Die oordrag van 'n huureiendom na 'n LLC: verhoog u eiendomsbeleggings

Besit jy een of meer huureiendomme? Oorweeg dit om hulle in 'n maatskappy met beperkte aanspreeklikheid of LLC te plaas om bykomende aanspreeklikheidsbeskerming te verkry. Dit kan persoonlike aanspreeklikheid beperk om jou ander besigheid en persoonlike bates te beskerm in die geval van 'n regsgeding. U kan selfs oorweeg om 'n LLC vir elke huureiendom te skep vir bykomende beskerming. Lees verder om meer te wete te kom oor die oordrag van eiendom na LLC. 

Kan u 'n huureiendom na 'n LLC oordra?

Ja, die oordrag van huureiendom na 'n LLC is moontlik en kan verskeie voordele bied, soos beskerming met beperkte aanspreeklikheid en belastingvoordele. As jy 'n verband op die eiendom het, sal jy met die lener moet bevestig oor enige bykomende vereistes en of jy toegelaat word om die eiendom na 'n LLC oor te dra. 

Trouens, vir baie eienaars van huureiendom maak dit baie sin om die eiendom in 'n LLC te hou. Eerstens is dit makliker om besigheids- en persoonlike uitgawes apart te hou. Dit bied batebeskerming en meer. En jy kan selfs vorm 'n LLC as 'n nie-inwoner. Daarbenewens kan jy koop 'n huis met die LLC, wat die behoefte aan 'n oordrag later uitskakel. 

Waarom moet u 'n huureiendom na 'n LLC oordra?

Hier is die belangrikste redes waarom u dit moet oorweeg om 'n huureiendom na 'n LLC oor te dra:

1. Batebeskerming

Oordrag van eiendom na 'n LLC kan persoonlike bates beskerm van besigheidslaste. Dit beteken dat as die eienaar van die eiendom om een ​​of ander rede gedagvaar word, u persoonlike en ander besigheidsbates apart van die LLC beskerm word. Aangesien jy nooit kan waarborg hoe huurders sal optree nie, het jy gemoedsrus met die wete dat jou ander persoonlike eiendom beskerm word. Die huureiendom stel jou nie bloot aan onnodige risiko nie. 

2. Belastingvoordele

’n LLC bied deurlaatbelasting aan, wat beteken dat jy enige huurinkomste of verwante besigheidsuitgawes op jou inkomstebelastingopgawe kan rapporteer. Dit kan administrasie en verslagdoening vereenvoudig en dit makliker maak om besigheids- en persoonlike uitgawes geskei te hou. Dit kan op sy beurt jaareindbelastingverslaggewing eenvoudiger maak.

Daarbenewens kan jy eiendom se bedryfsuitgawes aftrek voordat inkomste aan LLC-lede deurgee.

3. Besigheidsorganisasie en -struktuur

Die oordrag van eiendom na 'n LLC kan sakebedrywighede en bestuur stroomlyn. 'n LLC bied buigsaamheid in terme van eienaarskap en besluitneming. Jy kan selfs 'n enkellid LLC skep, wat die voordele van minimale papierwerk, deurlaatbelasting en vereenvoudigde besluitneming inhou. 

Die oordrag van 'n huureiendom na 'n LLC in 4 stappe

As jy gereed is om 'n huureiendom na 'n LLC oor te dra, is hier vier eenvoudige stappe om te neem. 

1. Kies die Toepaslike Eiendom

Nie elke huureiendom kan na 'n LLC oorgedra word nie. Natuurlik moet u die eiendom besit en die titelhouer wees om 'n eiendom na 'n LLC oor te dra. 

Daarbenewens sal sommige verbandleners slegs die oordrag van 'n eiendom na 'n LLC toelaat nadat die verband ten volle betaal is. Ander verbandleners sal jou toelaat om die titel oor te dra as jy verantwoordelik bly vir die verband en betyds betalings. Praat met jou verbandlener om te bepaal of jy die eiendom na 'n LLC kan oordra. 

2. Vorm 'n LLC

Die skep van 'n LLC is eenvoudig. U kan 'n aanlyn LLC-vormingsdiens gebruik of die statute by u Staatsekretaris indien. Wanneer u 'n LLC indien, benodig u 'n geregistreerde agent en 'n geregistreerde adres in die staat waar die LLC gevorm is. Jy sal ook staatspesifieke vereistes en regulasies wil nagaan.

Nadat u die LLC gevorm het, sal u 'n bedryfsooreenkoms wil opstel wat deur alle LLC-lede onderteken is, 'n EIN verkry en 'n besigheidsbankrekening oopmaak. Jy sal ook plaaslike of staatspermitte of besigheidslisensies moet kry. 

3. Dra eiendomstitel oor

Jy sal 'n ophou-eis-akte of waarborgakte moet indien om die eiendom na die LLC oor te dra. U sal hierdie akte by die distriksklerk moet indien. As 'n individuele eienaar is jy die verlener, en die LLC is die begunstigde vir die liassering. 

Dit is noodsaaklik om rekords en dokumente wat met die eiendomsoordrag verband hou, by te werk. Om daardie rede kan 'n titelmaatskappy help met die titeloordrag. ’n Plaaslike titeloordragmaatskappy sal die individuele staatsvereistes verstaan ​​en kan help verseker dat jy aan almal voldoen. Die verandering van eiendomsbesit van 'n individu of 'n ander entiteit na 'n LLC neem gewoonlik 4 tot 12 weke. 

4. Voldoen aan wetlike en belastingverpligtinge

Nadat die huureiendom na die LLC oorgedra is, is dit belangrik om alle voldoeningsvereistes te handhaaf, soos die verkryging van die nodige lisensies en permitte. Die meeste state vereis ten minste dat alle LLC's 'n jaarverslag indien.

U kan die Staatsekretaris en plaaslike amptenare raadpleeg om te verseker dat u aan alle vereistes voldoen. Dit is noodsaaklik om professionele rekeningkundige praktyke en jaarlikse verslagdoeningsverpligtinge te handhaaf om die LLC in goeie reputasie te hou en om die huureiendom te beskerm nadat jy die oordrag gedoen het. 

Wanneer moet u dit oorweeg om 'n huureiendom na 'n LLC oor te dra?

Alhoewel die oordrag van 'n huureiendom aan 'n LLC baie sin maak vir baie eiendomseienaars, is daar sleutelfaktore om in ag te neem wanneer daar besluit word of die oordrag gedoen moet word. As u 'n verband op die eiendom het, is daar tye wanneer lenerreëls of verhoogde uitgawes die oordrag na 'n LLC problematies maak. Vir eiendomseienaars wat nie 'n verband het nie, weeg die voordele egter oor die algemeen swaarder as die nadele van die oordrag van eiendom na LLC.

Voordele van die oordrag van a huur eiendom aan 'n LLC:

  • Aanspreeklikheidsbeskerming: 'N LLC kan jou persoonlike bates beskerm in die geval van 'n regsgeding wat die huureiendom behels.
  • Eiendomsbeskerming: As jy verskeie huureiendomme besit, kan jy hulle teen regsgedinge beskerm deur elke huureiendom in 'n aparte LLC te hou.
  • Vereenvoudigde administrasie: 'n LLC maak dit makliker om besigheids- en persoonlike uitgawes te skei sonder om soveel administratiewe werk as 'n korporasie te vereis.
  • Deurbelastingbelasting: U kan huureiendominkomste op u individuele inkomstebelastingopgawe rapporteer.
  • Vereenvoudigde vennootskappe: In die geval van veelvuldige eiendomseienaars, sal die LLC se bedryfsooreenkoms eienaarskappersentasies en bestuursverantwoordelikhede duidelik definieer. 
  • Besigheidsaftrekkings: U kan toegelate besigheidsuitgawes aftrek voordat u huurinkomste aan LLC-eienaars deurgee. 

Nadele van die oordrag van a huur eiendom aan 'n LLC:

  • tyd: Bykomende papierwerk en administrasie in vergelyking met private eienaarskap. 
  • Koste: Die koste van jaarverslae kan jaarliks ​​honderde dollars beloop. 
  • Verbandveranderinge: Beide verband- en versekeringskoerse kan styg. En sommige verbandleners sal jou nie toelaat om 'n eiendom oor te dra totdat die verband betaal is nie. 
  • Belasting: In sommige gevalle kan die oordrag van eiendom na 'n LLC onbedoelde belastinggevolge veroorsaak. Praat met hul finansiële adviseur of CPA voordat die oordrag gedoen word.

Wat is die koste om huureiendom na 'n LLC oor te dra?

Die aanvanklike LLC-vormingskoste is die basiskoste wat verband hou met die oordrag van huureiendom na 'n LLC. Dit verskil volgens staat en kan so min as $40 (Kentucky) of soveel as $500 (Massachusetts) wees. Met 'n geregistreerde agentdiens of 'n besigheidsvormingsdiens kan dit egter nog $50 tot $200 of meer wees.

Daarbenewens, as jy 'n verband op die eiendom het, sal jy met jou lener moet ooreenkom of jy die bestaande lening sal sluit en 'n nuwe verband in die naam van die LLC sal uitreik, of voortgaan met jou naam op die verband. In die geval van die sluiting van die verband, sal jy dalk sluitingskoste moet betaal en moontlik 'n hoër verbandrentekoers of versekeringsfooie. 

Laastens is daar potensiële kapitaalwinsbelastingimplikasies. Byvoorbeeld, as u huureiendom 'n huidige kostebasis van $200,000 en 'n billike markwaarde van $250,000 het, word die eiendom se waarde wat na die LLC oorgedra is, as die huidige billike markwaarde van $250,000 geneem. Daardie kapitaalwins van $50,000 XNUMX word aan die LLC en sy lede oorgedra. Daarom is dit belangrik om met 'n eiendomsprokureur te praat voordat die eiendom oorgedra word as dit aansienlik in waarde waardeer het. 

Oorwegings by die oordrag van eiendom na 'n LLC

Hier is sleutelpunte om te oorweeg voordat 'n eiendom na 'n LLC oorgedra word:

1. Bykomende wetlike en administratiewe vereistes

Die opstel en instandhouding van 'n LLC behels addisionele wetlike en administratiewe vereistes, soos registrasie by die staat, die indiening van jaarverslae en die nakoming van sekere finansiële en operasionele riglyne. Jy kan hulp kry van 'n eiendomsprokureur, rekenmeester en/of belastingadviseur om te verseker dat jy aan alle voldoeningsvereistes voldoen. 

2. Finansiering en Verbande

Finansiering en bestaande verbande kan geraak word deur eiendomsoordrag na 'n LLC. Dit kan verhoogde verbandrentekoerse of verbandversekeringskoerse insluit. Voordat u 'n verband na die LLC verskuif, oorweeg dit om met die lener te onderhandel oor moontlike herfinansieringsopsies, insluitend die oorweging van die verskuiwing van die verband na 'n ander lener. U kan ook die moontlikheid bespreek om as die primêre verbandbetaler te bly, selfs nadat u die eiendomstitel aan die LLC oorgedra het. 

3. Versekeringsdekking

Die oordrag van eiendom na 'n LLC kan versekeringspolisse en dekking beïnvloed. Dit is belangrik om die implikasies met versekeringsverskaffers te bespreek voor die oordrag. Dan sal jy versekeringsverskaffers en -polisse moet opdateer ná die eiendomsoordrag.

Beskerm jou eiendomsbeleggings

Die skep van 'n LLC vir u huureiendomme kan 'n slim manier wees om u belegging te verseker terwyl u u persoonlike bates beskerm. Het jy hulp nodig met die opstel van 'n LLC? doola-vormingsdienste bied laekoste LLC-vorming in al 50 state, gewaarborg. doola sal jou ook help om 'n EIN te kry en 'n besigheidsbankrekening oop te maak sodat jy op jou huurbesigheid en ander beleggingsgeleenthede kan fokus. Kry doola so jy is gereed om 'n huureiendom te koop of een na 'n LLC oor te dra! 

Vrae & Antwoorde

Kan ek 'n huureiendom na 'n LLC oordra nadat dit gekoop is?

Ja, jy kan 'n huureiendom na 'n LLC oordra nadat dit gekoop is. As dit egter aansienlik toegeneem het, kan daar kapitaalwinsbelastingimplikasies wees. Net so, as jy 'n verband op die eiendom het, kan jy met die oordrag met hoër verbandrentekoerse of nuwe sluitingskoste eindig. 

Kan ek 'n huureiendom wat in 'n trust gehou word na 'n LLC oordra?

Ja, jy kan 'n huureiendom wat in 'n trust gehou word na 'n LLC oordra, afhangende van die spesifikasies van die trust. Jy moet met 'n eiendomsprokureur praat om die implikasies van jou spesifieke situasie te verstaan. 

Is die oordrag van 'n huureiendom na 'n LLC omkeerbaar?

Nadat u 'n huureiendom aan 'n LLC oorgedra het, kan u dit aan 'n individuele eienaar oordra. Dit kan egter aansienlike bykomende uitgawes meebring. 

Kan ek 'n huureiendom verkoop wat deur 'n LLC gehou word?

Ja, jy kan 'n huureiendom verkoop wat deur 'n LLC gehou word. Jy kan ook eienaarskap van die LLC oor te dra, wat 'n aantreklike opsie vir sommige eiendomsbeleggers kan wees.

Kan ek 'n huureiendom aan verskeie LLC's oordra?

U kan verskeie LLC's 'n huureiendom hê as elke LLC 'n "lid" is van die LLC wat die huureiendom besit. Andersins sal 'n enkele LLC 'n huureiendom hou. 

doola se webwerf is slegs vir algemene inligtingsdoeleindes en verskaf nie amptelike wetgewing of belastingadvies nie. Vir belasting- of regsadvies verbind ons jou graag met 'n professionele persoon in ons netwerk! Sien asseblief ons ingevolge en Privaatheidsbeleid. Dankie en moet asseblief nie huiwer om met enige vrae te kontak nie.

Begin jou droombesigheid en hou dit 100% aan voldoening

Verander jou droomidee in jou droombesigheid.