رفع عليك مستأجر دعوى قضائية، فلن تتعرض أصولك الشخصية للخطر.

يمكن للمدّعين مقاضاة الشركة ذات المسؤولية المحدودة، ولكن ليس أنت كفرد.

2. المزايا الضريبية

يمكن أن تقدم شركة ذات مسؤولية محدودة العديد من المزايا الضريبية التي تساعدك على توفير المال. يمكنك المطالبة بخصومات ضريبية على الأعمال من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة والتي يصعب الوصول إليها بالنسبة للأشخاص الذين لا يمتلكون شركات ذات مسؤولية محدودة.

تتجنب هذه الكيانات التجارية أيضًا الضريبة المزدوجة، وهي مشكلة ستواجهها إذا بدأت شركة C. إنشاء حساب بنكي لشركة ذات مسؤولية محدودة تسهل إدارة الضرائب الخاصة بك واكتشاف التخفيضات الضريبية.

3. حماية الأصول 

لا يمكن للدائنين مقاضاة الشركة ذات المسؤولية المحدودة بدلاً من الفرد. لا يزال يتعين عليك سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية، ولكنك في مأمن شخصيًا من المطالبات القانونية.

إن درجة FICO الخاصة بك آمنة من التأخر في السداد إذا لم يتضمن القرض ضمانًا شخصيًا. لا تعرف أبدًا متى قد تكون حماية الأصول مفيدة؛ توفر لك شركة ذات مسؤولية محدودة الكثير من الحماية.

4. فوائد التخطيط العقاري

يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أن تسهل نقل ثروتك إلى الورثة. من الممكن تجنب مضاعفات الوصية عن طريق تحويل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. 

كيفية تحويل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة في 5 خطوات

يمكن لأصحاب المنازل والمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى نقل الرهن العقاري إلى شركاتهم ذات المسؤولية المحدودة تنفيذ الخطوات التالية.

1. قم بمراجعة اتفاقية الرهن العقاري

تحدد اتفاقية الرهن العقاري الخاصة بك كيفية المضي قدمًا في نقل رهنك العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة.

تتضمن بعض الرهون العقارية بندًا ينص على الاستحقاق عند البيع والذي يتطلب السداد الكامل أثناء عملية النقل. في هذا السيناريو، سيتعين عليك إعادة تمويل الرهن العقاري من خلال شركتك ذات المسؤولية المحدودة واستخدام الأموال لشراء الرهن العقاري الحالي. 

إذا كان قرضك العقاري الحالي يتضمن رسوم جزائية للدفع المسبق، فإن الخروج منه قد يؤدي إلى تفعيل هذه الرسوم.

كما أنك ستنتهي أيضًا بمعدل فائدة مختلف ومدة قرض مختلفة. لا يتضمن بعض المقرضين هذا الشرط، مما يجعل من الممكن نقل قرضك العقاري الحالي إلى شركتك ذات المسؤولية المحدودة.

2. تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة

تقدم شركة ذات مسؤولية محدودة العديد من المزايا، ويمكنك تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة لشركتك أو قرضك العقاري. إن إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة والتأكد من امتثالها للقواعد واللوائح في منطقتك سيجعلك أكثر استعدادًا.

سيتعين عليك تكوين شركة ذات مسؤولية محدودة قبل طلب الإذن من المُقرض الخاص بك.

3. اطلب الإذن من المُقرض

سوف يرغب مُقرضك في مراجعة مستندات شركة ذات مسؤولية محدودة وأعضائها ووضعها المالي وتفاصيل أخرى. بعد تقديم المعلومات المطلوبة وطلب الإذن بنقل الرهن العقاري، سيتخذ المُقرض القرار.

4. الحصول على التأمين

يمكن أن توفر وثيقة التأمين الحماية المالية في حالات مختلفة. يعتبر تأمين المسؤولية العامة وثيقة قياسية تمنح أصحاب الأعمال والمستثمرين الحماية التي يحتاجون إليها.

اعتمادًا على احتياجاتك، قد ترغب في النظر في سياسات إضافية.

5. تحديث وثائق الملكية 

بمجرد نقل الرهن العقاري، فإن الخطوة الأخيرة هي تحديث مستندات الملكية مثل الصك.

سيؤدي تحديث هذه المستندات إلى إظهار أن الشركة ذات المسؤولية المحدودة هي المالك الجديد للعقار. 

استراتيجيات وتقنيات لنقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة

يمتلك أصحاب المنازل والمستثمرون العقاريون عدة طرق لنقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. تغطي هذه النظرة العامة الخيارات وكيفية إنجاحها.

1. سند إنهاء المطالبة

يسمح لك سند الإقلاع عن المطالبة بنقل ملكية الممتلكات الخاصة بك منك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC). لا يزال لديك السيطرة على الأصل، ولكن هذا التمييز يمنحك الحماية الإضافية والامتيازات التي توفرها شركة ذات مسؤولية محدودة.

2. إعادة التمويل 

قد يطلب منك المُقرض سداد الرهن العقاري إذا كنت ترغب في نقله إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. وفي ظل هذه الظروف، يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك مع الشركة ذات المسؤولية المحدودة.

ثم يتم استخدام رأس المال من قرض الرهن العقاري الخاص بك في شركتك ذات المسؤولية المحدودة لسداد قرضك الحالي. ويؤدي هذا النهج إلى قرض مختلف تمامًا، ومن الجيد مقارنة الأسعار والشروط قبل الالتزام بإعادة التمويل. 

3. التجديد

تعتبر التجديدات أكثر شيوعًا في العقارات التجارية مقارنة بالعقارات السكنية، ولكن لا يزال بإمكانك استخدامها لنقل رهنك العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة.

تقوم شركة Novations بتغيير شروط العقد ويمكنها تحويل شركتك ذات المسؤولية المحدودة إلى مالك منزلك.

المخاطر والتحديات المحتملة لنقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة

يقدم نقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة العديد من الفوائد، ولكن يجب على الأفراد وأصحاب الأعمال معرفة المخاطر قبل اتخاذ القرار. 

1. شرط استحقاق البيع

يمكن أن يؤدي شرط البيع المستحق إلى استحقاق الرهن العقاري بالكامل إذا كنت ترغب في نقل الملكية. إذا كان هذا الشرط موجودًا في اتفاقية الرهن العقاري الخاصة بك، فيجب عليك الحصول على قرض رهن عقاري جديد بموجب شركة ذات مسؤولية محدودة لإعادة التمويل. 

2. زيادة أسعار الفائدة

إذا كان عليك الحصول على قرض جديد، فستحصل أيضًا على سعر فائدة جديد. ارتفعت أسعار الفائدة خلال السنوات القليلة الماضية، وقد يتردد أصحاب المنازل والمستثمرون في التخلي عن أسعار الفائدة التي حصلوا عليها عندما كانت أقل.

3. التزامات الضمان الشخصي

قد يتطلب رهن شركة ذات مسؤولية محدودة ضمانًا شخصيًا. يجعلك هذا الضمان الشخصي مسؤولاً شخصيًا عن تغطية أقساط الرهن العقاري إذا لم يكن لدى شركتك ذات المسؤولية المحدودة أموال كافية.

إن الضمانات الشخصية تخترق حماية الشركات، ولكن المسؤولية المحدودة لا تزال تنطبق على الدعاوى القضائية وغيرها من النزاعات القانونية التي تنشأ عن الملكية.

البدء في تحويل الرهن العقاري الخاص بك

يمكن أن يساعدك نقل الرهن العقاري في الاستفادة من مزايا شركة ذات مسؤولية محدودة.

يمكنك استخدام شركات المسؤولية المحدودة هذه لبناء محفظة عقارية، وتقليل نفقاتك، والحصول على الحماية القانونية من الدعاوى القضائية ضد شركتك ذات المسؤولية المحدودة. 

توفر شركات ذات المسؤولية المحدودة العديد من المزايا، ولكن إنشائها بشكل مستقل قد يكون أمرًا صعبًا.

يجب على الأفراد وأصحاب الأعمال الذين يبحثون عن رفيق موثوق به خلال العملية التسجيل خدمات تشكيل شركة Doola's LLC.

تتولى شركة doola مسؤولية كل خطوة من خطوات العملية ويمكنها مساعدتك في إنشاء شركتك ذات المسؤولية المحدودة وتنميتها وإدارتها. 

الأسئلة المتكررة