شراء أرض تحت شركة ذات مسؤولية محدودة: تعظيم حماية الأصول

قد يكون شراء الأراضي أمرًا مثيرًا ولكنه معقد، كما أن الاستعانة بشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) في هذه العملية يمكن أن يحميك من المسؤولية الشخصية. ومع ذلك، قد لا يكون إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة بنفسك كافيًا لحماية أصولك. يتضمن اتباع العملية الصحيحة إعداد الهيكل المناسب لشركة ذات مسؤولية محدودة ونقل الملكية بشكل صحيح لتقليل المخاطر وإطلاق المزايا.

اكتشف كيف يساعدك شراء الأراضي من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة عند الاستثمار في العقارات.  

فهم كيف يمكن شراء الأراضي بموجب شركة ذات مسؤولية محدودة

أصبح امتلاك شركة عقارية ذات مسؤولية محدودة أكثر شيوعًا لأصحاب الأعمال والمستثمرين اليوم. تمثل الشركات ذات المسؤولية المحدودة العاملة في مجال العقارات أكبر عدد من الشركات الأمريكية الشركات ذات المسؤولية المحدودة المحلية، استنادا إلى سجلات مصلحة الضرائب.

An LLC هو كيان تجاري مستقل له الحق في التملك. يؤدي استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة إلى دمج حماية المسؤولية التي تتلقاها الشركات مع مرونة الشراكة. يمكن للمستثمرين تجميع الأموال معًا لشراء الأصول من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة أثناء محاولتهم ذلك تعظيم حماية الأصول.

مزايا شراء الأراضي تحت شركة ذات مسؤولية محدودة

عند إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة، تكون ممتلكاتك الشخصية منفصلة عن الأصول المملوكة لكيان عملك. من خلال هذا الإعداد، يمكنك فتح بعض المزايا التالية.

1. حماية المسؤولية المحدودة

تحمي الشركة ذات المسؤولية المحدودة بشكل عام الممتلكات الشخصية لأعضاء الشركة ذات المسؤولية المحدودة. لا يستطيع الدائنون عادة متابعة أصولك الشخصية للمطالبات على الأرض أو نتيجة للدعاوى القضائية. هذا الفصل بين الأصول يحد من التزامات شركة ذات مسؤولية محدودة. 

2. المزايا الضريبية

يتيح لك استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة خصم النفقات ذات الصلة، مما يؤدي إلى انخفاض الدخل الخاضع للضريبة. أنت تستطيع انتخاب طريقة فرض الضرائب، حيث يتم فرض ضريبة على الشركة ذات المسؤولية المحدودة كشركة أو "ككيان مهمل". وباعتبارها كيانًا مهملاً، تصبح الشركات ذات المسؤولية المحدودة كيانات عابرة تمنع الازدواج الضريبي. تتدفق جميع المكاسب والخسائر من شركة ذات مسؤولية محدودة إلى إقرار ضريبة الدخل الشخصي الخاص بك.

على سبيل المثال، قد تؤدي الضرائب على الشركات إلى الازدواج الضريبي حيث يتعين عليك دفع ضريبتين – ضريبة دخل الشركات وضريبة الدخل الشخصي. استشارة أحد المتخصصين لتحديد أفضل معاملة ضريبية.

3. المرونة في الملكية والإدارة

المتطلبات التنظيمية للشركات ذات المسؤولية المحدودة هي أقل صرامة مقارنة بالشركات، دون الحاجة إلى اجتماعات سنوية ومجالس إدارة. ومن خلال هيكل الأعمال المرن هذا، يمكنك أيضًا إضافة أعضاء بحصص ملكية مختلفة. في حين أن قرار إضافة المزيد من الأشخاص إلى شركة ذات مسؤولية محدودة الخاص بك يحتاج إلى دراسة متأنية، فإن قرارك يمكن لشركة ذات مسؤولية محدودة إضافة المزيد من الأعضاء طالما أنك تمتثل للإقرارات الضريبية والمتطلبات القانونية. 

يمكن أن تحدد اتفاقية التشغيل خطة واضحة لتغييرات الملكية عند وفاة أحد الأعضاء وتوفر استمرارية العمل حتى إذا كنت بحاجة إلى تغيير العضوية. 

خطوات شراء الأراضي تحت شركة ذات مسؤولية محدودة

يتطلب استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة لشراء أرض إجراء بحث، كما أن استشارة أحد المتخصصين لمساعدتك خلال هذه العملية يمكن أن توفر الوقت. 

فيما يلي الخطوات العامة التي يتعين عليك اتباعها عند شراء عقار من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة.

1. حدد النوع المناسب للشركة ذات المسؤولية المحدودة 

عند شراء الارض قم بإعداد LLC الخاص بك أولاً. ابدأ باختيار شركة ذات مسؤولية محدودة مناسبة للغرض الذي تفكر فيه. يمكنك إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة ذات عضو واحد مع مالك واحد أو شركة ذات مسؤولية محدودة متعددة الأعضاء لعضوين أو أكثر، واختيار عضو أو تعيين مدير محترف لإدارة الشركة ذات المسؤولية المحدودة. تشمل الأنواع المختلفة للشركات ذات المسؤولية المحدودة ما يلي:

• شركة محلية ذات مسؤولية محدودة لإنشاء كيان تجاري في ولايتك الأصلية.
• شركة أجنبية ذات مسؤولية محدودة لإنشاء كيان تجاري في دولة أخرى.
• Series LLC لإنشاء هيكل حيث تتحكم الشركة الأم ذات المسؤولية المحدودة في الشركات ذات المسؤولية المحدودة الأصغر.
• تجمع شركة Low-Profit LLC، المعروفة أيضًا باسم شركة L3C، بين المشاريع الهادفة للربح والقضية الخيرية.
• تسمح لك شركة Anonymous LLC بتكوين الكيان دون الكشف عن معلومات المالك أو المدير أو الأعضاء. 
• Restricted LLC هي شركة ذات مسؤولية محدودة لا يمكنك فتحها إلا في ولاية نيفادا لتقليل العواقب الضريبية لنقل الأصول إلى أفراد العائلة.
• شركة غير ربحية تخدم غرضًا ولا تركز على كسب المال. 
• Professional LLC (PLLC) للمحترفين الحاصلين على تراخيص المجلس التنظيمي بالولاية.

بصرف النظر عن شركة PLLC، قد تكون أي من الشركات ذات المسؤولية المحدودة المذكورة أعلاه قادرة على شراء الأراضي. اطلب مشورة الخبراء لتحديد أفضل نوع من الشركات ذات المسؤولية المحدودة التي تناسب احتياجاتك.

2. تشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة

بعد تحديد نوع الشركة ذات المسؤولية المحدودة (LLC) المناسب لشراء الأراضي، يتعين عليك القيام بالإجراءات القانونية لتشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) الخاصة بك. تتضمن العملية الخطوات التالية:

• تقديم الأوراق اللازمة مع ولايتك، والتي تشمل بشكل عام:
  • اختيار اسم لشركة ذات مسؤولية محدودة الخاص بك
  • تقديم مواد التنظيم الخاصة بك
  • تأمين رقم EIN من مصلحة الضرائب
• تطوير اتفاقية تشغيل لحمايتك من المسائل القانونية.
• تأمين التصاريح والتراخيص اللازمة للسماح لشركة ذات مسؤولية محدودة بالعمل.

3. نقل الملكية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة

من الناحية المثالية، لديك بالفعل شركة ذات مسؤولية محدودة قبل شراء الأرض. إذا كان هذا هو الحال، يمكنك نقل ملكية ملكية العقار إلى شركة ذات مسؤولية محدودة عند إغلاق عملية البيع. إذا لم يكن الأمر كذلك، فأنت بحاجة إلى نقل الملكية منك إلى شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC).

يتطلب نقل الملكية إلى شركة ذات مسؤولية محدودة نموذج سند يمكن أن يكون إما سند إنهاء المطالبة أو سند ضمان. تحقق مع السلطات المختصة إذا كنت بحاجة إلى تقديم نماذج أخرى لإكمال عملية نقل الملكية. 

تأكد من أنك تستخدم اسم الشركة ذات المسؤولية المحدودة في جميع النماذج، بدلاً من اسم أي أعضاء. قد يتعين عليك التحقق من سعر الشراء لمعرفة أي حد أدنى للمبالغ أو المتطلبات والامتثال لمتطلبات التوقيع للتوقيع نيابة عن شركة ذات مسؤولية محدودة. 

بعد إكمال هذه الخطوات، يتعين عليك تقديم الأوراق إلى السلطات المختصة - وعادةً ما يكون هذا مكتب مسجل المقاطعة. قد تضطر إلى دفع رسوم معينة لتسجيل الفعل تحت شركة ذات مسؤولية محدودة.

العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء الأراضي التابعة لشركة ذات مسؤولية محدودة

إن شراء الأراضي التابعة لشركة ذات مسؤولية محدودة يأتي مع مزايا، ولكن ضع في اعتبارك هذه العوامل أيضًا.

1. خيارات التمويل 

لديك خيارات تمويل أقل إذا قمت بشراء أرض من خلال شركة ذات مسؤولية محدودة. غالبًا ما يحد المقرضون التقليديون من قروض الشركات ذات المسؤولية المحدودة للمقترضين ذوي الدرجات الائتمانية العالية. وقد يطلبون أيضًا ضمانًا شخصيًا، مما يعني أنك ستكون مسؤولاً شخصيًا عن القرض. قد تضطر إلى الاستعانة بالمقرضين من القطاع الخاص أو اللجوء إلى التمويل الذاتي.

2. قيود استخدام الأراضي وأنظمة تقسيم المناطق 

استثمر الوقت في البحث عن لوائح الأراضي المحلية، وقوانين تقسيم المناطق، والمراسيم، وقيود استخدام الأراضي. إن النظر في قوانين تقسيم المناطق يمكن أن يخلصك من الصداع، خاصة إذا كنت تخطط لتطوير الأرض التي ستشتريها.

3. الحفاظ على إجراءات الشركات

مثل الشركات، يجب على الشركات ذات المسؤولية المحدودة اتباع متطلبات معينة مثل:

• عقد اجتماعات منتظمة
• الاحتفاظ بحساب مصرفي منفصل لمعاملات شركة ذات مسؤولية محدودة
• الاحتفاظ بسجلات محاسبية دقيقة
• دفع الرسوم المستمرة المطبقة للحفاظ على شركة ذات مسؤولية محدودة
• الامتثال للمتطلبات التنظيمية الأخرى

4. تغطية التأمين 

حتى مع شركة ذات مسؤولية محدودة، لا تزال بحاجة إلى شراء التأمين على الممتلكات الخاصة بك. التغطية التأمينية الكافية تخفف من المخاطر والالتزامات الناجمة عن امتلاك الأراضي.

قم بحماية أصول شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) الخاصة بك بمساعدة doola

يتمتع شراء الأراضي بموجب شركة ذات مسؤولية محدودة بالعديد من المزايا، مثل حماية المسؤولية المحدودة والمزايا الضريبية ومرونة الملكية. تأكد من أن شراء الأراضي بموجب شركة ذات مسؤولية محدودة لا يؤثر سلبًا على خيارات التمويل أو التأمين الخاصة بك. إذا لم تكن لديك الإستراتيجية الصحيحة لتأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة وإدارتها، فقد تواجه نفقات إضافية ومتاعب. 

تجنب المتاعب، وخفض التكاليف، وحقق أقصى قدر من حماية الأصول بمساعدة الخبراء. يمكن لـ doola إرشادك خلال العملية المعقدة لتشكيل شركة ذات مسؤولية محدودة لمساعدتك في تحقيق أهدافك المالية. للحصول على مشورة موثوقة بشأن جميع الأسئلة المتعلقة بشركة ذات مسؤولية محدودة، تواصل معنا doola اليوم.  

الأسئلة المتكررة