Gebruik 'n LLC om 'n huis te koop: 'n Beginnersgids

Of jy nou van plan is om 'n eiendom te koop om in te woon of as 'n beleggingsgeleentheid, jy kan dalk oorweeg om 'n LLC (Beperkte aanspreeklikheidsmaatskappy) as die aankoop-entiteit, eerder as jou naam. Alhoewel dit inderdaad 'n haalbare benadering is, kan die proses taamlik kompleks wees en dalk nie voordelig wees vir alle omstandighede nie. 

Jou doel om die eiendom te koop, sal 'n groot rol speel in of die gebruik van 'n LLC die regte strategie vir jou is. In hierdie artikel ondersoek ons ​​die voordele, nadele en ingewikkeldhede van die verkryging van 'n huis deur 'n LLC.

Wat is 'n LLC?

An LLC is 'n aparte regsentiteit wat die konsepte van 'n korporasie en 'n vennootskap kombineer, wat aanspreeklikheidsbeskerming bied vir sy eienaars (ook genoem lede) terwyl 'n buigsame bestuurstruktuur gehandhaaf word. Die LLC-struktuur kan om verskeie redes voordelig wees vir die eienaarskap en bestuur van eiendomseiendomme.

Wie moet dit oorweeg om 'n huis met 'n LLC te koop?

Om 'n huis by 'n LLC te koop, maak sin onder sekere omstandighede wanneer die potensiële voordele die nadele swaarder weeg. Hierdie korporatiewe struktuur is tipies 'n beroep op eiendomsbeleggers, huisflippers en ander individue wat batebeskerming of belastingvoordele soek wanneer hulle 'n eiendom koop.

Eiendomsbeleggers: Eiendomsbeleggers kan kies om 'n huis by 'n LLC te koop om hul persoonlike bates te beskerm en hul aanspreeklikheid te beperk. Die gebruik van 'n LLC kan dit ook makliker maak om verskeie eiendomme te bestuur en dit apart van persoonlike bates te hou.

Hoë netto waarde individue: Hoë netto waarde individue kan ook kies om 'n huis by 'n LLC te koop om hul persoonlike bates te beskerm en hul aanspreeklikheid te beperk. Daarbenewens kan die gebruik van 'n LLC belastingvoordele bied en help met boedelbeplanning.

Huiseienaars wat hul eiendom verhuur: Huiseienaars wat hul eiendom verhuur, kan kies om 'n LLC te gebruik om hul persoonlike bates te beskerm en hul aanspreeklikheid te beperk in geval van 'n regsgeding. Die gebruik van 'n LLC kan ook belastingvoordele bied en dit makliker maak om huureiendomme te bestuur.

Hoe om 'n huis met 'n LLC te koop?

Hier is die stappe wat u moet neem om 'n huis by 'n LLC te koop:

1. Vestig 'n Maatskappy met Beperkte Aanspreeklikheid: Voordat jy 'n huis koop, moet jy eers stel jou LLC op. Dit behels die keuse van 'n naam vir jou LLC wat uniek is en nie geregistreer is in die staat waar die eiendom geleë is nie. Jy sal ook moet lêer Artikels van organisasie met die staat se kantoor van die staatsekretaris saam met die vereiste indieningsfooi.

2. Kry 'n werkgewer-identifikasienommer: Jy benodig 'n unieke EIN van die Internal Revenue Service (IRS) om jou LLC toe te laat om belasting te betaal en as 'n duidelike regsentiteit erken te word.

3. Maak 'n oop bankrekening vir die LLC: Dit is noodsaaklik om 'n aparte bankrekening vir jou LLC te skep, aangesien dit sal help om 'n duidelike lyn tussen jou persoonlike en besigheidsfinansies te handhaaf. Dit is van kardinale belang vir belasting- en aanspreeklikheidsdoeleindes.

4. Kies die eiendom: Soek 'n geskikte residensiële eiendom wat aan jou beleggingsdoelwitte en -voorkeure voldoen. Dit kan behels om met 'n eiendomsagent te werk, die plaaslike eiendomsmark na te vors en faktore soos woonbuurtgroeipotensiaal, nabygeleë geriewe en die langtermynvooruitsigte van die area te ontleed.

5. Befondsing van die LLC: Maak seker dat jou LLC voldoende fondse het om die koopprys en enige gepaardgaande koste te dek, soos belasting, versekeringspremies en sluitingsfooie. U kan die LLC befonds deur persoonlike fondse, lenings of beleggings van ander lede van die LLC. As jy bykomende finansiering benodig, oorweeg dit om leners te nader wat spesialiseer in die werk met beleggingseiendomme en LLC-leners.

6. Maak 'n aanbod deur die LLC: Sodra jy 'n geskikte eiendom geïdentifiseer het, bied 'n aanbod aan die verkoper deur die LLC se naam as die koper te gebruik. Om nou saam te werk met 'n eiendomsprokureur of 'n ervare eiendomsagent word sterk aanbeveel om te verseker dat alle wetlike vereistes nagekom word en die transaksie behoorlik uitgevoer word.

7. Doen noulettendheidsondersoek: Sodra jou aanbod aanvaar is, inspekteer die eiendom deeglik vir enige moontlike kwessies, soos strukturele skade of uitstaande retensieregte. Jy sal dalk 'n professionele inspekteur en 'n titelmaatskappy wil betrek om deeglike assesserings van onderskeidelik die eiendom se toestand en titel te doen.

8. Sluit die transaksie: Werk saam met 'n ervare eiendomsprokureur of agent om die transaksie te finaliseer, en verseker dat die LLC as die eiendomseienaar op alle relevante dokumente gelys word. Dit sluit die akte, verbandooreenkoms (indien van toepassing) en enige ander nodige regsdokumente in.

9. Registreer jou eiendom: Nadat jy die transaksie gesluit het, registreer jou eiendom by die toepaslike plaaslike regeringskantoor om te verseker dat jou LLC formeel as die wettige eienaar erken word. Werk ook jou LLC se rekords op om die eiendom se aankoop te weerspieël en dokumenteer enige ooreenstemmende lenings of beleggings.

10. Bestuur die eiendom as 'n bate wat deur LLC besit word: As deel van jou LLC se aktiwiteit, implementeer 'n bestuurstruktuur om toesig te hou oor die eiendom, wat kan behels die huur van 'n eiendomsbestuursmaatskappy, die kies van huurders en die instandhouding van rekords vir belasting- en rekeningkundige doeleindes. Deur die eiendom deur 'n LLC te koop en te bestuur, kan jy jou persoonlike bates beskerm en persoonlike aanspreeklikheid wat verband hou met die besit van die eiendom beperk.

Onthou dat eiendomswette en -regulasies per staat verskil, so jy sal dalk 'n eiendomsprokureur wil raadpleeg. 

Kan u 'n eiendom wat u reeds besit na 'n LLC oordra?

Ja, jy kan 'n eiendom in jou naam koop en dan die titel later aan 'n LLC oordra. Voordat u dit doen, is daar egter 'n paar dinge om in gedagte te hou. As u 'n verband op die eiendom het, kan die oordrag van die titel aan 'n LLC die verskuldigde-op-verkope-klousule en die verbandversnellingsklousule veroorsaak, wat beteken dat u die volle verbandbedrag moet terugbetaal. Ook, jou verband- of eienaar se titelversekeringspolis is dalk nie geldig as die LLC nie ten volle deur jou besit word nie. Afhangende van waar jy woon, kan daar eiendomsoordragbelasting wees wat jy moet oorweeg wanneer jy die titel heen en weer oordra. Om seker te maak jy verstaan ​​al die implikasies van die oordrag van die titel, is dit die beste om met 'n belastingadviseur te praat voordat jy enige besluite neem.

Kan ek 'n eiendom in my eie naam koop en dit later na die LLC oordra?

U kan 'n eiendom in u naam koop en dit later aan 'n LLC oordra deur 'n proses bekend as "titeloordrag."

Om dit te doen, sal jy 'n gekwalifiseerde eiendomsprokureur wil vind wat spesialiseer in titeloordragte. Hulle sal jou deur die proses kan lei, wat die oordrag van die eienaarskapsakte van jou naam na dié van die LLC behels. Dit word gedoen deur 'n ophou-eis-akte in te dien by die plaaslike land-opnemer se kantoor. Die beëindigingsakte moet al die betrokke partye lys, insluitend jouself en die LLC, sowel as enige relevante inligting wat met die aankoop verband hou. Sodra u hierdie dokument ingedien het, moet die titel wettiglik van u naam na dié van die LLC oorgedra word. 

Hoe kan jy 'n verband kry vir 'n LLC-aankoop?

Om 'n verband te kry vir 'n eiendom met 'n LLC-struktuur kan uitdagend wees omdat baie residensiële leners huiwerig is om geld aan LLC's te leen. Dit is omdat LLC's beskerming met beperkte aanspreeklikheid bied, wat beteken dat lede en aandeelhouers nie persoonlik verantwoordelik is vir die skuld van die LLC of korporasie nie. Gevolglik kan banke LLC's as 'n hoër risiko vir wanbetaling van 'n lening beskou, wat dit moeilik maak om 'n verband te verseker.

Banke kan persoonlike waarborge van die LLC-lede of aandeelhouers vereis, wat die beskerming met beperkte aanspreeklikheid wat deur die LLC aangebied word, kan ondermyn. As die LLC die lening versuim, kan die lede of aandeelhouers steeds persoonlik verantwoordelik wees om dit terug te betaal.

Raadpleeg 'n lener wat spesialiseer in lenings vir sake-entiteite soos LLC's. Hierdie lener sal vir jou meer spesifieke bepalings en voorwaardes kan voorsien wat by jou behoeftes aangepas is. Sodra jy 'n lener gekies het, sal hulle bewyse van die LLC se finansiële stand en kredietgeskiedenis benodig. Berei voor om hulle te voorsien van finansiële dokumente soos persoonlike bates, belastingopgawes en bankstate. 

U kan gevra word om addisionele dokumentasie te verskaf rakende die struktuur en eienaarskap van die LLC. Die lener sal dan hierdie dokumente assesseer om te bepaal of hulle jou van 'n lening kan voorsien of nie. 

Voordele van die koop van 'n huis met 'n LLC

Hierdie benadering is dalk nie ideaal of nodig vir almal nie, maar dit kan sin maak vir spesifieke individue en situasies. Hier is 'n nader kyk na 'n paar voordele van die koop van 'n huis met 'n LLC:

Bate skeiding

Dit beteken dat die LLC 'n aparte regsentiteit van sy lede is, en die eiendom word deur die LLC besit, eerder as deur individue. Dit kan help om persoonlike bates te beskerm in geval van regstappe teen die eiendom.

Byvoorbeeld, as iemand op die eiendom beseer word en die LLC dagvaar, kan die lid se persoonlike bates teen die regsgeding beskerm word. Slegs die LLC se bates is in gevaar, wat tipies die eiendom en enige inkomste wat daardeur gegenereer word, insluit.

Beperkte aanspreeklikheid

Die belangrikste voordeel van die aankoop van 'n eiendom deur 'n LLC is die afskerming van persoonlike bates teen laste en vonnisse wat met die eiendom verband hou. As 'n regskwessie met betrekking tot die eiendom ontstaan, kan krediteure nie agter die eienaar se persoonlike bates aangaan nie, aangesien die LLC as 'n aparte regsentiteit beskou word.

privaatheid

Die uitvoer van 'n eiendomstransaksie deur 'n LLC bied 'n laag privaatheid vir die eienaars deur hul name van openbare rekords af te hou. Dit is veral nuttig vir hoëprofiel-individue, soos bekendes of ryk beleggers, wat verkies om 'n vlak van anonimiteit te handhaaf.

Belastingvoordele

LLC-eienaars kan belastingvoordele kry, soos aftrekkings vir eiendomsbelasting en verbandrente. Die wins uit die eiendom kan aan die eienaars oorgedra word, wat dit op hul persoonlike belastingopgawes kan rapporteer en sodoende dubbele belasting vermy.

Makliker vir beleggers om vennote te vind

Deur 'n LLC te vorm, kan beleggers hul hulpbronne saamvoeg en die koste en risiko's van die aankoop van 'n eiendom deel. Dit kan veral voordelig wees vir beleggers wat dalk nie die fondse het wat nodig is om alleen 'n eiendom te koop nie. 

Hou besigheid en persoonlik apart

Om 'n huis met 'n LLC te koop, kan 'n vlak van beskerming vir persoonlike bates bied en dit makliker maak om verskeie eiendomme te bestuur, wat help om besigheids- en persoonlike bates apart te hou. 

Dinge om te oorweeg wanneer u 'n huis by 'n LLC koop

Alhoewel daar baie potensiële voordele is om 'n huis met 'n LLC te koop, is daar ook verskeie dinge wat u moet oorweeg voordat u hierdie besluit neem.

Kos

Koste kan 'n belangrike faktor wees wanneer 'n huis by 'n LLC gekoop word. Die vorming van 'n LLC kan duur wees en kan deurlopende fooie vereis, soos staatsliasseringsfooie en jaarverslagfooie. Die LLC moet dalk ook betaal vir sy versekeringspolisse, soos eiendomsversekering en aanspreeklikheidsversekering.

Verband Moeilikheidsgraad

Die verkryging van 'n verband vir 'n eiendom wat deur 'n LLC besit word, kan moeiliker wees, aangesien baie leners huiwerig is om finansiering aan sulke entiteite te verskaf. Kopers kan hoër rentekoerse en afbetalingsvereistes in die gesig staar, wat dit minder voordelig maak vir die finansiering van residensiële eiendomme.

Jy sal meer betaal

Jy kan meer betaal wanneer jy 'n huis by 'n LLC koop. Sommige versekeringspolisse kan byvoorbeeld hoër premies vir LLC's hef, en sommige titelversekeringspolisse dek dalk nie eiendomme wat deur 'n LLC besit word nie. 

LLC's kan ook hoër eiendomsbelasting in sommige state betaal.

Om eiendom deur 'n LLC te koop behels bykomende fooie en papierwerk, soos indieningsfooie, jaarverslae en afsonderlike belastingopgawes. As jy die LLC verkeerd bestuur of versuim om die skeiding tussen persoonlike en besigheidsbates te handhaaf, loop jy die risiko om die beskerming wat deur die LLC-struktuur verskaf word, te verloor.

Beperkte finansiering

Banke en ander leners kan minder gewillig wees om finansiering aan LLC's te verskaf, wat die opsies beskikbaar vir die aankoop van 'n eiendom kan beperk. Jy sal 'n lener moet vind wat spesifiek met LLC's werk. 

Verlies aan Kapitaalwinsvoordele

Wanneer 'n individu 'n primêre woning verkoop, kan hulle tot $250,000 XNUMX kapitaalwins van hul inkomste uitsluit. As die eiendom egter deur 'n LLC besit word, kan die LLC nie vir hierdie uitsluiting in aanmerking kom nie, wat moontlik hoër belasting vir die eienaars tot gevolg kan hê.

Koop 'n huis met 'n LLC en doola vir 'n wenkombinasie

Om 'n huis met 'n LLC te koop, kan 'n slim finansiële stap wees vir beleggers wat hul persoonlike bates wil beskerm en die koste en risiko's van die aankoop van 'n eiendom wil deel. Die besluit om 'n LLC te stig moet egter nie ligtelik geneem word nie, aangesien dit sy eie stel uitdagings en moontlike nadele het.

As jy dit oorweeg om 'n huis met 'n LLC te koop, oorweeg dit om saam te werk doola om jou finansies te help bestuur en jou besigheid glad te laat verloop. Wanneer dit by die neem van slim finansiële besluite kom, betaal dit altyd om 'n bietjie hulp van die kundiges te kry!

Vrae & Antwoorde