وضع منزلك في شركة ذات مسؤولية محدودة: إعادة اختراع ملكية العقارات

تقدم الشركات ذات المسؤولية المحدودة العديد من المزايا لأصحاب الأعمال. إنها تفصل أصولك الشخصية عن أصول عملك وتوفر الحماية القانونية. يمكنك أيضًا الاستفادة من المزايا الضريبية وتقليل مقدار الأموال التي تقدمها لمصلحة الضرائب. يمكن أن تحتوي الشركات ذات المسؤولية المحدودة على أصول مختلفة، ولكن بعض أصحاب الأعمال يفكرون في وضع ممتلكاتهم في شركاتهم ذات المسؤولية المحدودة. سيشرح هذا الدليل كيفية وضع منزلك في مكان LLC ممكن، جنبا إلى جنب مع إيجابيات وسلبيات.

هل يمكنك وضع منزلك في شركة ذات مسؤولية محدودة؟

من الممكن وضع منزلك في شركة ذات مسؤولية محدودة. على الرغم من أنه يمكنك وضع مسكن أساسي في شركة ذات مسؤولية محدودة، إلا أن هذه الإستراتيجية مناسبة أكثر استئجار العقارات

بعد تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة وإنشاء حساب مصرفي لشركة ذات مسؤولية محدودة، سيتعين عليك الحصول على ضمان أو سند إنهاء المطالبة. سيكون عليك أن تأخذ السند الموقع إلى وكالة المدينة أو المقاطعة التي تتولى المعاملات العقارية. 

سيتعين على أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية اتخاذ الخطوة الإضافية المتمثلة في الاتصال بمقرضيهم. يمكن للمقرض أن يذكر أي قواعد ولوائح تؤثر على عملية النقل. سيتعين عليك إكمال هذه الخطوة قبل ملء الضمان أو سند التنازل إذا كان لديك رصيد رهن عقاري في منزلك.

فوائد وضع منزلك في شركة ذات مسؤولية محدودة

إن وضع منزل في شركة ذات مسؤولية محدودة يقدم العديد من الفوائد. هذه بعض المزايا التي يمكنك توقعها. 

1. حماية المسؤولية المحدودة

تقوم الشركات ذات المسؤولية المحدودة بحماية أصولك الشخصية من أصول عملك. يمكن للدائنين فقط ملاحقة شركة ذات مسؤولية محدودة بدلاً منك شخصيًا في حالة ظهور مشكلات. يمكن أن تساعد هذه الحماية أي صاحب عمل، ولكنها تصبح حاسمة بالنسبة للمستثمرين العقاريين الذين قد يتحملون العديد من الدعاوى القضائية أثناء بناء محافظهم الاستثمارية. الدعاوى القضائية التي رفعتها شركة ذات مسؤولية محدودة لا تعرض أصولك الشخصية للخطر.

2. المزايا الضريبية 

تحتوي الشركات ذات المسؤولية المحدودة على العديد من المزايا الضريبية، مثل الضرائب المرورية والقدرة على خصم النفقات. تتيح لك الضرائب المرورية تجنب الازدواج الضريبي عن طريق الإبلاغ عن مكاسب وخسائر الممتلكات الخاصة بك على الضرائب الشخصية الخاصة بك. يمكن أن يؤدي الاستهلاك إلى تقليل العبء الضريبي، ولكن الشركات ذات المسؤولية المحدودة تحصل على خصومات أخرى أيضًا. على سبيل المثال، قد تتمكن من شطب تكاليف السفر إذا كنت تستخدم تلك الرحلات للاطلاع على قوائم العقارات أو مراقبة الممتلكات الموجودة لديك.

3. تعزيز المصداقية

يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أن تجعل عملك جذابًا للعملاء المحتملين وشركاء الأعمال. يجعلك تبدو محترفًا ويمكن أن يساعدك أيضًا في الحصول على ائتمان تجاري. يعد الائتمان التجاري مهمًا للمستثمرين العقاريين وأصحاب الأعمال الذين يرغبون في الحصول على قروض أكبر بأسعار وشروط تنافسية. يمكنك الحصول على قروض شخصية بدرجة جيدة في FICO، لكن الائتمان التجاري الجيد يتيح لك الوصول إلى خيارات أفضل، خاصة إذا كنت ترغب في شراء مجمعات سكنية. 

كيفية نقل منزلك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة؟

يعد نقل منزلك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة عملية مباشرة تتكون من بضع خطوات. إليك ما عليك فعله لجعل عملية النقل رسمية. 

1. إخطار مُقرض الرهن العقاري

يجب عليك إبلاغ المُقرض الخاص بك بالتحويل إذا كان لا يزال لديك رهن عقاري على الممتلكات الخاصة بك. قد تضطر إلى إعادة تمويل الرهن العقاري بموجب شركة ذات مسؤولية محدودة والوفاء بالمتطلبات الأخرى. سوف يقوم المُقرض الخاص بك بوضع التفاصيل إذا تواصلت معهم.

2. إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة

سيتعين عليك جمع الأوراق اللازمة والعثور على وكيل مسجل والحصول على رقم تعريف صاحب العمل الفيدرالي (EIN). هناك بعض الخطوات الأخرى أيضًا، ولكن يمكن لخدمات تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة أن ترشدك خلال هذه العملية.

3. الحصول على نموذج نقل سند الملكية 

يمكنك الحصول على نموذج نقل سند من شيك المقاطعة الخاص بك. يعد هذا النموذج أمرًا حيويًا لنقل منزلك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. 

4. سجل الفعل

بمجرد حصولك على نموذج نقل سند الملكية وتعبئته، يتعين عليك تزويد مكتب المقاطعة أو أمين السجل بالسند. سيقومون بتسجيل المعاملة العقارية حتى يصبح منزلك جزءًا من شركة ذات مسؤولية محدودة.

كيفية إدارة الممتلكات الخاصة بك داخل شركة ذات مسؤولية محدودة؟

بعد إضافة الممتلكات الخاصة بك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة، هناك بعض الخطوات التي يتعين عليك اتخاذها لإدارة الممتلكات. إليك ما يجب أن تتوقعه.

1. فصل الأعمال والمالية الشخصية

بدء شركة ذات مسؤولية محدودة يسمح لك بالفصل بين عملك وأموالك الشخصية، ولكن هذه الميزة تأتي أيضًا مع أوراق إضافية. سيؤدي الاحتفاظ بسجلات دقيقة لشركة ذات مسؤولية محدودة إلى حماية أصولك الشخصية من الالتزامات التجارية.

2. الامتثال للوائح المحلية

لكل ولاية قواعد مختلفة لأصحاب العقارات والشركات ذات المسؤولية المحدودة. قد يتعين عليك جمع التراخيص والتصاريح اللازمة لتشغيل شركة ذات مسؤولية محدودة. يجب أن تتمتع الممتلكات الخاصة بك أيضًا بإدارة كافية للممتلكات تتوافق مع القوانين المحلية. قد تكون هناك لوائح إضافية إذا كنت تخطط لبدء مشروع أعمال Airbnb.

3. الحفاظ على التغطية التأمينية المناسبة 

يمكن أن تحمي وثائق التأمين شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) الخاصة بك من النفقات القانونية والتكاليف المتكبدة بسبب الكوارث الطبيعية والأحداث الأخرى. يعد تأمين المسؤولية العامة نقطة انطلاق جيدة للعديد من الشركات ذات المسؤولية المحدودة، ولكن يجب على مالكي الشركات ذات المسؤولية المحدودة تقييم جميع مخاطرهم عند تحديد مقدار التغطية الكافية.

الأشياء التي يجب مراعاتها عند وضع منزل في شركة ذات مسؤولية محدودة

يعد وضع منزل على شركة ذات مسؤولية محدودة قرارًا مهمًا سيؤثر على أموالك. هذه بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند اتخاذ القرار.

1. زيادة التعقيد والعبء الإداري

تعمل الشركات ذات المسؤولية المحدودة على زيادة حجم الأعمال الورقية والفروق الدقيقة في امتلاك وإدارة العقارات. يتطلب الأمر عملاً إضافيًا للحفاظ على شركة ذات مسؤولية محدودة، ولكن الفوائد يمكن أن تفوق الالتزام الإضافي. 

2. لا يجوز أن تمتد حماية المسؤولية المحدودة إلى الضمانات الشخصية

إذا وضعت منزلك في شركة ذات مسؤولية محدودة، فقد يطلب المُقرض منك تقديم ضمان شخصي على القرض. تخترق الضمانات الشخصية فقاعة الشركات وتضع أصولك الشخصية موضع التنفيذ إذا لم تتمكن من تغطية القرض. يمكن أن تساعدك حماية المسؤولية المحدودة إذا واجهت دعاوى قضائية تتعلق بممتلكاتك، ولكن أصولك الشخصية قد تكون معرضة للخطر إذا تخلفت عن سداد القرض. 

3. صعوبة الحصول على التمويل

تواجه الشركات ذات المسؤولية المحدودة الجديدة معركة شاقة للحصول على التمويل إذا لم يكن لديها إيرادات كافية لتلبية المتطلبات. على الرغم من أنه قد يكون من الصعب الحصول على التمويل في البداية، إلا أنه يمكنك بناء ائتمان تجاري بمرور الوقت. لن يؤثر نشاط LLC الخاص بك على درجة الائتمان الشخصية الخاصة بك، حتى تتمكن من الحصول على قروض بدرجة FICO جيدة. 

الحصول على منزلك في شركة ذات مسؤولية محدودة

تقوم شركة ذات مسؤولية محدودة بفصل أصولك الشخصية عن أصول عملك. يمكن أن يحميك هذا التمييز من المسؤولية الشخصية ويخفض أيضًا فاتورتك الضريبية. قد يكون الحصول على منزلك في شركة ذات مسؤولية محدودة أمرًا معقدًا، ولكن doola هنا لمساعدتك. يمكنك استخدام خدمات تشكيل شركة Doola's LLC لتسريع خلال هذه العملية. يمكن لأصحاب الأعمال إنشاء شركاتهم ذات المسؤولية المحدودة وتنميتها وإدارتها من مكان واحد.

الأسئلة الشائعة

هل أحتاج إلى محام لوضع منزلي في شركة ذات مسؤولية محدودة؟

لا، لا تحتاج إلى محامٍ لوضع منزلك في شركة ذات مسؤولية محدودة، ولكن من المفيد جدًا أن يكون لديك محامٍ.

هل يمكنني وضع منزل مرهون في شركة ذات مسؤولية محدودة؟

نعم، يمكنك وضع منزل مرهون في شركة ذات مسؤولية محدودة.

هل سيؤثر نقل منزلي إلى شركة ذات مسؤولية محدودة على الضرائب العقارية الخاصة بي؟

لن يؤثر نقل منزلك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة على الضرائب العقارية الخاصة بك. تعتمد الضرائب العقارية على نسبة مئوية من قيمة منزلك.

هل يمكنني العيش في منزل مملوك لشركة ذات مسؤولية محدودة؟

نعم، يمكنك العيش في منزل مملوك لشركة ذات مسؤولية محدودة.

هل يمكنني تأجير منزلي إذا كان في شركة ذات مسؤولية محدودة؟

نعم، يمكنك تأجير منزلك إذا كان في شركة ذات مسؤولية محدودة.

موقع doola الإلكتروني مخصص لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يقدم أي مشورة قانونية أو ضريبية رسمية. للحصول على المشورة الضريبية أو القانونية، يسعدنا توصيلك بأحد المتخصصين في شبكتنا! يرجى الاطلاع على موقعنا سياسة الحجب وتقييد الوصول و سياسة الخصوصية. شكرًا لك ولا تتردد في التواصل معنا إذا كانت لديك أية أسئلة.

ابدأ مشروع أحلامك وحافظ على توافقه بنسبة 100%

حول فكرة أحلامك إلى مشروع أحلامك.