Hoe om 'n Airbnb-besigheid te begin

Talle Amerikaners het Airbnb se potensiaal besef om hulle te help om generasie-welvaart te skep en semi-passiewe inkomste te verdien deur 'n robuuste eiendomsportefeulje. Vir sommige is die bestuur van 'n suksesvolle Airbnb-besigheid meer 'n bykomende druk, waar hulle 'n spaarkamer lys om 'n ekstra inkomste te verdien. Ander het huureiendomportefeuljes wat hulle elke maand duisende dollars aan inkomste verdien, wat hulle in staat stel om meer eiendomme te bekom om hul verhuur besigheid. Dit is nie so moeilik om te leer hoe om 'n Airbnb-besigheid te begin nie, sodat jy ook hierdie ongelooflike geleentheid kan benut.

Waarom 'n Airbnb-besigheid begin

Om 'n Airbnb-besigheid te begin, kan jou help om meer inkomste te genereer in vergelyking met konvensionele huurgeld, selfs al het jy net 'n spaarkamer. Aangesien jy per nag kan hef, sal jou Airbnb-eiendom meer winsgewend wees in vergelyking met 'n langtermynhuurder. Byvoorbeeld, as die vraag na verblyf in jou stad toeneem weens 'n fees of sportgeleentheid, kan jy baie hoër nagtariewe hef.

Daar is altyd 'n element van risiko met langtermyn-huurders. Hulle kan betalings mis of toestande skep wat vereis dat jy duur uitsettingsverrigtinge moet begin. Airbnb-besprekings word vooraf betaal, en die geld word veilig deur Airbnb gehou totdat die gas uitklok, so daar is geen risiko dat jy nie betaal word nie. Airbnb-besprekings word ook deur AirCover-versekering gedek, wat alle verblyf gedek word wanneer dit deur die toepassing bespreek word.

Sodra jy skaal, kan Airbnb 'n praktiese besigheid vir jou as 'n eiendomseienaar wees. Jy kan 'n eiendomsbestuurder huur om na besprekings en eiendominstandhouding om te sien nadat 'n gas uitklok, wat jou in staat stel om te fokus op die verdere uitbreiding van jou Airbnb-eiendomsportefeulje.

Hoeveel kos dit om 'n Airbnb te begin?

Jou grootste koste om 'n suksesvolle Airbnb-besigheid te begin, sal wees om 'n eiendom te koop of te huur. Hermodellering en herstelwerk kan ook nodig wees aangesien jy met ander lyste gaan meeding. Jy wil gaste 'n rede gee om jou eiendom bo 'n ander te kies. 

Dit kan 'n nuwe verfwerk, opgedateerde toebehore en meubels, nuwe toestelle en meer vereis. Plaagbeheer en ander maatreëls kan nodig wees om die eiendom geskik te maak vir verhuur. Internet- en kabelintekeninge sal ook 'n herhalende uitgawe wees. 

Sodra jou Airbnb vir gaste opgestel is, sal jy ook 'n professionele fotograaf wil huur om foto's van die binneland sowel as die omgewing van jou Airbnb te neem.

Hoeveel kan jy uit 'n Airbnb-besigheid verdien?

’n Airbnb-gasheer verdien $924 per maand op avoud, maar onthou dat verskeie faktore beïnvloed hoeveel jy kan maak. Dit sluit in die tipe eiendom, naghuurtariewe, gemiddelde besetting, resensies en hoe effektief jy jou Airbnb-lysinskrywing kan bemark. Eiendomme met meer goeie resensies is geneig om meer besprekings te kry, so jou verdienste sal geleidelik toeneem.

Jy kan ook jou winste verhoog deur bykomende dienste soos vervoer, verwelkomingsgeskenke of ervarings aan te bied.

12 stappe om 'n Airbnb-besigheid te begin?

Om 'n Airbnb-besigheid te begin verg meer as om net 'n spaarkamer of eiendom te lys en te hoop om 'n bespreking te kry. 'n Bietjie omsigtigheidsondersoek voordat jy inspring, sal jou baie help om 'n suksesvolle Airbnb-besigheid te skep.

Doen navorsing

Begin altyd deur die plaaslike soneringsregulasies na te gaan, aangesien sommige owerhede nie korttermynverhurings toelaat nie. Gaan die eiendomshuur na om seker te maak dit het geen beperkings wat jou sal verhoed om dit te lys nie. Daar kan van u verwag word om ook in sommige stede of state te registreer of 'n lisensie te bekom. 

Kyk na ander lyste en hul liggings om 'n idee te kry van die gemiddelde huurtariewe. Oorweeg watter dienste en geriewe hulle bied, want jy sal dit moet oorskry om mededingend te bly. Evalueer of genoeg aanvraag bestaan ​​dat jou Airbnb-eiendom genoeg omset sal hê om uitgawes te dek en wins te genereer.

Ontwikkel 'n Besigheidsplan

’n Soliede sakeplan is jou grondslag om ’n suksesvolle Airbnb-besigheid te begin. Dit moet 'n omvattende dokument wees wat gebaseer is op 'n deeglike beoordeling van die mark. Sluit gedetailleerde beskrywings van jou lyste en inligting oor die dienste en geriewe wat aangebied word in. 

Dit sal ook die wetlike raamwerk van die onderneming, korttermyn- en langtermyndoelwitte, 'n finansiële plan en 'n bemarkingstrategie definieer. Die sakeplan sal jou padkaart wees om jou huurbesigheid uit te brei van 'n spaarkamer op Airbnb na 'n robuuste eiendomsportefeulje.

Stel jou prys

Oorweeg noukeurig die markkoers vir soortgelyke eiendomme in die area, die vraag na verblyf en die tipe gaste wat waarskynlik 'n bespreking sal maak. Dit is maklik om in die versoeking te kom deur die hoër tariewe wat deur gevestigde aanbiedings gehef word, maar dit is onwaarskynlik dat jou eiendom aanvanklik besprekings teen daardie tarief sal kan kry. Wees bedag wanneer jy besluit wat om as 'n nuwe notering te hef. Jy kan 'n minimum aantal nagte stel wat gaste moet bly om dit te verreken. 

Faktoreer Airbnb se standaard 3% bespreking subtotaal fooi in jou pryse. Dit kan hoër wees as jy 'n baie streng kansellasiebeleid het of 'n Airbnb Plus-gasheer is. Rekening vir die koste van voorrade, skoonmaak- en instandhoudingskoste wat benodig word vir gaste-omset. Sodra jou lysinskrywing volwasse is en goeie resensies verdien het, kan jy op Airbnb se maatstawwe staatmaak om pryse geleidelik te verhoog.

Besluit op jou besigheidstruktuur

Die keuse van die regte besigheidsentiteit voor die bekendstelling is belangrik, want jou belasting en ander aanspreeklikhede sal gebaseer wees op die struktuur wat gekies is. Om as 'n geregistreerde entiteit te werk, sal jou ook meer buigsaamheid bied wanneer jy die besigheid wil uitbrei.

Alleeneienaar

'n Eenmansaak is 'n nie-geïnkorporeerde besigheidsentiteit met 'n enkele eienaar. Dit is die maklikste sake-entiteit om te stig en te bestuur. Baie nuwe sake-eienaars kies dit voordat hulle oorskakel na 'n Beperkte Aanspreeklikheidsmaatskappy (LLC) of korporasie sodra die besigheid uitbrei. 'n Groot nadeel van eenmansake is dat daar geen aanspreeklikheidsbeskerming vir die eienaar is nie, so hulle bly aanspreeklik, met blootstelling aan hul persoonlike bates, vir die skuld en belasting van die besigheid.

Algemene vennootskap

A algemene vennootskap is soortgelyk aan 'n eenmansaak met die enigste verskil dat dit twee of meer individue insluit wat die bates, verantwoordelikhede en winste deel. Dit is wonderlik as verskeie mense vinnig hul gesamentlike besigheid wil begin. Die vennote is persoonlik op die haak vir alle laste van die besigheid, en hul persoonlike bates bly blootgestel.

Beperkte vennootskap

'n Beperkte vennootskap sluit twee of meer vennote in, en hulle kies 'n algemene vennoot wat die besigheid bestuur en bestuur. Die ander bly beperkte vennote met geen rol in die bestuur van die besigheid nie. Dit is 'n eenvoudiger entiteit vir mense wat in 'n besigheid wil belê terwyl hulle hul blootstelling verminder. Die algemene vennoot het onbeperkte aanspreeklikheid, insluitend blootstelling aan persoonlike bates, terwyl beperkte vennote slegs tot hul beleggingsbedrag aanspreeklik is. Daar is minimale verslagdoeningsvereistes vir beperkte vennootskappe, maar sommige state vereis dat hulle geregistreer moet word.

Beperkte aanspreeklikheidsmaatskappy

Die meeste sake-eienaars oorweeg 'n LLC vir Airbnb as die mees geskikte struktuur. Dit is verkieslik vanweë die eenvoudige verslagdoening en belastingvereistes. Dit beskerm ook lede van persoonlike verantwoordelikheid vir enige van die skuld en aanspreeklikhede van die besigheid. 'N LLC moet by die staat geregistreer wees, en die koste wissel. Een nadeel is dat LLC's nie vir ewig kan bestaan ​​nie en ontbind kan word by die lid se bankrotskap of dood.

Corporation

'n Korporasie is 'n heeltemal aparte regsentiteit van sy eienaars met die status van 'n "regspersoon", wat beteken dat hulle bates kan besit, geld leen, kontrakte aangaan en meer in hul eie hoedanigheid. Eienaars het geen persoonlike blootstelling aan die korporasie se aanspreeklikhede nie. Een beduidende voordeel is dat korporasies belegging kan verkry deur die verkoop van aandele. Korporasies het egter ook streng verslagdoenings- en voldoeningsvereistes.

Registreer u besigheid

Wat nodig is om jou Airbnb-besigheid te registreer, hang af van die tipe entiteit wat jy gekies het. Eenmansake is relatief eenvoudiger aangesien hulle nie eens 'n Werkgewer Identifikasienommer (EIN) nodig het as hulle nie werknemers het of aksynsbelasting betaal nie. Die eienaar kan net hul sosiale sekerheidsnommer gebruik. Vir LLC's, sal jy moet organisasie artikels in te dien met die staat en betaal die fooi. 

Registrasie sal ook op federale vlak vereis word om 'n EIN te verkry. Jy kan dit ná jou doen aansoek doen vir 'n LLC aanlyn. Artikels van oprigting moet vir 'n korporasie ingedien word bykomend tot ander dokumente wat openbaarmaking van direkteure vereis.

Doen aansoek om lisensies en permitte

Sommige state en stede vereis dat Airbnb-operateurs 'n lisensie moet hê vir die doeleindes van belastinginvordering op korttermynhuur. Dit word gewoonlik 'n Lodgers Tax License genoem. Baie state in die VSA vereis ook dat Airbnb-gashere vir permitte registreer. Gashere in Los Angeles moet byvoorbeeld 'n permit kry en moet ook die permitnommer op hul Airbnb-lysinskrywing plaas. Kontroleer altyd die heersende regulasies in jou area voordat jy voortgaan.

Veilige befondsing

Die befondsing vir jou Airbnb-besigheid kan van banklenings, skarefinansiering of beleggings van vriende en familie kom. Banke sal tipies finansiering verskaf as jou sakeplan vir hulle sin maak. Die aanvangskapitaal sal jou help om huurruimte te bekom om op die platform te lys. As jy reeds spasie het om te lys, samel fondse van ander bronne in vir opknappings om jou Airbnb-lysinskrywing meer mededingend te maak.

Koop Versekering

Terwyl Airbnb se AirCover jou uitgawes sal dek as skade tydens 'n gasteverblyf voorkom, dek hulle nie skade buite 'n Airbnb-kontrak nie.

Ongelukke kan op die eiendom plaasvind, en om jouself te beskerm teen daardie aanspreeklikheid ingeval 'n gas beseer word, verseker voldoende aanspreeklikheidsdekking. Jy het dalk ook werkersvergoedingsversekering nodig as jy van plan is om mense aan te stel om die eiendom skoon te maak. As jy buigsaam wil bly teenoor die idee om die eiendom voltyds te verhuur in plaas daarvan om dit op Airbnb te hou, sal jy dalk bykomende dekking vir die verlies aan inkomste moet koop.

Huur iemand om jou te help om die besigheid te bestuur

Oorweeg dit om 'n eiendomsbestuurder aan te stel om jou te help met gastenavrae en die bestuur van besprekings. Hulle kan ook op roep wees vir gaste om hul veiligheid en gerief te verseker. Gaste sal die diens wat hulle ontvang waardeer en sal waarskynlik 'n positiewe resensie gee en ook jou Airbnb aan ander aanbeveel, wat jou sal help om meer besprekings te kry.

Berei jou Airbnb voor

Voordat gaste opdaag, is hier 'n paar stappe wat jy moet neem om die eiendom voor te berei:

• Kry dit skoon en vul met benodigdhede soos handdoeke, toiletpapier, ens.
• Skep 'n inligtingspakket met plaaslike wenke en aanbevelings 
• As jou eiendom 'n kombuis het, verskaf kookgereedskap
• Gebruik 'n slim slot om gaste maklik te laat inklok
• Bied geriewe soos tee en koffie

Lys jou eiendom op Airbnb

Skep 'n wonderlike lysinskrywing vir jou eiendom op Airbnb. Verskaf baie besonderhede oor die eiendom soos sy grootte, die aantal slaapkamers en badkamers, die geriewe wat aangebied word en die ligging. Gaste neem hul besluit hoofsaaklik op grond van foto's, so maak seker dat jy foto's van hoë gehalte van jou huurspasie in die lys het. Verduidelik ook enige huisreëls sodat gaste bewus is van watter reëls hulle moet volg.  

Bemark jou besigheid op sosiale media 

Skep 'n bladsy vir jou Airbnb-verhuringsbesigheid op sosiale media-platforms soos Facebook, Instagram en Twitter om die verskillende lyste uit te lig en te bevorder. Deel foto's en beskrywings van die eiendom om bewustheid te verhoog. 

Jy kan ook hierdie platforms gebruik om enige aanbiedinge of afslag uit te lig waaruit gaste kan voordeel trek. Dit kan 'n goeie manier wees om verhoudings met gaste te bou, hul vrae te beantwoord en hulle van kliëntediens te voorsien.

Airbnb het die potensiaal om jou passiewe inkomste eksponensieel te verhoog

Sodra jou Airbnb-besigheid begin het, kan jy die positiewe kontantvloei benut om jou eiendomsportefeulje verder uit te brei en jou passiewe inkomste eksponensieel te verhoog. Om dit te bereik, moet jy egter omsigtige finansiële bestuur beoefen. 

Jy moet absolute deursigtigheid hê oor die geld wat in en uit die besigheid gaan. Hierdie inligting sal jou help om meer doeltreffend te wees en jou winsmarges te verhoog. Gebruik doola Boekhouding om kontantvloei akkuraat na te spoor, maandelikse verslae te skep en boeke maklik aan die einde van die jaar toe te maak vir belastingseisoen om jou Airbnb-besigheid moeiteloos te bestuur.

Vrae & Antwoorde