كيفية نقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة: السيطرة على الممتلكات الخاصة بك

الرهون العقارية تجعل الأمر أسهل شراء العقارات. تتمتع هذه المنتجات المالية بالعديد من المزايا، ولكن يمكنك تحسين الصفقة عن طريق تحويل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. شركات ذات مسؤولية محدودة يمنحك حماية إضافية ويمكن أن يساعدك على توفير المال مقارنة بعدم وضع الرهن العقاري الخاص بك في أحد هذه الكيانات التجارية. سيغطي هذا الدليل كيفية عمل التحويلات إلى الشركات ذات المسؤولية المحدودة، بالإضافة إلى الإيجابيات والسلبيات.

هل يمكنك نقل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟

نعم، يمكنك نقل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. سيتعين عليك التحدث مع المُقرض الخاص بك أولاً للتعرف على القواعد واللوائح. قد تضطر إلى إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك لتحويله إلى شركة ذات مسؤولية محدودة، في حين قد يسمح لك المقرضون الآخرون بنقل الرهن العقاري الحالي الخاص بك. 

لماذا نقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟

يمكن للأفراد والشركات الاستفادة بشكل كبير من تحويل قروضهم العقارية إلى الشركات ذات المسؤولية المحدودة. هذه بعض فوائد وضع الرهن العقاري الخاص بك في شركة ذات مسؤولية محدودة. 

1. حماية المسؤولية

تمنح الشركات ذات المسؤولية المحدودة الأفراد وأصحاب الأعمال الحماية من الأحداث القانونية. يسمح لك هذا الكيان التجاري بفصل أصولك الشخصية عن أصول عملك. إذا رفع المستأجر دعوى قضائية ضدك، فإن أصولك الشخصية ليست في خطر. يمكن للمدعين ملاحقة الشركة ذات المسؤولية المحدودة ولكن ليس أنت كفرد.

2. المزايا الضريبية

يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة تقديم العديد من المزايا الضريبية التي تساعدك على توفير المال. يمكنك المطالبة بتخفيضات الضرائب التجارية من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة لا يمكن للأشخاص الذين ليس لديهم شركات ذات مسؤولية محدودة الوصول إليها. تتجنب هذه الكيانات التجارية أيضًا الازدواج الضريبي، وهي مشكلة ستواجهها إذا قمت بإنشاء شركة C. إنشاء حساب بنكي تعمل شركة ذات مسؤولية محدودة أيضًا على تسهيل إدارة الضرائب الخاصة بك واكتشاف التخفيضات الضريبية.

3. حماية الأصول 

لا يمكن للدائنين سوى ملاحقة الشركة ذات المسؤولية المحدودة بدلاً من الفرد. لا يزال يتعين عليك سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية، لكنك شخصيًا في مأمن من المطالبات القانونية. إذا لم يتضمن القرض ضمانًا شخصيًا، فإن نقاط FICO الخاصة بك ستكون في مأمن من التأخر في الدفع. لا تعرف أبدًا متى يمكن أن تكون حماية الأصول مفيدة، وتمنحك الشركة ذات المسؤولية المحدودة الكثير من الحماية.

4. فوائد التخطيط العقاري

يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أن تسهل نقل ثروتك إلى الورثة. من الممكن تجنب مضاعفات الوصية عن طريق تحويل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. 

كيفية تحويل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة في 5 خطوات؟

يمكن لأصحاب المنازل والمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى نقل الرهن العقاري إلى شركاتهم ذات المسؤولية المحدودة تنفيذ الخطوات التالية.

1. قم بمراجعة اتفاقية الرهن العقاري

توضح اتفاقية الرهن العقاري الخاصة بك كيف يمكنك المضي قدمًا في تحويل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. تحتوي بعض الرهون العقارية على شرط استحقاق البيع الذي يتطلب السداد الكامل أثناء عملية النقل. في هذا السيناريو، سيتعين عليك إعادة تمويل الرهن العقاري من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة واستخدام الأموال لشراء الرهن العقاري الحالي الخاص بك. 

قد يؤدي الخروج من الرهن العقاري الحالي الخاص بك إلى فرض رسوم جزائية على الدفع المسبق إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يحتوي عليها. سوف ينتهي بك الأمر أيضًا بمعدل فائدة ومدة قرض مختلفين. بعض المقرضين ليس لديهم هذا البند، مما يجعل من الممكن نقل الرهن العقاري الحالي الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة.

2. تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة

تقدم شركة ذات مسؤولية محدودة العديد من المزايا، ويمكنك إنشاء واحدة لعملك أو لرهنك العقاري. إن إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة والتأكد من امتثالها للقواعد واللوائح في منطقتك سيجعلك مستعدًا بشكل أفضل. سيتعين عليك تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة قبل الحصول على إذن من المُقرض الخاص بك.

3. اطلب الإذن من المُقرض

سوف يرغب مُقرضك في مراجعة مستندات شركة ذات مسؤولية محدودة وأعضائها ووضعها المالي وتفاصيل أخرى. بعد تقديم المعلومات المطلوبة وطلب الإذن بنقل الرهن العقاري، سيتخذ المُقرض القرار.

4. الحصول على التأمين

يمكن أن توفر بوليصة التأمين الحماية المالية لمختلف السيناريوهات. التأمين على المسؤولية العامة هو بوليصة قياسية تمنح أصحاب الأعمال والمستثمرين الحماية التي يحتاجون إليها. اعتمادا على احتياجاتك، قد ترغب في النظر في سياسات إضافية.

5. تحديث وثائق الملكية 

بمجرد نقل الرهن العقاري، فإن الخطوة الأخيرة هي تحديث وثائق الملكية مثل سند الملكية. سيعكس تحديث هذه المستندات أن شركة ذات مسؤولية محدودة هي المالك الجديد للعقار. 

استراتيجيات وتقنيات لنقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة

يمتلك أصحاب المنازل والمستثمرون العقاريون عدة طرق لنقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. تغطي هذه النظرة العامة الخيارات وكيفية إنجاحها.

1. سند إنهاء المطالبة

يسمح لك سند الإقلاع عن المطالبة بنقل ملكية الممتلكات الخاصة بك منك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC). لا يزال لديك السيطرة على الأصل، ولكن هذا التمييز يمنحك الحماية الإضافية والامتيازات التي توفرها شركة ذات مسؤولية محدودة.

2. إعادة التمويل 

قد يطلب منك مُقرضك سداد الرهن العقاري إذا كنت تريد نقله إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. في ظل هذه الظروف، يمكنك إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك مع شركة ذات مسؤولية محدودة. يتم بعد ذلك استخدام رأس المال من قرض الرهن العقاري الخاص بك في شركة ذات مسؤولية محدودة لسداد قرضك الحالي. يؤدي هذا النهج إلى الحصول على قرض مختلف تمامًا، ومن الجيد مقارنة الأسعار والشروط قبل الالتزام بإعادة التمويل. 

3. التجديد

تعد الابتكارات أكثر شيوعًا في العقارات التجارية مقارنة بالعقارات السكنية، ولكن لا يزال بإمكانك استخدامها لنقل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. تقوم Novations بتغيير شروط العقد ويمكنها تحويل شركة ذات مسؤولية محدودة إلى مالك منزلك.

المخاطر والتحديات المحتملة لنقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة

يقدم نقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة العديد من الفوائد، ولكن يجب على الأفراد وأصحاب الأعمال معرفة المخاطر قبل البدء. 

1. شرط استحقاق البيع

يمكن لشرط استحقاق البيع أن يجعل الرهن العقاري بأكمله مستحقًا إذا كنت ترغب في نقل الملكية. إذا كان هذا الشرط موجودًا في اتفاقية الرهن العقاري الخاصة بك، فسيتعين عليك الحصول على قرض رهن عقاري جديد بموجب شركة ذات مسؤولية محدودة لإعادة التمويل. 

2. زيادة أسعار الفائدة

إذا كان عليك الحصول على قرض جديد، فستحصل أيضًا على سعر فائدة جديد. ارتفعت أسعار الفائدة خلال السنوات القليلة الماضية، وقد يتردد أصحاب المنازل والمستثمرون في التخلي عن أسعار الفائدة التي حصلوا عليها عندما كانت أقل.

3. التزامات الضمان الشخصي

قد لا يزال الرهن العقاري لشركة ذات مسؤولية محدودة يتطلب ضمانًا شخصيًا. يجعلك هذا الضمان الشخصي مسؤولاً شخصيًا عن تغطية أقساط الرهن العقاري إذا لم يكن لدى شركة ذات مسؤولية محدودة أموال كافية. تخترق الضمانات الشخصية حماية الشركات، لكن المسؤولية المحدودة لا تزال تنطبق على الدعاوى القضائية والنزاعات القانونية الأخرى التي تنشأ عن الممتلكات.

البدء في تحويل الرهن العقاري الخاص بك

يمكن أن يساعدك تحويل الرهن العقاري على الاستفادة من مزايا شركة ذات مسؤولية محدودة. يمكنك استخدام هذه الشركات ذات المسؤولية المحدودة لإنشاء محفظة عقارية وتقليل نفقاتك والحصول على الحماية القانونية من الدعاوى القضائية المرفوعة ضد شركة ذات مسؤولية محدودة. 

تقدم الشركات ذات المسؤولية المحدودة العديد من المزايا، ولكن إعدادها بنفسك قد يكون أمرًا صعبًا. يجب على الأفراد وأصحاب الأعمال الذين يبحثون عن رفيق موثوق به خلال هذه العملية أن يأخذوا في الاعتبار خدمات تشكيل شركة Doola's LLC. تتعامل doola مع كل خطوة من خطوات العملية ويمكن أن تساعدك في إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة وتنميتها وإدارتها. 

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى موافقة المقرض لنقل الرهن العقاري الخاص بي إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟

نعم، أنت بحاجة إلى موافقة المُقرض الخاص بك لنقل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. قد تضطر أيضًا إلى الحصول على إعادة تمويل.

هل يمكنني نقل الرهن العقاري على مسكني الأساسي إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟

نعم، يمكنك نقل الرهن العقاري على مسكنك الأساسي إلى شركة ذات مسؤولية محدودة.

هل سيؤثر تحويل الرهن العقاري الخاص بي إلى شركة ذات مسؤولية محدودة على درجة الائتمان الخاصة بي؟

لا، لن يؤثر تحويل الرهن العقاري الخاص بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة على درجة الائتمان الخاصة بك. 

هل هناك أي آثار ضريبية عند نقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟

في معظم الحالات، لا توجد أي آثار ضريبية عند نقل الرهن العقاري إلى شركة ذات مسؤولية محدودة.

هل يمكنني نقل رهن عقاري إذا كان لدي بوليصة تأمين رهن عقاري حالية؟

نعم، يمكنك تحويل الرهن العقاري حتى لو كان لديك بوليصة تأمين رهن عقاري حالية.

موقع doola الإلكتروني مخصص لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يقدم أي مشورة قانونية أو ضريبية رسمية. للحصول على المشورة الضريبية أو القانونية، يسعدنا توصيلك بأحد المتخصصين في شبكتنا! يرجى الاطلاع على موقعنا سياسة الحجب وتقييد الوصول و سياسة الخصوصية. شكرًا لك ولا تتردد في التواصل معنا إذا كانت لديك أية أسئلة.

ابدأ مشروع أحلامك وحافظ على توافقه بنسبة 100%

حول فكرة أحلامك إلى مشروع أحلامك.