Koop grond onder 'n LLC: Maksimeer batebeskerming

Om grond te koop kan opwindend maar kompleks wees, en die gebruik van 'n maatskappy met beperkte aanspreeklikheid (LLC) in die proses kan jou beskerm teen persoonlike aanspreeklikheid. Dit is egter moontlik dat dit nie genoeg is om self 'n LLC op te stel om u bates te beskerm nie. Om die regte proses te volg, sluit in die opstel van die toepaslike LLC-struktuur en die behoorlike oordrag van eienaarskap om risiko's te verminder en voordele te ontsluit.

Vind uit hoe die koop van grond deur 'n LLC jou help wanneer jy in vaste eiendom belê.  

Verstaan ​​​​hoe dit moontlik is om grond onder 'n LLC te koop

Om 'n eiendoms-LLC te hê, word vandag meer algemeen vir sake-eienaars en beleggers. LLC's wat betrokke is by vaste eiendom verteenwoordig die hoogste aantal VSA huishoudelike LLC's, gebaseer op IRS-rekords.

An LLC is 'n onafhanklike besigheidsentiteit met die reg om eiendom te besit. Die gebruik van 'n LLC voeg die aanspreeklikheidsbeskerming wat korporasies ontvang saam met die buigsaamheid van 'n vennootskap. Beleggers kan geld saamvoeg om bates deur 'n LLC te koop terwyl hulle probeer batebeskerming maksimeer.

Voordele van die koop van grond onder 'n LLC

Wanneer jy 'n LLC opstel, is jou persoonlike eiendom apart van die bates wat deur jou besigheidsentiteit besit word. Deur hierdie opstelling kan jy sommige van die volgende voordele ontsluit.

1. Beperkte Aanspreeklikheid Beskerming

'N Maatskappy met beperkte aanspreeklikheid beskerm gewoonlik die persoonlike eiendom van die LLC-lede. Krediteure kan gewoonlik nie jou persoonlike bates najaag vir eise op die grond of as gevolg van regsgedinge nie. Hierdie skeiding van bates beperk LLC-laste. 

2. Belastingvoordele

Die gebruik van 'n LLC laat jou toe om verwante uitgawes af te trek, wat lei tot 'n laer belasbare inkomste. Jy kan kies die metode van belasting, waar u die LLC as 'n korporasie of as 'n "ongeagte entiteit" belas word. As 'n verontagsaamde entiteit word LLC's deurlaat-entiteite wat dubbele belasting voorkom. Alle winste en verliese vloei van die LLC na u persoonlike inkomstebelastingopgawe.

Korporatiewe belasting kan byvoorbeeld tot dubbelbelasting lei aangesien jy twee belastings moet betaal – korporatiewe inkomstebelasting en persoonlike inkomstebelasting. Raadpleeg 'n professionele persoon om die beste belastingbehandeling te bepaal.

3. Buigsaamheid in eienaarskap en bestuur

Regulerende vereistes vir LLC's is minder streng in vergelyking met korporasies, sonder vereiste jaarvergaderings en direksies. Met hierdie buigsame besigheidstruktuur kan jy ook lede met verskillende eienaarskapaandele byvoeg. Alhoewel die besluit om meer mense by u LLC te voeg noukeurig oorweeg moet word, moet u LLC kan meer lede byvoeg solank jy aan belastingaansoeke en wetlike vereistes voldoen. 

Die bedryfsooreenkoms kan 'n duidelike plan vir eienaarskapsveranderinge by die dood van 'n lid spesifiseer en besigheidskontinuïteit verskaf selfs al moet jy lidmaatskap verander. 

Stappe om grond onder 'n LLC te koop

Om 'n LLC te gebruik om grond te koop verg navorsing, en om 'n professionele persoon te raadpleeg om jou deur die proses te help, kan tyd bespaar. 

Hier is die algemene stappe wat u moet volg wanneer u 'n eiendom deur 'n LLC koop.

1. Kies die regte tipe LLC 

Wanneer grond gekoop word, stel jou LLC op eers. Begin deur die regte LLC te kies vir die doel wat u in gedagte het. Jy kan 'n enkel-lid LLC met een eienaar of 'n meervoudige-lid LLC vir twee of meer lede opstel, en 'n lid kies of 'n professionele bestuurder huur om die LLC te bestuur. Die verskillende tipes LLC's sluit in:

  • Binnelandse LLC vir die skep van 'n sake-entiteit in u tuisstaat.
  • Buitelandse LLC vir die skep van 'n sake-entiteit in 'n ander staat.
  • Series LLC vir die skep van 'n struktuur waar die ouer LLC kleiner LLC's beheer.
  • Low-Profit LLC, ook bekend as L3C-maatskappy, kombineer winsgewende ondernemings met 'n filantropiese saak.
  • Anonymous LLC laat jou toe om die entiteit te vorm sonder om die inligting van die eienaar, bestuurder of lede bekend te maak. 
  • Restricted LLC is 'n LLC wat u slegs in Nevada kan oopmaak om die belastinggevolge van die oordrag van bates aan familielede te verminder.
  • Niewinsorganisasie LLC wat 'n doel dien en nie daarop fokus om geld te maak nie. 
  • Professionele LLC (PLLC) vir professionele persone met staatsregulerende raadslisensies.

Afgesien van die PLLC, kan enige van die LLC's hierbo lewensvatbaar wees om grond te koop. Soek kundige advies om die beste tipe LLC vir jou behoeftes te bepaal.

2. Vorm die LLC

Nadat u die regte LLC-tipe vir grondaankoop bepaal het, moet u die beenwerk doen om u LLC te vorm. Die proses behels die volgende stappe:

  • Die indiening van die nodige papierwerk by u staat, wat gewoonlik insluit:
    • Keuse van 'n naam vir jou LLC
    • Die indiening van u organisasieartikels
    • Verseker 'n EIN van die IRS
  • Ontwikkel 'n bedryfsooreenkoms om jou teen regskwessies te beskerm.
  • Die verkryging van die nodige permitte en lisensies om jou LLC toe te laat om te werk.

3. Dra eienaarskap oor na die LLC

Ideaal gesproke het jy reeds 'n LLC in plek voordat jy grond koop. As dit die geval is, kan jy eienaarskap van die eiendomstitel aan die LLC oordra wanneer jy die verkoop sluit. Indien nie, moet u eienaarskap van u na u LLC oordra.

Die oordrag van eiendom na 'n LLC vereis 'n aktevorm wat óf 'n ophou-eis-akte of 'n waarborgakte kan wees. Kontroleer met die toepaslike owerhede as jy ander vorms moet indien om die eiendomsoordrag te voltooi. 

Maak seker dat jy die naam van die LLC op al die vorms gebruik, in plaas van die naam van enige lede. Jy sal dalk die koopprys vir enige minimum bedrae of vereistes moet nagaan en aan die handtekeningvereistes voldoen om namens 'n LLC te teken. 

Nadat u daardie stappe voltooi het, moet u die papierwerk by die toepaslike owerhede indien – dit is gewoonlik die kantoor van die landopnemer. Jy sal dalk sekere fooie moet betaal om die akte onder jou LLC te registreer.

Faktore om te oorweeg voordat u grond onder 'n LLC koop

Om grond onder jou LLC te koop, hou voordele in, maar oorweeg ook hierdie faktore.

1. Finansieringsopsies 

Jy het minder finansieringsopsies as jy grond deur 'n LLC koop. Tradisionele leners beperk dikwels LLC-lenings aan leners met hoë krediettellings. Hulle kan ook 'n persoonlike waarborg vereis, wat beteken dat jy persoonlik aanspreeklik sal wees vir die lening. Jy sal dalk private leners moet gebruik of selffinansiering moet gebruik.

2. Grondgebruikbeperkings en Soneringsregulasies 

Belê tyd om plaaslike grondregulasies, soneringswette, ordonnansies en grondgebruikbeperkings na te vors. Om na soneringswette te kyk, kan jou van hoofpyn red, veral as jy van plan is om die grond te ontwikkel wat jy gaan koop.

3. Handhaaf Korporatiewe Formaliteite

Soos korporasies, moet LLC's aan sekere vereistes voldoen soos:

  • Hou gereelde vergaderings
  • Die handhawing van 'n aparte bankrekening vir LLC-transaksies
  • Hou akkurate rekeningkundige rekords
  • Betaal deurlopende fooie wat van toepassing is om die LLC in stand te hou
  • Voldoening aan ander regulatoriese vereistes

4. Versekeringsdekking 

Selfs met 'n LLC, moet jy steeds versekering vir jou eiendom koop. Voldoende versekeringsdekking versag risiko's en aanspreeklikhede van die besit van grond.

Beskerm jou LLC-bates met doola se hulp

Om grond onder 'n LLC te koop het baie voordele, soos beskerming met beperkte aanspreeklikheid, belastingvoordele en buigsaamheid in eienaarskap. Maak seker dat die koop van grond onder 'n LLC nie 'n negatiewe impak op jou finansiering of versekering opsies. As jy nie die regte strategie het om jou LLC te vorm en te bestuur nie, kan jy op pad wees vir bykomende uitgawes en hoofpyne. 

Vermy hoofpyn, verminder koste en maksimeer batebeskerming met kundige hulp. doola kan jou lei deur die komplekse proses om 'n LLC te vorm om jou te help om jou finansiële doelwitte te bereik. Om betroubare advies oor al jou LLC-vrae te ontvang, kontak met doola vandag.  

Vrae & Antwoorde

Kan ek op die grond onder my LLC bou?

Ja, jy kan die grond ontwikkel wat deur jou LLC besit word. Jou grondontwikkelingsplanne kan egter die tipe LLC-struktuur beïnvloed wat nodig is om batebeskerming te maksimeer. Raadpleeg 'n kundige om jou entiteit op te rig om by jou grondontwikkelingsplanne te pas. 

Het ek versekering nodig vir die grond onder my LLC?

Om versekering te kry vir die grond wat deur u LLC besit word en die regte naam op die polis verseker, gee u meer beskerming. Byvoorbeeld, om die LLC as die versekerde party te noem, skep meer skeiding tussen jou persoonlike en LLC bates. Maar jy sal dalk huurdersversekering moet koop om persoonlike aanspreeklikheid en besittings te dek. 

Kan ek die grond na 'n ander LLC of individu oordra?

Ja, jy kan grondeienaarskap aan 'n ander persoon of entiteit van jou LLC oordra deur 'n gemagtigde verteenwoordiger. Werklike stappe vir eiendomsoordrag kan verskil. Soek finansiële en regsadvies in voordat jy enige transaksie aangaan.

Moet ek die LLC vorm voor of nadat ek die grond gekoop het?

U moet 'n LLC vorm voordat u 'n eiendom koop, want die eienaarskap van die eiendom moet in die naam van u LLC wees. As jy reeds die eiendom in jou naam gekoop het, moet jy eienaarskap aan jou LLC oordra. Die oordrag van eienaarskap van jou na jou LLC kan belastingimplikasies hê of kan lei tot hoër rentekoste. 

Kan ek die LLC ontbind sodra ek die grond gekoop het?

Ja, jy kan jou LLC ontbind nadat jy vaste eiendom gekoop het as alle lede saamstem met die ontbinding. Dit kan egter tydrowend en kompleks wees om u LLC te sluit. Oorweeg om professionele hulp te kry om jou met al die regsprosesse by te staan.  

doola se webwerf is slegs vir algemene inligtingsdoeleindes en verskaf nie amptelike wetgewing of belastingadvies nie. Vir belasting- of regsadvies verbind ons jou graag met 'n professionele persoon in ons netwerk! Sien asseblief ons ingevolge en Privaatheidsbeleid. Dankie en moet asseblief nie huiwer om met enige vrae te kontak nie.

Begin jou droombesigheid en hou dit 100% aan voldoening

Verander jou droomidee in jou droombesigheid.

Het vrae oor
vorming, bankwese en belasting?

Beplan vandag 'n GRATIS konsultasie met 'n Amerikaanse CPA 📞