Mello-Roos Belasting: Wat jy moet weet

Hallo daar Kalifornië huiseienaars en huis jagters! Die kans is goed dat jy gehoor het van hierdie ding wat die "Mello-Roos-belasting" of "gemeenskapsfasiliteite-distriksbelasting" genoem word. Dit is 'n skelm tipe belasting wat 'n ernstige impak op jou eiendomsbelasting kan hê, so dit is baie belangrik om daarvan te weet as jy dit oorweeg om 'n huis in sekere dele van die Golden State te koop of te besit. 

In hierdie artikel gaan ons alles uiteensit wat jy moet weet oor die Mello-Roos-belasting, wat dit is, hoe dit werk en hoe dit jou as huiseienaar kan raak. Dus, as u op hoogte wil bly van hierdie belangrike aspek van eiendomsbesit in Kalifornië, hou aan om te lees.

Wat is Mello-Roos-belasting

Mello-Roos is 'n spesiale belasting wat op eiendomseienaars in Kalifornië aangeslaan word om infrastruktuurprojekte, dienste en fasiliteite binne 'n spesifieke distrik te finansier. Die belasting is vernoem na die borge van die wet, Senator Henry Mello van die staat Kalifornië en Mike Roos, lid van die staatsvergadering. Die wet is in 1982 geïmplementeer as 'n manier vir plaaslike regerings om die perk op eiendomsbelastingverhogings wat in 1978 ingestel is, te omseil. 'n Mello-Roos Gemeenskapsfasiliteite Distrik (CFD) kan geskep word deur 'n stad, provinsie, of skooldistrik en laat hulle toe om effekte te verkoop om 'n spesifieke projek of diens te finansier.

Wat is die oorsprong van Mello-Roos?

Die Mello-Roos-belastingwet is ingestel as 'n oplossing vir Proposition 13, 'n wysiging aan die Kaliforniese Grondwet wat in 1978 goedgekeur is wat eiendomsbelasting tot 1% van aangeslane waarde beperk en die verhogingskoers op die aanslag tot 2% per jaar beperk. 

Wat is die doel van Mello-Roos?

Mello-Roos bied 'n manier vir plaaslike regerings om infrastruktuurprojekte, dienste en fasiliteite binne 'n spesifieke distrik te finansier. Projekte wat ingevolge Kaliforniese wetgewing toegelaat word, wissel van infrastruktuurverbeterings tot polisie- en brandweerdienste, skole, parke en kindersorgfasiliteite. 'n Mello-Roos Gemeenskapsfasiliteite Distrik (CFD) kan deur 'n stad, provinsie of skooldistrik geskep word en laat hulle toe om effekte te verkoop om 'n projek of diens te finansier.

Waarom word Mello-Roos-belasting toegelaat?

Die idee agter hierdie belasting is om die 1978-perk op eiendomsbelastingverhogings om te werk. Om vir hierdie tekort te vergoed, is Mello-Roos Gemeenskapsfasiliteite Distrikte (CFD's) geskep. Hierdie belasting word toegelaat omdat dit wel die distrik bevoordeel en die gemeenskap verbeter. 

Hoe werk Mello-Roos-belasting?

Wanneer 'n Mello-Roos Gemeenskapsfasiliteite Distrik (CFD) geskep word, verkoop die plaaslike regering effekte om die projek of diens te finansier, en inwoners binne die distrik word 'n spesiale belasting aangeslaan om te help om die verbandskuld met rente terug te betaal.

Die aanslag is tipies gebaseer op die waarde van die eiendom en die bedrag van die verbandskuld, wat beteken dat eiendomme met hoër waardes gewoonlik hoër aanslae betaal. Huiskopers moet deur die verkoper in kennis gestel word as 'n eiendom onderhewig is aan Mello-Roos-belasting, en hulle kan ook by die plaaslike regering of die kantoor van die landbelastingassessor se kantoor nagaan om uit te vind of 'n eiendom in 'n CFD geleë is.

Mello-Roos-belasting is tipies jaarliks ​​saam met eiendomsbelasting betaalbaar, maar die presiese sperdatum kan wissel na gelang van die distrik en die plaaslike regering se beleid. Dit is belangrik om hulle betyds te betaal om boetes en rentekoste te vermy.

Dit is ook moontlik vir Mello-Roos-belasting om oor tyd te verander, afhangende van die verbandskuld en die behoeftes van die distrik. Enige veranderinge moet egter vooraf aan inwoners gekommunikeer word en voldoen aan staats- en plaaslike wette.

Hoe word Mello-Roos in Kalifornië bereken?

Mello-Roos-belasting in Kalifornië word bereken op grond van 'n spesifieke formule wat verskillende faktore in ag neem, soos:

• Bedrag skuld wat terugbetaal moet word
• Rentekoers op die skuld
• Aantal jare waaroor die skuld terugbetaal sal word

Die presiese metode van berekening kan verskil na gelang van die distrik en die projek wat befonds word.

Byvoorbeeld, as die plaaslike regering besluit om 'n nuwe skool op 'n spesifieke plek te bou, kan hulle 'n Mello-Roos-distrik skep om die nodige fondse in te samel. Die belastingbedrag kan bepaal word deur die grootte of waarde van die eiendom, of dit kan 'n vaste koers wees wat op alle eiendomme in die distrik toegepas word.

Voordele van Mello-Roos

Ondersteuners van die Mello-Roos-wet voer aan dat dit nuwe behuising kan maak konstruksie meer haalbaar en verminder koste vir toekomstige huiskopers. Sonder hierdie opsie kan ontwikkelaars van groot nuwe gemeenskappe sukkel met die finansiering van nuwe infrastruktuur in en om die gemeenskap of dalk gedwing word om huispryse te verhoog om hierdie koste te dek.

Mello-Roos-distrikte beskik oor die algemeen oor nuwer huise en geriewe met goed onderhoude infrastruktuur en dienste wat eiendomswaardes kan verhoog. Huiseienaars wat in Mello-Roos-gemeenskappe woon, kan ook baat vind by laer misdaadsyfers en beter skooldistrikte. Afhangende van die spesifieke distrik, kan Mello-Roos fooie uiteindelik verval, sodat huiseienaars nie meer verplig sal wees om dit te betaal nie.

Nadele van Mello-Roos

In 'n Mello-Roos-distrik staar huiseienaars bykomende belastinglas in die gesig, wat dit moeiliker kan maak om hul huise te verkoop. Hierdie belasting is bo-op enige huiseienaarsverenigingsfooie, wat net die koste van die besit van 'n huis in so 'n gemeenskap verder bydra. Nog 'n nadeel is dat Mello-Roos-belasting oor die algemeen nie belastingaftrekbaar is op federale belastingopgawes nie en die finansiële las vir huiseienaars verhoog.

Dit is ook belangrik om daarop te let dat die verband wat deur 'n CFD uitgereik word, as 'n retensiereg teen die eiendom beskou word. As jy nie jou Mello-Roos-belasting betaal nie, kan dit vinnig tot negatief lei aangesien Mello-Roos-distrikte onderworpe is aan versnelde negatiefwette. Dus, voordat jy 'n huis in 'n Mello-Roos-distrik koop, is dit van kardinale belang om die finansiële verpligtinge te verstaan ​​en te verseker dat jy die bykomende belasting en fooie kan bekostig.  

Beplanning vir Mello-Roos Tax

Alhoewel die Mello-Roos-belasting dalk nie almal se koppie tee is nie, het dit baie gemeenskappe regoor Kalifornië gehelp. Kom ons erken dit, belasting is omtrent so lekker soos 'n wortelkanaal. Maar net soos 'n wortelkanaal, het jy soms 'n bietjie pyn nodig om die werk gedoen te kry.

Gelukkig kan jy na doola om die bestuur van jou finansies 'n bietjie minder pynlik te maak. Met doola kan jy jou finansies bestuur, tred hou met uitgawes en jou belasting met gemak indien.