Moeg daarvoor om jou persoonlike bates te waag vir daardie huureiendom? Gereed om jou eiendomsbeleggings na die volgende vlak te neem? Die vorming van 'n LLC kan jou antwoord wees.

'N LLC is soos 'n skild wat u persoonlike goed beskerm teen probleme met huureiendom. Dit is 'n wetlike struktuur wat jou besigheid van jou skei. Wil jy weet hoe om jou huureiendom in hierdie beskermende borrel in te skuif? Dit is waarvoor doola hier is.

Kom ons breek die proses, voordele en alles tussenin op.

En onthou, as jy net jou LLC-avontuur begin, doola se besigheidsvormingspakket is hier om te help. Ons sal die papierwerk hanteer sodat jy kan fokus op die bou van jou ryk.

Kan u 'n huureiendom na 'n LLC oordra?

Ja, die oordrag van huureiendom na 'n LLC is moontlik en kan verskeie voordele bied, soos beskerming met beperkte aanspreeklikheid en belastingvoordele. As jy 'n verband op die eiendom het, sal jy met die lener moet bevestig oor enige bykomende vereistes en of jy toegelaat word om die eiendom na 'n LLC oor te dra. 

Trouens, vir baie eienaars van huureiendom maak dit baie sin om die eiendom in 'n LLC te hou. Eerstens is dit makliker om besigheids- en persoonlike uitgawes apart te hou. Dit bied batebeskerming en meer. En jy kan selfs vorm 'n LLC as 'n nie-inwoner.

Daarbenewens kan jy koop 'n huis met die LLC, wat die behoefte aan 'n oordrag later uitskakel. 

Waarom moet u 'n huureiendom na 'n LLC oordra?

Hier is die belangrikste redes waarom u dit moet oorweeg om 'n huureiendom na 'n LLC oor te dra:

1. Batebeskerming

Oordrag van eiendom na 'n LLC kan persoonlike bates beskerm van besigheidsverpligtinge. Dit beteken dat as die eienaar van die eiendom om een ​​of ander rede gedagvaar word, u persoonlike en ander besigheidsbates apart van die LLC beskerm word.

Aangesien jy nooit kan waarborg hoe huurders sal optree nie, het jy gemoedsrus met die wete dat jou ander persoonlike eiendom beskerm word. Die huureiendom stel jou nie bloot aan onnodige risiko nie. 

2. Belastingvoordele

’n LLC bied deurlaatbelasting aan, wat beteken dat jy enige huurinkomste of verwante besigheidsuitgawes op jou inkomstebelastingopgawe kan rapporteer. Dit kan administrasie en verslagdoening vereenvoudig en dit makliker maak om besigheids- en persoonlike uitgawes geskei te hou. Dit kan op sy beurt jaareindbelastingverslaggewing eenvoudiger maak.

Daarbenewens kan u eiendomsbedryfsuitgawes aftrek voordat u inkomste aan LLC-lede deurgee.

3. Besigheidsorganisasie en -struktuur

Die oordrag van eiendom na 'n LLC kan sakebedrywighede en bestuur stroomlyn. 'n LLC bied buigsaamheid in terme van eienaarskap en besluitneming.

Jy kan selfs 'n enkellid LLC skep, wat die voordele van minimale papierwerk, deurlaatbelasting en vereenvoudigde besluitneming inhou. 

Die oordrag van 'n huureiendom na 'n LLC in 4 stappe

As jy gereed is om 'n huureiendom na 'n LLC oor te dra, is hier vier eenvoudige stappe om te neem: 

1. Kies die Toepaslike Eiendom

Nie elke huureiendom kan na 'n LLC oorgedra word nie. Natuurlik moet u die eiendom besit en die titelhouer wees om 'n eiendom na 'n LLC oor te dra. 

Daarbenewens sal sommige verbandleners slegs die oordrag van 'n eiendom na 'n LLC toelaat nadat die verband ten volle betaal is. Ander verbandleners sal jou toelaat om die titel oor te dra as jy verantwoordelik bly vir die verband en betyds betalings.

Praat met jou verbandlener om te bepaal of jy die eiendom na 'n LLC kan oordra. 

2. Vorm 'n LLC

Die skep van 'n LLC is eenvoudig. Jy kan 'n gebruik aanlyn LLC vorming diens of liasseer die Statute by jou Staatsekretaris.

Wanneer u 'n LLC indien, benodig u 'n geregistreerde agent en 'n geregistreerde adres in die staat waar die LLC gevorm is. Jy sal ook staatspesifieke vereistes en regulasies wil nagaan.

Nadat u die LLC gevorm het, sal u 'n bedryfsooreenkoms wil opstel wat deur alle LLC-lede onderteken is, 'n EIN verkry, en 'n besigheidsbankrekening oopmaak. Jy sal ook plaaslike of staatspermitte of besigheidslisensies moet kry. 

3. Dra eiendomstitel oor

Jy sal 'n ophou-eis-akte of waarborgakte moet indien om die eiendom na die LLC oor te dra. U sal hierdie akte by die distriksklerk moet indien. As 'n individuele eienaar is jy die verlener, en die LLC is die begunstigde vir die liassering. 

Dit is noodsaaklik om rekords en dokumente wat met die eiendomsoordrag verband hou, by te werk. Om daardie rede kan 'n titelmaatskappy help met die titeloordrag.

’n Plaaslike titeloordragmaatskappy sal die individuele staatsvereistes verstaan ​​en kan help verseker dat jy aan almal voldoen. Die verandering van eiendomsbesit van 'n individu of 'n ander entiteit na 'n LLC neem gewoonlik 4 tot 12 weke. 

4. Voldoen aan wetlike en belastingverpligtinge

Nadat die huureiendom na die LLC oorgedra is, is dit belangrik om handhaaf alle voldoeningsvereistes, soos die verkryging van nodige lisensies en permitte. Die meeste state vereis ten minste dat alle LLC's 'n jaarverslag indien.

U kan die Staatsekretaris en plaaslike amptenare raadpleeg om te verseker dat u aan alle vereistes voldoen.

Dit is noodsaaklik om professionele rekeningkundige praktyke en jaarlikse verslagdoeningsverpligtinge te handhaaf om die LLC in goeie reputasie te hou en om die huureiendom te beskerm nadat jy die oordrag gedoen het. 

Wanneer moet u dit oorweeg om 'n huureiendom na 'n LLC oor te dra?

Alhoewel die oordrag van 'n huureiendom aan 'n LLC baie sin maak vir baie eiendomseienaars, is daar sleutelfaktore om in ag te neem wanneer daar besluit word of die oordrag gedoen moet word. As u 'n verband op die eiendom het, is daar tye wanneer lenerreëls of verhoogde uitgawes die oordrag na 'n LLC problematies maak.

Vir eiendomseienaars wat nie 'n verband het nie, weeg die voordele egter oor die algemeen swaarder as die nadele van die oordrag van eiendom na LLC.

Voordele van die oordrag van 'n huureiendom na 'n LLC:

• Aanspreeklikheidsbeskerming: 'N LLC kan jou persoonlike bates beskerm in die geval van 'n regsgeding wat die huureiendom behels.

• Eiendomsbeskerming: As jy verskeie huureiendomme besit, kan jy hulle teen regsgedinge beskerm deur elke huureiendom in 'n aparte LLC te hou.

• Vereenvoudigde administrasie: 'n LLC maak dit makliker om besigheids- en persoonlike uitgawes te skei sonder om soveel administratiewe werk as 'n korporasie te vereis.

• Deurbelastingbelasting: U kan huureiendominkomste op u individuele inkomstebelastingopgawe rapporteer.

• Vereenvoudigde vennootskappe: In die geval van veelvuldige eiendomseienaars, sal die LLC se bedryfsooreenkoms eienaarskappersentasies en bestuursverantwoordelikhede duidelik definieer.

• Besigheidsaftrekkings: U kan toegelate besigheidsuitgawes aftrek voordat u huurinkomste aan LLC-eienaars deurgee. 

Nadele van die oordrag van 'n huureiendom na 'n LLC:

• tyd: Bykomende papierwerk en administrasie in vergelyking met private eienaarskap.

• Koste: Die koste van jaarverslae kan jaarliks ​​honderde dollars beloop.

• Verbandveranderinge: Beide verband- en versekeringskoerse kan styg. En sommige verbandleners sal jou nie toelaat om 'n eiendom oor te dra totdat die verband betaal is nie.

• Belasting: In sommige gevalle kan die oordrag van eiendom na 'n LLC onbedoelde belastinggevolge veroorsaak. Praat met hul finansiële adviseur of CPA voordat die oordrag gedoen word.

Wat is die koste om huureiendom na 'n LLC oor te dra?

Die aanvanklike LLC-vormingskoste is die basiskoste wat verband hou met die oordrag van huureiendom na 'n LLC. Dit verskil volgens staat en kan so min as $40 (Kentucky) of soveel as $500 (Massachusetts) wees.

Met 'n geregistreerde agent diens of 'n besigheidsvormingsdiens, kan dit nog $50 tot $200 of meer wees.

Daarbenewens, as jy 'n verband op die eiendom het, sal jy met jou lener moet ooreenkom of jy die bestaande lening sal sluit en 'n nuwe verband in die naam van die LLC sal uitreik, of voortgaan met jou naam op die verband.

In die geval van die sluiting van die verband, sal jy dalk sluitingskoste moet betaal en moontlik 'n hoër verbandrentekoers of versekeringsfooie. 

Laastens is daar potensiële kapitaalwinsbelastingimplikasies. Byvoorbeeld, as u huureiendom 'n huidige kostebasis van $200,000 en 'n billike markwaarde van $250,000 het, word die eiendom se waarde wat na die LLC oorgedra is, as die huidige billike markwaarde van $250,000 geneem. Daardie kapitaalwins van $50,000 XNUMX word aan die LLC en sy lede oorgedra.

Daarom is dit belangrik om met 'n eiendomsprokureur te praat voordat die eiendom oorgedra word as dit aansienlik in waarde waardeer het. 

Oorwegings by die oordrag van eiendom na 'n LLC

Hier is sleutelpunte om te oorweeg voordat 'n eiendom na 'n LLC oorgedra word:

1. Bykomende wetlike en administratiewe vereistes

Die opstel en instandhouding van 'n LLC behels addisionele wetlike en administratiewe vereistes, soos registrasie by die staat, die indiening van jaarverslae en die nakoming van sekere finansiële en operasionele riglyne.

Jy kan hulp kry van 'n eiendomsprokureur, rekenmeester en/of belastingadviseur om te verseker dat jy aan alle voldoeningsvereistes voldoen. 

2. Finansiering en Verbande

Finansiering en bestaande verbande kan geraak word deur eiendomsoordrag na 'n LLC. Dit kan verhoogde verbandrentekoerse of verbandversekeringskoerse insluit.

Voordat u 'n verband na die LLC verskuif, oorweeg dit om met die lener te onderhandel oor moontlike herfinansieringsopsies, insluitend die oorweging van die verskuiwing van die verband na 'n ander lener.

U kan ook die moontlikheid bespreek om as die primêre verbandbetaler te bly, selfs nadat u die eiendomstitel aan die LLC oorgedra het. 

3. Versekeringsdekking

Die oordrag van eiendom na 'n LLC kan versekeringspolisse en dekking beïnvloed. Dit is belangrik om die implikasies met versekeringsverskaffers te bespreek voor die oordrag. Dan sal jy versekeringsverskaffers en -polisse moet opdateer ná die eiendomsoordrag.

Beskerm jou eiendomsbeleggings met doola

Die skep van 'n LLC vir u huureiendomme kan 'n slim manier wees om u belegging te verseker terwyl u u persoonlike bates beskerm. Het jy hulp nodig met die opstel en bestuur van 'n LLC?

Met doola se totale nakoming pakket, kan jy verseker wees dat jou besigheid doeltreffend en doeltreffend hanteer word, wat jou as besigheidseienaar minder laat om oor bekommerd te wees.

Dis nie al nie! Ons bestuur ook u kritieke besigheidsvereistes, soos jaarverslae, belastingaansoeke, boekhouding, of enige ander amptelike korrespondensie, wat jou tyd vrystel om op verskillende aspekte van jou besigheid te fokus.

Bespreek 'n gratis konsultasie om te verstaan ​​hoe ons jou administratiewe take kan hanteer terwyl jy jou besigheid hanteer.

Vrae & Antwoorde