Hoe om 'n huureiendombesigheid te begin

As jy omtrent soveel tyd aanlyn na geboue kyk as wat jou vriende op sosiale media spandeer, is dit dalk tyd dat jy jou liefde vir eiendomme in 'n volwaardige besigheid maak in plaas van 'n eindelose blaaipartytjie. Eienaars van kommersiële huureiendom help besighede om 'n plek van hul eie te vestig sodat hulle kan floreer en groei, en eienaars van residensiële eiendom kan huurders of gaste 'n gemaklike plek gee om te woon, maak nie saak hoe lank (of kort) hulle bly nie.

Hierdie 5 eenvoudige stappe sal jou goed op pad bring na 'n blywende huureiendombesigheid wat jou drome sal vervul om ruimtes te skep vir besighede en individue om te floreer.

Wat is 'n huureiendombesigheid?

Daar is twee tipes huureiendomme: residensieel en kommersieel.

Residensiële Huur Eiendom: 'n Huis wat deur 'n belegger (jy!) gekoop word en deur óf korttermyn- ('n paar dae of weke) óf langtermyn- ('n paar maande of jare) huurders woon. Vir 'n huureiendom om as residensieel geag te word, moet dit minstens 80% van sy inkomste van huurders en ander residensiële doeleindes kry. Sommige mense verhuur huise, woonstelle of spaarkamers aan huurders of gaste deur middel van huurooreenkomste of tydelike verblyf, soos 'n Airbnb of Vrbo.

Kommersiële huur eiendom: 'n Ruimte in 'n kommersieel gesoneer area wat aan besighede verhuur word sodat hulle wins daardeur kan genereer. Daardie buitesentrums wat jy sien, waar daar 'n Italiaanse restaurant, 'n boksgimnasium, 'n apteek en 'n naelsalon is? Dit is waarskynlik 'n kommersiële huureenheid, waar baie besighede 'n spesifieke ruimte huur sodat hulle kan voortgaan om sake te doen. Daardie samewerkende kantore waar 'n paar besighede in hul eie kantore met 'n paar gemeenskapsareas werk? Dit is ook 'n kommersiële huureiendom, maar in plaas van 'n volledige gebou of winkelfront, is dit 'n paar kamers.

5 stappe om 'n huureiendombesigheid te begin

Baie ontluikende eiendomsgebaseerde entrepreneurs sien die besit van huureenhede as 'n goeie manier om passiewe inkomste te verdien, en met 'n besigheidsgeoriënteerde benadering, dan is dit! Maar daar is baie voorafwerk voordat dit 'n werklik passiewe bron van inkomste word.

1. Navorsing Eiendomswette

Met vakansiehuur-terugslag links en regs, is dit belangrik om te verseker dat dit wettig is om jou besigheid te bedryf (veral as jy korttermynresidensiële vaste eiendom gaan). Vakansiehuur eiendomme het bedreigings vir stede ingehou, van om hul hotelle buite werking te stel tot om hul woonbuurte te kommersieel te laat voel vir enigiemand se smaak.

Die beste manier om seker te maak dat jy die wette nakom, is om die vakansieverhuringsmaatskappy se webwerf en jou stad se wette oor korttermyn-residensiële huureiendomme na te vors. Byvoorbeeld, Airbnb sal gewoonlik artikels aan jou plaaslike stadswerwe koppel as hulle het hier vir San Francisco gedoen, sodat jy die mees onlangse inligting oor die huidige wette kan bekom. 

2. Identifiseer jou unieke verkoopsvoorstel en teikenmark

Suksesvolle besighede is 'n broodnodige aanbod vir hoë aanvraag. As jy byvoorbeeld 'n kommersiële eiendom in 'n meer leegstaande woonbuurt gekoop het en aan 'n kruidenierswinkel, apteek en kindersorgsentrum verhuur het, kan jy honderde bure help om bekostigbare plekke te kry om hul kruideniersware te kry sonder om te ver weg te ry. .

Of, wat as jy deur 'n vakansiehuurwebwerf gelees het en opgemerk het dat geen van die aanbiedings kamers het wat by gesinne van 6 en meer pas nie? Met diep navorsing kan jy gesinne wat na 'n gebied wil reis, help om 'n akkommoderende blyplek te hê.

Om 'n unieke verkoopsvoorstel (USP) te hê om jou te laat uitstaan ​​bo die mededingers, en om jou teikenmark te verstaan ​​of die ideale gehoor wat by jou sal wil huur, sal 'n duidelike pad na jou verhuringsbesigheid kerf.

3. Besluit op die tipe besigheidsentiteit

Nadat u die mark ondersoek het, besluit oor u besigheidsentiteit voor enigiets anders. Jy kan dalk nie 'n spasie vind om te huur of befondsing te verseker as jy dit nie doen nie. Selfs al is jou ruimte gereed om môre uit te verhuur, sal die stigting van 'n besigheid jou werk legitimeer sodat jy en ander betrokkenes jou verbintenis tot jou onderneming erken.

Hier is 'n paar van die meer algemene besigheidstipes waaruit u kan kies:

Alleeneienaar

'n Nie-geïnkorporeerde besigheidstipe is waar 'n besigheidseienaar se persoonlike bates (soos hul huis, motor of hul persoonlike krediettelling) aan hul besigheid gekoppel word. Dit beteken dat as 'n huurder jou sou dagvaar vir byvoorbeeld 'n stukkende deur in jou eiendom, kan hulle jou huis, jou motor en ander goed wat jy besit wegneem as hulle wen. Terwyl 'n eenmansaak 'n eenvoudiger besigheidstipe is om te vestig, hou dit meer aanspreeklikheidsrisiko's vir die sake-eienaar in.

Algemene vennootskap

'n Ongeïnkorporeerde besigheidstruktuur waar meer as een lid (eienaar) die maatskappy se verpligtinge direk opneem (net soos 'n eenmansaak vir 'n enkele lid sou doen).

Beperkte aanspreeklikheidsmaatskappy

'n Geïnkorporeerde besigheidstruktuur wat 'n besigheidseienaar se persoonlike bates van hul besigheidsbates skei, wat 'n aparte wettige besigheid skep sodat sy eienaars beskerm word. Daar word van u verwag om deur u staat 'n LLC in te dien, statute van organisasie en soms 'n werkgewer-identifikasienommer (EIN) op te stel voordat u diens doen. Vir veelvuldige eienaars word dit soms 'n beperkte vennootskap of LLP genoem.

S Korporasie

'n Besigheidstruktuur wat aandeelhouers het wat dele van die maatskappy besit, solank daar minder as 100 is. 'n LLC kan as 'n S-korp indien, en beide LLC's en S-korps is ook deurlaat-entiteite, wat beteken dat hulle nie jy hoef nie beide korporatiewe belasting te betaal soos C-korps doen nie, om dubbele belasting te vermy.

4. Beveilig finansiering en vind 'n spasie

Voordat jy selfs 'n plek kry, moet jy 'n finansiële plan in plek hê.

As jy genoeg geld het vir 'n afbetaling op 'n huis en al die aankoopuitgawes wat daarmee gepaard gaan, sal jy geen rente—behalwe jou verbandkoers—aan buiteleners skuld nie. As jy eerder die geld wil leen, ondersoek besigheidslenings wat aangebied word deur plaaslike krediet-unies, nasionale banke (soos Chase of PNC) federale programme (soos die Small Business Administration), of private programme (soos niewinsorganisasies). Wees voorbereid op rentekoerse en ander maandelikse fooie om dit terug te betaal.

NerdWallet lyste 'n menigte kleinsake-lenings vir alle soorte sake-eienaars, soos dié met lae krediet, hoër lenings en laer jaarlikse persentasiekoers (APR) reekse.

Sodra jy die finansiering het, kan dit uitdagend wees om 'n spasie te vind om te huur - hetsy residensieel of kommersieel - veral wanneer vaste eiendom 'n verkopersmark word.

As die mark tans nie in jou guns is nie en jy nie 'n plek van jou eie het nie, is dit aan jou as besigheidseienaar om te besluit wat om volgende te doen. Werk saam met 'n eiendomsagent wat spesialiseer in die vind van huureiendomme (aangesien baie net op residensieel fokus), of wag dat die mark vir jou minder wisselvallig word.

5. Skep 'n sakeplan

Alhoewel sakeplanne nie nodig is om jou eiendomsbesigheid te vestig nie, dien dit as 'n skatkaart om jou besigheid se skip tot sukses te lei. Daarsonder sal jy nie weet watter kant toe om na jou bestemming te draai nie—of selfs wat jou bestemming is!

Daar is geen verkeerde manier om 'n sakeplan te skryf nie, maar hier is 'n uiteensetting wat al die basiese beginsels dek om enige besigheid te beplan en te bestuur, huureiendombesigheid ingesluit:

  • Uitvoerende opsomming en maatskappybeskrywing: 'n Kort oorsig van jou maatskappy.
  • Markanalise: Navorsing wat jy gedoen het om 'n duidelike aanbodgaping vir die vraag van jou besigheid te wys.
  • Organisasie en Bestuur: Alles van u huurtariewe en huurvoorwaardes tot hoe u u huurders sal bestuur en betalings sal invorder. Jy moet ook let op die versekering wat jy gaan kry, wat 'n belangrike deel van die besit van 'n huureiendom is om jou te beskerm teen die ergste scenario's.
  • Diens of produklyn: Enige ander dienste wat jy deur jou huurbesigheid sal verskaf wat nie hierbo uitgelig is nie.
  • Bemarking en verkope: Jou strategie om die woord op straat oor jou huureenhede te kry. Om jou teikengehoor te ken, sal jou wys waar om te kyk—of dit nou ma-Facebook-groepe is, gemeenskappe met baie diensverskaffers, of om toeriste op jou sosiale media-kanale te teiken.
  • Befondsingsversoek: Jou planne vir die verkryging van befondsing.
  • Finansiële projeksies: Jou doelwitte vir 'n vasgestelde tydperk, soos die eerste 6 maande of jaar.
  • bylaag: Enige bykomende inligting soos beelde, skakels en regsdokumente.

Om 'n huureiendom te besit kan maklik wees met doola

Jy hoef nie in 'n sakevennootskap te wees om 'n span te hê wat jou help om jou besigheid te bestuur nie. doola se besigheidsvormingsdienste help jou om jou huureiendombesigheid tot sy volle potensiaal te begin, te bestuur en te laat groei. Ons sal jou help om die beste besigheidstipe uit te vind om in te dien, al die behoorlike dokumente in te vul en jou besigheid saam met jou te begin.

Vrae & Antwoorde

Wat is die 1%-reël vir 'n huureiendom?

As jy ’n huureiendom gekoop het, moet die maandelikse huur minstens 1% wees van wat jy daarvoor betaal het.

Is die eiendomsverhuringsonderneming winsgewend?

Jy kan 'n huureiendombesigheid winsgewend maak as jy 'n konkrete finansiële plan opstel, jou bates korrek delegeer en geld spaar vir nodige instandhouding wat nie geld van jou inkomste sal wegneem nie.

Betaal jy belasting op die huurwins?

Ja, aangesien jou huureiendom 'n besigheid is, moet jy belasting daarop betaal net soos jy enige ander besigheid sou doen.

Hoe kan ek belasting bespaar op my huureiendom?

Volg wat jy deur die jaar spandeer, so wanneer belastingseisoen aanbreek, kan jy uitgawes wat jy direk aan die besigheid bestee, aftrek. Dit is die beste om met 'n finansiële professionele persoon te werk om jou te help om hierdie uitgawes te bestuur en te identifiseer watter as afskrywings beskou word.

doola se webwerf is slegs vir algemene inligtingsdoeleindes en verskaf nie amptelike wetgewing of belastingadvies nie. Vir belasting- of regsadvies verbind ons jou graag met 'n professionele persoon in ons netwerk! Sien asseblief ons ingevolge en Privaatheidsbeleid. Dankie en moet asseblief nie huiwer om met enige vrae te kontak nie.

Begin jou droombesigheid en hou dit 100% aan voldoening

Verander jou droomidee in jou droombesigheid.