Hoe om 'n eiendomsbesigheid te begin

Eiendom is een van die winsgewendste besighede wat daar is. Sodra jy momentum kry, is daar geen beperking op die moontlikhede wat voorlê nie.

Daar is egter baie hekkies om te oorkom as jy 'n volhoubare en winsgewende besigheid wil maak. 

In hierdie artikel sal ons die sleutelstappe uiteensit om 'n suksesvolle eiendomsbesigheid te begin, insluitend om die mark na te vors, 'n sakeplan te ontwikkel, die nodige lisensies en sertifisering te verkry en jou dienste te bemark.

Lees verder om die volledige scoop te kry oor hoe om jou eie eiendomsbesigheid te begin. 

Wat is 'n eiendomsbesigheid

Laat ons eers die komponente van 'n eiendomsbesigheid uiteensit voordat ons die besonderhede ondersoek. 

'n Eiendomsonderneming behels die aankoop, verkoop, verhuur en bestuur van verskillende soorte eiendomme - insluitend residensiële, kommersiële en nywerhede. 

Eiendomsbesighede funksioneer tipies as makelaars, waar agente kliënte bystaan ​​met die koop of verkoop van eiendomme, of as eiendomsbestuursfirmas wat toesig hou oor huureiendomme. 

Die eiendomsbesigheid het die potensiaal om 'n ruim inkomste te lewer, maar dit is ook opmerklik dat dit 'n mededingende bedryf is en jare kan neem om jouself ten volle as 'n betroubare agent te vestig. 

As jy dink jy het wat nodig is en voel opgewonde oor die geleentheid, kom ons delf in die 8 noodsaaklike stappe om 'n eiendomsbesigheid te begin. 

8 stappe om 'n eiendomsbesigheid te begin

Alhoewel dit uitdagend kan wees om enige besigheid te begin, kan die volg van 'n duidelike plan help om sommige van die betrokke risiko's te verminder. 

Hieronder het ons die sleutelstappe uiteengesit wat betrokke is by die begin van 'n suksesvolle eiendomsbesigheid.

1. Ontwikkel 'n Besigheidsplan en Strategie

Die ontwikkeling van 'n stewige sakeplan is noodsaaklik om enige suksesvolle besigheid te begin, insluitend 'n eiendomsbesigheid. 

’n Goedgeskrewe sakeplan sal jou help om jou teikenmark te identifiseer, te bepaal watter dienste om te bied, duidelike doelwitte te stel en ’n strategie te ontwikkel om daardie doelwitte te bereik. 

Jou plan moet ook finansiële vooruitskattings, bemarkingstrategieë en 'n ontleding van jou kompetisie insluit. 

Die ontwikkeling van 'n omvattende sakeplan sal jou help om gefokus en op koers te bly - wat jou kanse op sukses in 'n berugte mededingende bedryf verhoog.

2. Doen In-Diepte Navorsing

Voordat jy kop eerste in die eiendomsbesigheid duik, maak seker dat jy deeglike navorsing doen om die huidige markneigings, risiko's en geleenthede te verstaan. 

Hierdie navorsing moet 'n ontleding van die kompetisie, wetlike en regulatoriese kwessies, finansiële haalbaarheid en potensiële bronne van befondsing insluit. 

Om die mark te verstaan, sal jou help om die behoeftes van jou teikengehoor te identifiseer, wat jou in staat sal stel om relevante dienste aan te bied. 

Daarbenewens sal navorsing oor jou kompetisie jou help om hul sterk- en swakpunte te verstaan, wat jou sal help om jou besigheid van hulle s'n te onderskei. 

3. Organiseer jou finansies

Een van die appèlle om 'n eiendomsbesigheid te begin, is dat jy nie duur universiteitsgelde hoef te betaal om 'n gelisensieerde eiendomsagent te word nie. 

Behalwe om jouself te bemark en in ander hulpbronne te belê, kan dit 'n ekonomiese sakeonderneming wees om 'n eiendomsloopbaan te volg. 

Soos jy egter jou besigheid bou, sal jy jou finansies behoorlik wil bestuur om wetlik aan enige belastingimplikasies te voldoen. Daarom, die huur van 'n professionele om jou te help is raadsaam. 

4. Verkry die nodige lisensies 

Wanneer dit kom by om 'n wettige eiendomsagent of makelaar te word, is die verkryging van die nodige lisensies 'n verpligte vereiste. 

Afhangende van jou ligging en regulasies, sal jy dalk verskeie lisensies moet bekom - insluitend 'n makelaarlisensie, verkoopspersoonlisensie, eiendomsbestuurslisensie en eiendomswaardeerderlisensie (om 'n paar te noem). 

Versuim om die vereiste lisensies te bekom, kan lei tot boetes of selfs die opskorting van jou besigheid. Dit is dus belangrik om met die plaaslike eiendomsrade na te gaan om te verseker dat jy al die nodige lisensies en sertifisering het om in jou area te werk. 

Deur die regte lisensies te bekom, sal jy jou professionaliteit en toewyding om 'n wettige eiendomsbesigheid te bedryf demonstreer.

5. Kies 'n besigheidstruktuur 

Vervolgens moet u die regte besigheidstruktuur kies wat die beste by die behoefte van u onderneming pas. Dit is van kardinale belang omdat dit jou wetlike aanspreeklikheid, belastingverpligtinge en die bestuurstruktuur van jou besigheid sal beïnvloed. 

Hieronder is die mees algemene besigheidstrukture om te oorweeg:

• Eenmansaak: Dit is die eenvoudigste en mees algemene besigheidstruktuur vir klein besighede. In hierdie struktuur is die eienaar persoonlik verantwoordelik vir alle besigheidsverpligtinge, en die besigheidsinkomste word op die eienaar se persoonlike belastingopgawe gerapporteer.
• Vennootskap: 'n Vennootskap is soortgelyk aan 'n eenmansaak, maar dit behels twee of meer individue wat die verantwoordelikhede en winste van die besigheid deel.
  Soortgelyk aan 'n eenmansaak, is die vennote persoonlik verantwoordelik vir alle besigheidsverpligtinge.
• Maatskappy met beperkte aanspreeklikheid (LLC): An LLC is 'n hibriede struktuur wat die aanspreeklikheidsbeskerming van 'n korporasie kombineer met die belastingvoordele van 'n vennootskap/eenmansaak. In hierdie struktuur is die besigheid 'n aparte regsentiteit, en die eienaars is nie persoonlik verantwoordelik vir die maatskappy se skuld of verpligtinge nie.
• Korporasie: 'n Korporasie is 'n aparte regsentiteit van sy eienaars, en dit bied die hoogste vlak van aanspreeklikheidsbeskerming. Hierdie struktuur is egter meer kompleks en het meer uitgebreide wetlike en belastingvereistes as die ander opsies.

Wanneer 'n besigheidstruktuur gekies word, is dit belangrik om die voor- en nadele en die wetlike en belastingimplikasies van elke opsie op te weeg.

Kom meer te wete oor die verskillende tipes besigheidstrukture na hierdie skakel.

6. Bou jou handelsmerk deur bemarking

’n Suksesvolle eiendomsbesigheid loop op verhoudings en vertroue.
Jy help immers iemand om hul swaarverdiende geld te spandeer op 'n huis waarby hulle wil verbind en gemaklik voel. 

Jy sal dus 'n verskeidenheid bemarkingstrategieë moet gebruik om potensiële kliënte te bereik en sigbaarheid te verhoog. Dit kan aanlynbemarking deur sosialemediaplatforms, inhoudbemarking deur blogplasings en artikels, e-posbemarking en direkte posveldtogte insluit. 

Daarbenewens kan tradisionele advertensiemetodes soos brosjures en koerantadvertensies ook nuttig wees. Watter metode jy ook al gebruik, maak seker dat jy 'n so outentieke en egte benadering as moontlik volg. Niemand wil voel dat hulle verkoop word nie. 

7. Kweek u besigheid

Om jou eiendomsbesigheid te laat groei, moet jy daarop fokus om jou netwerk te verbreed, na nuwe markte uit te brei en jou vaardighede en kennis voortdurend op te dateer. 

Jy kan netwerk met ander eiendomskundiges wat jou kan help om verhoudings te bou, verwysings te kry en jou kennis van die bedryf te vergroot. 

Prioritisering van kliëntetevredenheid is ook noodsaaklik - dit kan help om die resultaat in opbrengsbesigheid en gunstige onderskrywings van kliënte te kweek. 

Verder is dit noodsaaklik om nuwe markte te ondersoek en op hoogte te bly van die nuutste neigings en tegnologiese vooruitgang in die eiendomsektor. 

8. Hoe om te verdien in eiendomsbesigheid

Laastens is die begin van 'n eiendomsbesigheid een aspek, maar om 'n bestendige inkomste daaruit te genereer is 'n aparte uitdaging. Soos met enige onderneming, vereis sukses in vaste eiendom toewyding en deursettingsvermoë. 

In hierdie afdeling sal ons verskeie taktieke ondersoek om jou te help om inkomste uit jou eiendomspoging te genereer en 'n florerende bedrywigheid te kweek.

Prys waardering

Eiendomsbeleggings genereer dikwels inkomste deur twee hoofmetodes:
huurinkomste/verkope en waardering.

Wanneer jy 'n eiendom besit, kan die waarde daarvan mettertyd toeneem as gevolg van 'n verskeidenheid faktore, insluitend buurtverbeterings, inflasie en vraag en aanbod.

Hierdie waardering kan lei tot 'n hoër herverkoopprys en jou in staat stel om 'n wins op die eiendom te maak. Pryswaardering is veral belangrik vir eiendomsbeleggers wat van plan is om die eiendom vir 'n langer tyd te hou om hul opbrengs te maksimeer.

Daar moet kennis geneem word dat prystoename nie gewaarborg word nie, en markskommelings kan veroorsaak dat die waarde van 'n eiendom daal.

Inkomste uit verkope of huur

As dit by verkoop kom, kan eiendomsbeleggers 'n eiendom koop, dit vir 'n geruime tyd hou en dit dan vir 'n wins verkoop. 

Die wins uit die verkoop is die verskil tussen die koopprys en die verkoopprys minus enige gepaardgaande koste.

Om die kanse om wins te maak met die verkoop te verhoog, moet beleggers ondergewaardeerde of benoude eiendomme identifiseer, en verbeterings aanbring om die waarde van die eiendom te verhoog voordat hulle verkoop word.

Huurinkomste, aan die ander kant, behels die aankoop van 'n eiendom en verhuur dit aan huurders. 

Die huurinkomste wat ontvang word, kan die eiendom se uitgawes dek, insluitend verbandbetalings, eiendomsbelasting, versekering en onderhoudskoste - wat 'n bestendige stroom passiewe inkomste verskaf. 

Om huurinkomste te verhoog, sal beleggers dalk gereelde instandhouding en opgraderings aan die eiendom moet doen om huurders te lok en te behou.

Beide verkope en huurinkomste kan winsgewende bronne van inkomste in 'n eiendomsbesigheid wees, maar dit vereis noukeurige ontleding van die mark en die eiendom se potensiaal om inkomste te genereer.

Voordele van 'n eiendomsbesigheid

Benewens die agt stappe hierbo, sal die volgende afdelings 'n paar wenke en voordele van 'n eiendomsbesigheid dek en hoe hulle beleggers kan help om 'n suksesvolle onderneming te bou. 

Hier is 'n paar van die belangrikste voordele van 'n eiendomsbesigheid:

• Potensiële hoë ROI: Eiendomsbeleggings kan 'n hoë opbrengs op belegging bied, veral wanneer die eiendom teen 'n lae prys gekoop en teen 'n hoër prys verkoop word of vir 'n vaste inkomste verhuur word.
• Bestendige inkomste: Eiendomsbeleggings kan 'n bestendige inkomstestroom genereer deur huurinkomste. Dit kan beleggers 'n passiewe inkomste bied wat hul primêre inkomstebron kan aanvul.
• Buigsaamheid: Eiendomsbelegging bied 'n hoë mate van buigsaamheid. Beleggers kan kies om eiendomme self te koop en te bestuur of eiendomsbestuurders aan te stel om die daaglikse bedrywighede te hanteer. Hierdie buigsaamheid stel beleggers in staat om hul tyd en hulpbronne te bestuur op 'n manier wat die beste vir hulle werk.
• Tasbare bate: Eiendomsbeleggings bied aan beleggers 'n tasbare bate wat hulle kan sien en aanraak. Dit kan 'n gevoel van sekuriteit en stabiliteit bied wat ander beleggings, soos aandele of effekte, dalk nie bied nie.
• Belastingvoordele: Eiendomsbeleggings bied talle belastingvoordele, soos aftrekkings vir verbandrente, eiendomsbelasting en waardevermindering. Hierdie voordele kan beleggers help om hul algehele belastinglas te verminder.
• Diversifikasie: Belegging in vaste eiendom kan diversifikasie aan 'n belegger se portefeulje verskaf. Dit kan help om algehele risiko te verminder en 'n stabiele beleggingsopsie in 'n onvoorspelbare mark te bied.

In die algemeen kan 'n eiendomsbesigheid talle voordele bied aan beleggers wat bereid is om tyd en moeite te belê om sukses te behaal. Van potensieel hoë ROI en bestendige inkomste tot belastingvoordele en diversifikasie - 'n eiendomsbesigheid kan 'n winsgewende en lonende beleggingsgeleentheid wees.

Wenke vir die doen van Real Estate

In hierdie afdeling bespreek ons ​​'n paar bykomende sleutelwenke om eiendom te doen, insluitend die ontwikkeling van 'n nis, fokus op kliëntetevredenheid en tred te hou met markneigings. 

Noodsaaklike wenke om 'n eiendomsloopbaan te volg:

• Vind 'n eiendomsmakelaar: As u by 'n betroubare eiendomsmakelaar aansluit, kan u die ondersteuning, hulpbronne en mentorskap bied wat nodig is om in die bedryf te slaag. ’n Goeie makelaarskantoor kan jou help om toegang tot eksklusiewe lystings te kry, opleidings- en ontwikkelingsgeleenthede te bied en leiding te gee oor die navigasie van die kompleksiteit van die mark.
• Vooruitsig en koester leidrade: Eiendom is 'n verhoudingsgebaseerde besigheid, so dit is noodsaaklik om konsekwent jou leidrade te prospekteer en te koester. Dit behels die identifisering van potensiële kliënte, die bou van 'n verhouding met hulle, en gereelde opvolg om die verbinding te behou. Deur leidrade te prospekteer en te koester, kan jy jou kanse verhoog om nuwe kliënte te bekom en jou besigheid te laat groei.
• Betaal jou ledegeld: Soos enige beroep, neem sukses in eiendom tyd en moeite. Jy sal jou ledegeld moet betaal, harde werk moet insit en geduldig moet wees. Dit kan 'n paar maande of selfs jare neem voordat jy betekenisvolle resultate begin sien, maar om gefokus en toegewyd te bly, sal jou help om jou doelwitte te bereik.
• Sluit aan by netwerkgeleenthede: Netwerk is van kritieke belang in vaste eiendom, en om by organisasies soos die Nasionale Vereniging van Makelaars (NAR) kan jou help om met ander professionele persone kontak te maak, op hoogte te bly van industrieneigings en toegang tot eksklusiewe hulpbronne en opleidingsgeleenthede te kry.
• Bou 'n aanlyn-teenwoordigheid: In vandag se digitale era is 'n sterk aanlyn-teenwoordigheid noodsaaklik vir enige eiendomsprofessie. Dit behels die skep van 'n professionele webwerf, die vestiging van 'n sosiale media-teenwoordigheid en die gebruik van aanlynbemarkingstrategieë om potensiële kliënte te bereik. 'n Sterk aanlyn-teenwoordigheid kan jou help om jou handelsmerk te bou, jou sigbaarheid te verhoog en leidrade te genereer.

Bou 'n florerende eiendomsbesigheid

Of jy nou belangstel om in eiendomme te belê of 'n loopbaan as 'n eiendomsprofessie te volg — daar is verskeie dinge om in gedagte te hou as jy sukses in die bedryf wil behaal. 

Van die ontwikkeling van 'n sakeplan tot die bou van 'n sterk aanlyn-teenwoordigheid, elke stap wat jy neem kan bydra tot die groei van jou besigheid.

Bly voor die kurwe deur jou finansies in orde en op datum te hou. Kyk na doula's boekhou dienste waar ons span professionele persone jou kan help om jou inkomste en uitgawes te bestuur terwyl jy georganiseerd bly en wetlik voldoen.

Vrae & Antwoorde