Moet u 'n LLC hê vir 'n huuronderneming?

So jy wil 'n huur eiendom besit? Langtermyn, korttermyn, luukse, vakansie, woonstelle? As jy aan 'n paar passiewe (agtige) inkomstestrome dink, is huureiendomme 'n groot begin, veral as jy 'n paar plaaslike kontakte het vir huisonderhoud en 'n bietjie geld wat vir 'n afbetaling gespaar is.

Maar hier is die skopper: het jy 'n LLC nodig om 'n huureiendombesigheid te begin?

Die oprigting van 'n maatskappy met beperkte aanspreeklikheid (LLC) kan jou ekstra beskerming teen persoonlike aanspreeklikheid bied en bied belastingvoordele wat jou kan help om geld te spaar terwyl jy jou besigheid laat groei.

Wat is 'n LLC?

'n Maatskappy met beperkte aanspreeklikheid (LLC) is 'n besigheidstruktuur wat sy eienaar beskerming bied teen persoonlike aanspreeklikhede. So as enigiets wettig met jou huureiendom gebeur (of watter besigheid jy ook al bedryf), is die LLC aanspreeklik, nie jy nie. (Anders loop jy gevaar om jou persoonlike bates, soos jou huis, te verloor.) 'n LLC is een van die maklikste besighede om te begin, hetsy deur na jou staat se webwerf te gaan en self aansoek te doen, of deur te verhuur ons span by doola help jou daarmee.

Het jy eintlik 'n LLC nodig vir 'n verhuur besigheid?

Wetlik, nee; maar dit is 'n wyse keuse vir enige eienaar van huureiendom wat batebeskerming wil verseker. 'n LLC sal 'n wettige versperring tussen die besigheid en die eienaar skep, en sodoende die eienaar se ander bates beskerm in geval van enige regsgedinge of aanspreeklikhede wat met die huureiendom verband hou.

Vir eienaars van huureiendom kan dit gebeur wanneer 'n huurder glo dat jy teen hulle gediskrimineer het, nalaat om huisherstelwerk te doen wat hulle uiteindelik benadeel, of as hulle die huisplek as "onbewoonbaar" beskou. As 'n besigheidseienaar is dit vir jou belangrik doen jou navorsing oor die wettigheid van die besit van 'n huureiendom voordat u enige onderneming aanpak.

As jy van plan is om veelvuldige eiendomme met verskeie huurders te verhuur of bykomende beskerming teen potensiële regsrisiko's wil hê, moet jy beslis oorweeg om 'n LLC te vorm, maar selfs al het jy net een, kan dit steeds as beskerming dien.

Hoe om 'n LLC vir huureiendomme te vorm

U het besluit dat die vorming van 'n LLC reg is vir u reis met huureiendom - wonderlik! Kom ons kyk na die stappe wat nodig is om een ​​op te stel.

Stap 1. Lêer met jou staat.

Die eerste stap in die vorming van 'n LLC vir huureiendomme is om die nodige papierwerk in te dien by jou staat se Staatsekretaris of ander besigheidslisensiekantoor. Jy sal ook 'n naam vir jou LLC moet kies en dan die toepaslike vorms indien.

• Kies 'n naam: Om 'n LLC-naam te kies hoef nie moeilik te wees nie - veral as jy oorweldig is. Wanneer alles anders misluk, hou dit eenvoudig. Dink aan alliterasies (Howard's Homes LLC), speel op jou naam (Carlaminum LLC), of as jy nie jou LLC tot net huise wil beperk nie, kan jy dit eenvoudig as jou naam hou (solank niemand anders dit as hul LLC-naam in jou staat gebruik nie).
• Lêer jou organisasieartikels: Dit is tipies deel van jou LLC-vormingsproses. Dit bevat besonderhede soos jou maatskappy se naam, doel, adres en geregistreerde agent (as dit nie jy is nie). Laasgenoemde rol is van kardinale belang aangesien hulle verantwoordelik sal wees vir die aanvaarding van enige regskennisgewings of belastingvorms wat deur die staat gestuur word. Afhangende van waar u registreer, is dit moontlik reeds tydens die oorspronklike proses om 'n LLC te vorm, versorg. Uiteindelik bied hierdie liassering konkrete wetlike bewys dat u LLC amptelik geregistreer is by die staat waarin u ingedien het, en wys dat u gereed is om sake te doen!
• Kry jou EIN van die IRS: Dit sal help om jou besigheid vir belastingdoeleindes te identifiseer en te bestuur, en is noodsaaklik vir baie (indien nie, alle) finansiële transaksies wat met jou huureiendomsonderneming verband hou. Met 'n EIN kan jy 'n besigheidsbankrekening oopmaak en aansoek doen om lisensie as 'n huureiendomseienaar.

Klink dit 'n bietjie oorweldigend? Ons kry. Dien jou LLC nou in in ons gerieflike klein geselsboksie vir 'n eenvoudige, stresvrye begin vir jou besigheid.

Stap 2. Skep 'n bedryfsooreenkoms.

Selfs as jy die vertoning solo bestuur, sal jy 'n amptelike bedryfsooreenkoms wil ontwikkel om jou teen enige regsprobleme te beskerm. Dit is die beste om regulatoriese maatreëls van die LLC in te sluit, bydraes van individuele lede, eienaarskapstruktuur besonderhede, en hoe winste en verliese verdeel sal word.

Om hierdie stappe vroegtydig uiteen te sit, kan handig te pas kom wanneer jy begin om die omvang van jou maatskappy te vergroot en verantwoordelikhede aan personeel te delegeer. Dink aan 'n gedetailleerde bedryfsooreenkoms as die moere en boute wat jou besigheidsmasjien glad laat loop. 🔧

Stap 3. Verkry enige nodige lisensies of permitte.

Om die nodige lisensies of permitte te hê om 'n huureiendomeienaar te wees, is altyd belangrik om met jou huureiendombesigheid te begin. Algemeen vereiste lisensies sluit in 'n besigheidslisensie, 'n verhuurderlisensie of 'n huurpermit. Google “eiendomsbestuurswette in [jou staat],” en die kans is goed dat jy die inligting sal vind wat jy nodig het!

Die voordele van 'n LLC as 'n huur eiendom eienaar

Ons hou daarvan om van die begin af op die regte manier sake te doen, en dit beteken om sy grootste bate te beskerm—jy! Hier is net 'n paar van die voordele van 'n LLC as 'n huureiendomseienaar:

1. Aanspreeklikheidsbeskerming.

Ons het dit al voorheen genoem, maar kan dit net nie genoeg beklemtoon nie! 'n LLC bied aan eienaars beskerming met beperkte aanspreeklikheid, a groot voordeel vir diegene wat huureiendomme besit. Deur 'n LLC-struktuur in plek te hê, kan enige regseise of uitsprake teen die LLC nie uit die persoonlike bates van sy eienaars geneem word nie.

Met spesifiek huureiendomme is daar baie reëls en regulasies waarvan beide partye moet weet voordat hulle betrokke raak. Sonder om na te lees oor hulle, kan jy jouself onwillig in regsprobleme beland, soos as jy is terughou van 'n sekuriteitsdeposito vir die "verkeerde" rede. U moet hieroor bestudeer ongeag u LLC-status, maar as iets sou gebeur, is u LLC daar om u te beskerm.

2. Potensiële belastingbesparings.

LLC's kan 'n verskeidenheid belastingbesparings vir eienaars bied in vergelyking met ander sake-entiteite. Een groot voordeel is die vermoë om voordeel te trek uit deurlaatbelasting, waardeur winste as persoonlike inkomste belas kan word eerder as om onderhewig aan dubbele belasting soos korporasies. Dit is 'n groot voordeel omdat jy as jou persoonlike bates kan belas, eerder as 'n besigheid, en dus nie twee keer belasting hoef te betaal nie.

3. Buigsaamheid met eienaarskap en bestuur.

Met 'n LLC kan jy buigsaam wees met die eienaarskap en bestuur van jou besigheidstruktuur. As jy van jou werk wil uitkontrakteer, kan jy dit maklik doen deur hulle deur 'n eenvoudige W-9-vorm te huur. Eienaarskapsgewys, in die meeste state kan jy soveel lede (eienaars, korporasies, ander LLC's) hê as wat jy wil. Met ander organisasies, soos 'n S Corps, is jy beperk.

Dinge om te oorweeg wanneer u 'n LLC vir 'n huureiendom het 

LLC's is goeie beskerming vir jou bates, maar net soos enige sake-onderneming, sal jy jou navorsing wil doen oor wat om bewus te wees van wanneer jy 'n LLC vir 'n huureiendom vorm, sodat jy ten volle voorbereid is. Hier is 3 dinge om te oorweeg wanneer jy 'n LLC vir 'n huureiendom het:

1. Bepaal die regte tipe entiteit vir jou LLC-eiendom.

Die tipe entiteit wat jy kies, sal afhang van jou persoonlike situasie en doelwitte. As jy byvoorbeeld verskeie huureiendomme besit en wil hê dat hulle almal deur een maatskappy bestuur word, is dit waarskynlik die beste om 'n Maatskappy met Beperkte Aanspreeklikheid (LLC) te vorm. Aan die ander kant, as jy net een huureiendom het en die aanspreeklikheid apart van jou bates wil hou, sal die skep van 'n Korporasie dalk meer sin maak.

2. Neem kennis van belastingimplikasies.

Dit is belangrik om in gedagte te hou dat die stigting van 'n LLC ook aansienlike belastingimplikasies kan hê. 'n LLC-opstelling sal belasting indien op beide besigheids- en individuele vlak vereis en sal papierwerk insluit wat verband hou met die indieningsvereistes rakende dinge soos belasting op eie werk (bylae C). Dit is ook belangrik om te verstaan ​​watter aftrekkings beskikbaar is deur hierdie tipe struktuur; konsultasie met 'n gekwalifiseerde rekenmeester kan help om jou 'n beter begrip te gee van hoe hierdie aftrekkings jou kan bevoordeel wanneer jy 'n huureiendom besit.

3. Verstaan ​​die potensiële nadele van die opstel van 'n LLC.

Om 'n besigheid te begin, sal altyd met bykomende papierwerk en regsdokumente kom. Alhoewel dit aan die begin ingewikkeld is, help dit jou dikwels later as jy op die regte manier begin. Iets om op te let is dat as jy op soek is om in hierdie huureiendom deur jou LLC te belê, kan die aangaan van 'n besigheidslening meer ingewikkeld wees as om 'n persoonlike lening aan te gaan, spesifiek as jy pas jou LLC gestig het.

4. Weet wanneer professionele hulp nodig is.

Selfs as jy 'n eenmansaak LLC begin, hoef jy nooit self uitdagings die hoof te bied nie. Ervare professionele persone is hier om te help, of dit nou is om jou LLC te begin, belastingbystand te kry of boekhouding (alles waarmee doola jou kan help!)

Vrae & Antwoorde