Moet u 'n LLC vir elke huureiendom vorm?

Wanneer jy in huureiendomme belê, kan die vorming van 'n maatskappy met beperkte aanspreeklikheid (LLC) vir elke huur die administrasie vereenvoudig. Verder is die voordele van die vorming van 'n LLC vir elke huureiendom talle. Jy kan oordragbelasting verminder, aansoek doen vir veelvuldige verbande en jou ander huureiendomme beskerm. 

Met soveel groot voordele verbonde aan die vorming van 'n LLC vir belegging, verkies baie beleggers om verskeie LLC's vir huureiendomme te skep. Moet jy 'n LLC kry vir elke huureiendom? Lees verder om die voor- en nadele te verstaan. 

Voordele van die vorming van 'n LLC vir elke huureiendom

Daar is talle voordele verbonde aan die vorming van 'n LLC vir elke huureiendom, van aanspreeklikheidsbeskerming tot die verkryging van veelvuldige verbande. Jy kan selfs dra 'n huureiendom wat u reeds besit na 'n LLC oor. Kom ons vind hieronder meer uit:

Aanspreeklikheidsbeskerming

Die vorming van 'n LLC vir elke eiendom kan aansienlike aanspreeklikheidsbeskerming bied aangesien die bate in 'n maatskappy met beperkte aanspreeklikheid gehou word. Dit beteken dat jou bates beskerm word as daar probleme is met huurders of ander aanspreeklikhede wat met die huis verband hou. 

Byvoorbeeld, as iemand in die huis beseer word en 'n persoonlike beseringsregsgeding teen die huiseienaar instel, is die eienaar die LLC. Die regsgeding sal nie jou huis, spaargeld en ander bates raak nie. Net so sal 'n groot voorval by een eiendom nie die ander eiendomme beïnvloed as jy verskeie huureiendomme besit nie. 

Vermy oordragbelasting

Met 'n LLC kan u enige tyd eienaars, genaamd lede, byvoeg of verwyder. Dit beteken dat as u 'n enkellid-LLC het wat die huureiendom hou, u LLC-eienaarskap eerder as eiendomsbesit kan oordra. 

In die VSA hef 38 state oordragbelasting. Soms word dit rekordbelasting, vervoerbelasting of akteseëlbelasting genoem. Plaaslike regerings kan ook eiendomsoordragbelasting hef. As u die huis in 'n LLC hou, kan u die LLC in plaas van die eiendom verkoop en oordragbelasting vermy.

Byvoorbeeld, as die huureiendom ter waarde van $310,000 in die LLC gehou word, sal jy die LLC verkoop en lidmaatskap binne die LLC oordra wanneer jy dit verkoop. Daarbenewens, as die huis 'n verband in die naam van die LLC het, kan die nuwe verkoper dan die verband aanvaar. Leer meer oor LLC belastingvoordele. 

Doen aansoek vir veelvuldige verbande

As jy aansoek doen vir 'n lening onder verskillende LLC's, kan jy steeds as 'n eerstekeer huiskoper beskou word en kwalifiseer vir gunstige finansieringsopsies soos FHA- of VA-lenings. Elke LLC kan onafhanklik aansoek doen vir 'n verband. Dit vergemaklik nie net administrasie nie, maar kan tot aansienlike belastingbesparings lei.

Dinge om te oorweeg wanneer u 'n LLC vir elke huureiendom vorm

Voordat u 'n LLC vir elke huureiendom vorm, moet u die vereistes oorweeg om die LLC in goeie reputasie te handhaaf en die moontlike finansiële implikasies. 

Liassering en Hernuwingsfooie

Dit kan duur wees om 'n LLC vir elke huureiendom te vorm, veral as jy meer as 10 huureiendomme het en as die staat hoë indienings- en hernuwingsfooie het. Of dit vir jou sin maak, hang af van die potensiële huurinkomste. 

Byvoorbeeld, alle LLC's moet 'n jaarlikse franchisebelasting van $800 in Kalifornië betaal. Dit kan jaarlikse winsmarges aansienlik verminder. Aan die ander kant kan dit die koste en moeite werd wees in state met lae indieningsfooie. 

Hoë verbandkoerse

Wanneer 'n lening deur 'n LLC verkry word, is verbandkoerse gewoonlik hoër as vir persoonlike verbande. Hoeveel hoër hang daarvan af of die LLC 'n kredietgeskiedenis en bykomende beleide deur die lener het.  

Persoonlike waarborg vir die lening

Die meeste banke sal 'n persoonlike waarborg vir die lening vereis. In daardie geval, as u LLC die betalings versuim, kan die bank agter u en u persoonlike bates aan gaan om die oordeel na te kom. 

In ander gevalle kan die bank die eiendom as kollateraal aanvaar, wat jou bates beskerm. Oorweeg beskikbare leners se opsies noukeurig voordat jy besluit of jy vir 'n verband deur 'n LLC aansoek moet doen. 

Alternatiewe oplossing: Groepeer u eiendomme in verskillende LLC's

As 'n alternatief vir die maak van 'n LLC vir elke eiendom, kan u dit oorweeg om eiendomme volgens hoeveelheid, bateklas of ligging te groepeer. Hier is die strukture wat u kan oorweeg tydens die vorming van 'n LLC vir huur.

Hoeveelheid

As jy meer as 10 eiendomme het, kan jy dit in 'n paar LLC's groepeer. Dit kan administratiewe koste en tyd verminder terwyl u steeds die eiendomme beveilig en die ander voordele van 'n LLC verkry. 

Bate -klas

As u van plan is om deur verskillende strategieë in vaste eiendom te belê, kan u verskillende LLC's vir verskillende klasse opstel. Byvoorbeeld, jy kan 'n LLC opstel vir groothandelseiendomme vir lae-inkomstehuise, multi-gesinseenhede, woonstelle en hoë-inkomste eiendomme.

Equity

Jy kan ook oorweeg om eiendomme te groepeer volgens die hoeveelheid ekwiteit wat jy tans in die eiendom het. Soms sal beleggers individuele LLC's hê vir eiendomme met 'n hoë ekwiteitswaarde en groephuureiendomme met lae aandele in 'n enkele LLC. 

Ligging

As u eiendomme in verskeie state of streke besit, kan dit 'n praktiese oplossing wees om dit volgens ligging te groepeer. As u byvoorbeeld alle huureiendomme wat u in Kalifornië besit in een LLC hou, en die eiendomme wat u in Oregon besit in 'n ander LLC, kan dit administrasie vereenvoudig. 

Ondersteun u LLC's vir huureiendomme met doola

As 'n besige belegger kan die beste ondersteuning vir akkurate boekhouding eiendomsadministrasie vereenvoudig en verseker dat jy maklik verskeie LLC's in goeie reputasie kan handhaaf. As jy hulp nodig het met die boekhouding van huureiendomme, oorweeg dit doola se boekhoudienste. 

doola Boeke is ontwerp vir besige professionele persone soos jy. Kry doola-boekhoudingdienste vir boekhou-sagteware van die beste in die klas sodat jy meer tyd kan spandeer om nuwe huureiendomme op te spoor of ander beleggingsgeleenthede na te streef. 

Het u nog vrae? Skedule a gratis konsultasie bel vandag!

Vrae & Antwoorde