هل يجب عليك تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار مستأجر؟

عندما تستثمر في العقارات المستأجرة، فإن تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) لكل تأجير يمكن أن يبسط الإدارة. علاوة على ذلك، فإن فوائد تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار مستأجر عديدة. يمكنك تخفيض ضريبة النقل، والتقدم بطلب للحصول على قروض عقارية متعددة، وحماية العقارات المستأجرة الأخرى. 

مع العديد من المزايا الرئيسية لتشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة للاستثمار، يفضل العديد من المستثمرين إنشاء شركات ذات مسؤولية محدودة متعددة لتأجير العقارات. هل يجب أن تحصل على شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار مستأجر؟ تابع القراءة لفهم الإيجابيات والسلبيات. 

إيجابيات تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار مستأجر

هناك فوائد عديدة لتشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار مستأجر، بدءًا من حماية المسؤولية وحتى تأمين قروض عقارية متعددة. يمكنك حتى نقل عقار مستأجر تملكه بالفعل إلى شركة ذات مسؤولية محدودة. دعنا نكتشف المزيد أدناه:

حماية المسؤولية

يمكن أن يوفر تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار حماية كبيرة للمسؤولية حيث أن الأصل محتفظ به في شركة ذات مسؤولية محدودة. وهذا يعني أن أصولك محمية إذا كانت هناك مشكلات مع المستأجرين أو التزامات أخرى تتعلق بالمنزل. 

على سبيل المثال، إذا أصيب شخص ما في المنزل وقام برفع دعوى إصابة شخصية ضد صاحب المنزل، فإن المالك هو شركة ذات مسؤولية محدودة. لن تمس الدعوى منزلك ومدخراتك وأصولك الأخرى. وبالمثل، فإن وقوع حادث كبير في أحد العقارات لن يؤثر على العقارات الأخرى إذا كنت تمتلك عدة عقارات مستأجرة. 

تجنب ضريبة النقل

تتيح لك شركة ذات مسؤولية محدودة إضافة أو إزالة المالكين، الذين يطلق عليهم الأعضاء، في أي وقت. هذا يعني أنه إذا كان لديك شركة ذات مسؤولية محدودة ذات عضو واحد تمتلك العقار المستأجر، فيمكنك نقل ملكية شركة ذات مسؤولية محدودة بدلاً من ملكية العقار. 

في الولايات المتحدة، تفرض 38 ولاية ضرائب التحويل. في بعض الأحيان، تسمى هذه ضريبة التسجيل، أو ضريبة النقل، أو ضريبة ختم الفعل. يجوز للحكومات المحلية أيضًا فرض ضرائب على نقل العقارات. عندما تحتفظ بالمنزل في شركة ذات مسؤولية محدودة، يمكنك بيع الشركة ذات المسؤولية المحدودة بدلاً من العقار وتجنب ضريبة النقل.

على سبيل المثال، إذا كان العقار المستأجر بقيمة 310,000 دولار محتفظ به في الشركة ذات المسؤولية المحدودة، فعند بيعه، ستبيع الشركة ذات المسؤولية المحدودة وتنقل العضوية داخل الشركة ذات المسؤولية المحدودة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان المنزل لديه رهن عقاري باسم الشركة ذات المسؤولية المحدودة، فيمكن للبائع الجديد أن يتحمل الرهن العقاري. تعلم المزيد عن المزايا الضريبية لشركة ذات مسؤولية محدودة

التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية متعددة

إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض بموجب شركات ذات مسؤولية محدودة مختلفة، فلا يزال من الممكن اعتبارك مشتري منزل لأول مرة ومؤهلاً للحصول على خيارات تمويل مواتية مثل قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) أو قروض فيرجينيا (VA). يمكن لكل شركة ذات مسؤولية محدودة التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري بشكل مستقل. وهذا لا يبسط الإدارة فحسب، بل يمكن أن يؤدي إلى وفورات ضريبية كبيرة.

الأشياء التي يجب مراعاتها عند إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار مستأجر

قبل تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار مستأجر، ستحتاج إلى النظر في متطلبات الحفاظ على شركة ذات مسؤولية محدودة في وضع جيد والآثار المالية المحتملة. 

رسوم الايداع والتجديد

قد يكون إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار مستأجر أمرًا مكلفًا، خاصة إذا كان لديك أكثر من 10 عقارات مستأجرة وإذا كانت الولاية لديها رسوم إيداع وتجديد عالية. يعتمد ما إذا كان الأمر منطقيًا بالنسبة لك على دخل الإيجار المحتمل. 

على سبيل المثال، يجب على جميع الشركات ذات المسؤولية المحدودة دفع ضريبة امتياز سنوية بقيمة 800 دولار في كاليفورنيا. وهذا يمكن أن يقلل بشكل كبير من هوامش الربح السنوية. من ناحية أخرى، قد يكون الأمر يستحق التكلفة والجهد في الولايات التي تكون فيها رسوم التسجيل منخفضة. 

ارتفاع معدلات الرهن العقاري

عند الحصول على قرض من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة، عادة ما تكون معدلات الرهن العقاري أعلى من القروض العقارية الشخصية. يعتمد المبلغ الأعلى على ما إذا كانت الشركة ذات المسؤولية المحدودة لديها تاريخ ائتماني وسياسات إضافية من قبل المُقرض.  

الضمان الشخصي للقرض

ستطلب معظم البنوك ضمانًا شخصيًا للقرض. في هذه الحالة، إذا تخلفت شركة ذات مسؤولية محدودة عن سداد المدفوعات، فيمكن للبنك ملاحقتك أنت وأصولك الشخصية للوفاء بالحكم. 

وفي حالات أخرى، قد يقبل البنك العقار كضمان، لحماية أصولك. فكر في خيارات المقرضين المتاحة بعناية قبل أن تقرر ما إذا كنت تريد التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة. 

الحل البديل: قم بتجميع ممتلكاتك في شركات ذات مسؤولية محدودة مختلفة

كبديل لإنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار، يمكنك التفكير في تجميع العقارات حسب الكمية أو فئة الأصول أو الموقع. فيما يلي الهياكل التي يمكنك مراعاتها أثناء التشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة للتأجير.

الكمية

إذا كان لديك أكثر من 10 عقارات، فيمكنك تجميعها في عدد قليل من الشركات ذات المسؤولية المحدودة. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تقليل التكاليف الإدارية والوقت مع الاستمرار في تأمين الممتلكات والحصول على المزايا الأخرى لشركة ذات مسؤولية محدودة. 

فئة الأصول

إذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات من خلال استراتيجيات مختلفة، فيمكنك إنشاء شركات ذات مسؤولية محدودة مختلفة لفئات مختلفة. على سبيل المثال، يمكنك إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة لبيع العقارات بالجملة للمنازل ذات الدخل المنخفض والوحدات متعددة الأسر والشقق والعقارات ذات الدخل المرتفع.

إنصاف

يمكنك أيضًا التفكير في تجميع العقارات حسب مقدار حقوق الملكية الموجودة لديك حاليًا في العقار. في بعض الأحيان، سيكون لدى المستثمرين شركات ذات مسؤولية محدودة فردية للعقارات ذات قيمة أسهم عالية وعقارات للإيجار الجماعي ذات حقوق ملكية منخفضة في شركة واحدة LLC

الموقع الجغرافي

إذا كنت تمتلك عقارات في ولايات أو مناطق متعددة، فإن تجميعها حسب الموقع يمكن أن يكون حلاً عمليًا. على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك جميع العقارات المستأجرة التي تمتلكها في كاليفورنيا في شركة ذات مسؤولية محدودة واحدة، والعقارات التي تمتلكها في ولاية أوريغون في شركة ذات مسؤولية محدودة أخرى، فإن هذا يمكن أن يبسط الإدارة. 

دعم الشركات ذات المسؤولية المحدودة الخاصة بك لتأجير العقارات مع doola

باعتبارك مستثمرًا مشغولًا، فإن الحصول على أفضل دعم لمسك الدفاتر الدقيق يمكن أن يبسط إدارة الممتلكات ويضمن أنه يمكنك بسهولة الحفاظ على العديد من الشركات ذات المسؤولية المحدودة في وضع جيد. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في المحاسبة عن العقارات المستأجرة، ففكر في خدمات مسك الدفاتر في doola. 

كتب دولا تم تصميمه للمحترفين المشغولين مثلك. احصل على خدمات مسك الدفاتر من doola للحصول على أفضل برامج مسك الدفاتر في فئتها حتى تتمكن من قضاء المزيد من الوقت في تحديد مواقع تأجير العقارات الجديدة أو متابعة فرص الاستثمار الأخرى. 

الأسئلة الشائعة

هل من الضروري تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة منفصلة لكل عقار مستأجر أملكه؟

لا، ليس من الضروري تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة منفصلة لكل عقار مستأجر تملكه. ومع ذلك، يمكن أن تكون فكرة جيدة في كثير من الحالات. 

هل يمكنني إدارة العديد من العقارات المستأجرة ضمن شركة ذات مسؤولية محدودة واحدة؟

نعم، يمكنك إدارة العديد من العقارات المستأجرة ضمن شركة ذات مسؤولية محدودة واحدة. ومع ذلك، هناك إيجابيات وسلبيات لهذا، وسوف تفقد حماية المسؤولية للممتلكات الموجودة في نفس الشركة ذات المسؤولية المحدودة، حيث يمكن الاستيلاء على قيمة أصول إحداها لتغطية التزامات شركة أخرى. 

ما هي الالتزامات المستمرة للحفاظ على شركة ذات مسؤولية محدودة لكل عقار مستأجر؟

للحفاظ على شركة ذات مسؤولية محدودة لتأجير العقارات، يجب عليك تلبية جميع متطلبات الدولة، بما في ذلك التقارير السنوية ورسوم التسجيل. يمكنك مراجعة وزير خارجيتك أو وزارة الخارجية للشركات لتأكيد الالتزامات بالحفاظ على شركة ذات مسؤولية محدودة في ولايتك. 

هل يمكنني حل شركة ذات مسؤولية محدودة إذا قررت بيع عقاري المستأجر؟

نعم، يمكنك حل شركة ذات مسؤولية محدودة إذا قمت ببيع الممتلكات المستأجرة الخاصة بك. وبدلاً من ذلك، يمكنك نقل الشركة ذات المسؤولية المحدودة إلى مالك العقار الجديد وربما توفير ضرائب النقل. يتعلم كيفية حل شركة ذات مسؤولية محدودة في تكساس أو أوهايو

هل يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة أن يكون لديها موظفين لإدارة العقارات المستأجرة؟

نعم، يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة التقدم بطلب للحصول على رقم تعريف صاحب العمل (EIN) وتوظيف الموظفين. 

موقع doola الإلكتروني مخصص لأغراض المعلومات العامة فقط ولا يقدم أي مشورة قانونية أو ضريبية رسمية. للحصول على المشورة الضريبية أو القانونية، يسعدنا توصيلك بأحد المتخصصين في شبكتنا! يرجى الاطلاع على موقعنا سياسة الحجب وتقييد الوصول و سياسة الخصوصية. شكرًا لك ولا تتردد في التواصل معنا إذا كانت لديك أية أسئلة.

ابدأ مشروع أحلامك وحافظ على توافقه بنسبة 100%

حول فكرة أحلامك إلى مشروع أحلامك.