ضريبة ميلو روس: ما تحتاج إلى معرفته

مرحبًا يا أصحاب المنازل والباحثين عن المنازل في كاليفورنيا! من المحتمل أنك سمعت عن هذا الشيء الذي يسمى "ضريبة ميلو روس" أو "ضريبة المنطقة على المرافق المجتمعية". إنها نوع من الضرائب الخادعة التي يمكن أن تؤثر بشكل خطير على الضرائب العقارية الخاصة بك، لذلك من المهم جدًا معرفتها إذا كنت تفكر في شراء أو امتلاك منزل في أجزاء معينة من ولاية غولدن ستايت. 

في هذه المقالة، سنقوم بتفصيل كل ما تحتاج لمعرفته حول ضريبة Mello-Roos، وما هي وكيف تعمل وكيف يمكن أن تؤثر عليك كمالك منزل. لذا، إذا كنت تريد البقاء على اطلاع بهذا الجانب الحاسم من ملكية العقارات في كاليفورنيا، فاستمر في القراءة.

ما هي ضريبة ميلو روس

Mello-Roos هي ضريبة خاصة يتم فرضها على مالكي العقارات في كاليفورنيا لتمويل مشاريع البنية التحتية والخدمات والمرافق داخل منطقة معينة. تمت تسمية الضريبة على اسم رعاة القانون، عضو مجلس الشيوخ عن ولاية كاليفورنيا هنري ميلو وعضو مجلس الولاية مايك روس. تم تنفيذ القانون في عام 1982 كوسيلة للحكومات المحلية للالتفاف على الحد الأقصى لزيادات الضرائب العقارية التي تم وضعها في عام 1978. ويمكن إنشاء منطقة مرافق مجتمع ميلو روس (CFD) من قبل مدينة أو مقاطعة أو المنطقة التعليمية وتسمح لهم ببيع السندات لتمويل مشروع أو خدمة معينة.

ما هو أصل ميلو روس؟

تم تقديم قانون ضرائب ميلو روس كحل بديل للمقترح رقم 13، وهو تعديل لدستور ولاية كاليفورنيا الذي تم إقراره في عام 1978 والذي يحد من الضرائب العقارية بنسبة 1٪ من القيمة المقدرة ويضع حدًا أقصى لمعدل الزيادة على التقييم بنسبة 2٪ سنويًا. 

ما هو الغرض من ميلو روس؟

يوفر Mello-Roos وسيلة للحكومات المحلية لتمويل مشاريع البنية التحتية والخدمات والمرافق داخل منطقة معينة. تتراوح المشاريع المسموح بها بموجب قانون كاليفورنيا من تحسين البنية التحتية إلى خدمات الشرطة والإطفاء والمدارس والحدائق ومرافق رعاية الأطفال. يمكن إنشاء منطقة مرافق مجتمع Mello-Roos (CFD) بواسطة مدينة أو مقاطعة أو منطقة مدرسية وتسمح لهم ببيع السندات لتمويل مشروع أو خدمة.

لماذا يُسمح بضرائب ميلو روس؟

الفكرة وراء هذه الضرائب هي العمل حول الحد الأقصى لعام 1978 على زيادة الضرائب العقارية. للتعويض عن هذا النقص، تم إنشاء مناطق مرافق مجتمع ميلو روس (CFDs). يُسمح بهذه الضرائب لأنها تفيد المنطقة وتحسن المجتمع. 

كيف تعمل ضرائب ميلو روس؟

عندما تكون منطقة المرافق المجتمعية ميلو روس (CFD) ، تبيع الحكومة المحلية السندات لتمويل المشروع أو الخدمة، ويتم تقييم المقيمين داخل المنطقة ضريبة خاصة للمساعدة في سداد دين السندات مع الفائدة.

يعتمد التقييم عادةً على قيمة العقار ومبلغ دين السندات، مما يعني أن العقارات ذات القيم الأعلى تدفع عمومًا تقييمات أعلى. يجب أن يقوم البائع بإبلاغ مشتري المنازل إذا كان العقار خاضعًا لضرائب Mello-Roos، ويمكنهم أيضًا مراجعة الحكومة المحلية أو مكتب تقييم الضرائب بالمقاطعة لمعرفة ما إذا كان العقار موجودًا في عقود الفروقات.

عادةً ما تكون ضرائب ميلو روس مستحقة سنويًا إلى جانب الضرائب العقارية، ولكن قد يختلف تاريخ الاستحقاق الدقيق اعتمادًا على المنطقة وسياسات الحكومة المحلية. من المهم أن تدفع لهم في الوقت المحدد لتجنب العقوبات ورسوم الفائدة.

من الممكن أيضًا أن تتغير ضرائب Mello-Roos بمرور الوقت، اعتمادًا على ديون السندات واحتياجات المنطقة. ومع ذلك، ينبغي إبلاغ المقيمين بأي تغييرات مقدمًا والامتثال لقوانين الولاية والقوانين المحلية.

كيف يتم حساب ميلو روس في كاليفورنيا؟

يتم حساب ضرائب Mello-Roos في كاليفورنيا بناءً على صيغة محددة تأخذ في الاعتبار عوامل مختلفة، مثل:

  • مقدار الدين الذي يجب سداده
  • سعر الفائدة على الديون
  • عدد السنوات التي سيتم خلالها سداد الدين

يمكن أن تختلف طريقة الحساب الدقيقة اعتمادًا على المنطقة والمشروع الذي يتم تمويله.

على سبيل المثال، إذا قررت الحكومة المحلية بناء مدرسة جديدة في موقع محدد، فقد تقوم بإنشاء منطقة ميلو روس لجمع الأموال اللازمة. قد يتم تحديد مبلغ الضريبة حسب حجم العقار أو قيمته، أو قد يكون معدلًا ثابتًا يتم تطبيقه على جميع العقارات في المنطقة.

مزايا ميلو روس

يجادل مؤيدو قانون ميلو روس بأنه يمكن إنشاء مساكن جديدة إنشاء أكثر جدوى وخفض التكاليف لمشتري المنازل في المستقبل. وبدون هذا الخيار، قد يواجه مطورو المجتمعات الجديدة الكبيرة صعوبة في تمويل البنية التحتية الجديدة داخل المجتمع وحوله، أو قد يضطرون إلى زيادة أسعار المنازل لتغطية هذه التكاليف.

تتميز مناطق ميلو روس عمومًا بمنازل ووسائل راحة أحدث مع بنية تحتية وخدمات جيدة الصيانة يمكنها رفع قيمة العقارات. قد يستفيد أصحاب المنازل الذين يعيشون في مجتمعات ميلو روس أيضًا من انخفاض معدلات الجريمة وتحسين المناطق التعليمية. اعتمادًا على المنطقة المحددة، قد تنتهي رسوم Mello-Roos في النهاية، لذلك لن يُطلب من أصحاب المنازل دفعها بعد الآن.

عيوب ميلو روس

وفي منطقة ميلو روس، يواجه أصحاب المنازل أعباء ضريبية إضافية، مما قد يزيد من صعوبة بيع منازلهم. هذه الضرائب هي أعلى من رسوم جمعية أصحاب المنازل، مما يزيد من تكلفة امتلاك منزل في مثل هذا المجتمع. ومن العيوب الأخرى أن ضرائب ميلو روس لا تكون عمومًا معفاة من الضرائب على الإقرارات الضريبية الفيدرالية وتزيد العبء المالي على أصحاب المنازل.

من المهم أيضًا ملاحظة أن السند الصادر عن عقود الفروقات يعتبر بمثابة امتياز على العقار. إذا لم تدفع ضرائب ميلو روس الخاصة بك، فقد يؤدي ذلك بسرعة إلى حبس الرهن نظرًا لأن مناطق ميلو روس تخضع لقوانين حبس الرهن المعجلة. لذا، قبل شراء منزل في منطقة ميلو روس، من المهم فهم الالتزامات المالية والتأكد من قدرتك على تحمل الضرائب والرسوم الإضافية.  

التخطيط لضريبة ميلو روس

على الرغم من أن ضريبة ميلو روس قد لا تكون بمثابة كوب الشاي للجميع، إلا أنها ساعدت العديد من المجتمعات في جميع أنحاء ولاية كاليفورنيا. دعونا نواجه الأمر، الضرائب ممتعة مثل معالجة قناة الجذر. ولكن تمامًا مثل معالجة قناة الجذر، تحتاج أحيانًا إلى القليل من الألم لإنجاز المهمة.

لحسن الحظ، يمكنك اللجوء إلى doola لجعل إدارة أموالك أقل إيلاما قليلا. مع doola، يمكنك إدارة أموالك ومتابعة النفقات وتقديم الضرائب الخاصة بك بكل سهولة. 

موقع doola الإلكتروني مخصص لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يقدم أي مشورة قانونية أو ضريبية رسمية. للحصول على المشورة الضريبية أو القانونية، يسعدنا توصيلك بأحد المتخصصين في شبكتنا! يرجى الاطلاع على موقعنا سياسة الحجب وتقييد الوصول و سياسة الخصوصية. شكرًا لك ولا تتردد في التواصل معنا إذا كانت لديك أية أسئلة.

ابدأ مشروع أحلامك وحافظ على توافقه بنسبة 100%

حول فكرة أحلامك إلى مشروع أحلامك.